-
Вопрос № 00226403
Добрый день. Есть комната в общежитии, места общего пользования туалет и душ, счетчиков общих нет на холодную воду и электроэнергию, расчет идет по нормативу. По электроэнергии есть официальный отказ в установке индивидуального прибора учета. Я проживаю по другому адресу, оформила регистрацию в квартире на полгода, счетчики в которой установлены. Как правильно оформить заявление на перерасчет за данные коммунальные услуги? Что делать в случае отказа? Если комнату к моменту перерасчета продам, как вернуть переплату?
Добрый день! В вашей ситуации перерасчет возможен, но есть важное условие: отсутствие счетчика должно быть связано именно с технической невозможностью его установки. Обычной регистрации по другому адресу для перерасчета недостаточно. По п. 86, 92 Правил № 354 нужен акт о технической невозможности установки прибора учета.
Для электроэнергии проверьте ваш «официальный отказ»: желательно, чтобы это был именно акт обследования по форме приказа Минстроя № 485/пр. Если это просто письмо об отказе, лучше дополнительно потребовать оформить такой акт. По холодной воде также нужно получить акт технической невозможности установки счетчика.
Временная регистрация в другой квартире на полгода — хорошее доказательство отсутствия: документ о регистрации по месту временного пребывания прямо указан в п. 93 Правил № 354. Перерасчет допускается при отсутствии более 5 полных календарных дней подряд. Для общежитий коридорного, гостиничного и секционного типа расчет производится по правилам коммунальных квартир.
Обратите внимание: если в квитанции холодная вода или электроэнергия начисляются именно как «КР на СОИ», а не как коммунальная услуга, предоставленная вашей комнате, перерасчет из-за отсутствия не производится — п. 88 Правил № 354.
При отказе сначала нужно получить письменный ответ и проверить его основание. После этого можно обращаться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, а при необходимости — в суд с требованием произвести перерасчет.
Если комнату продадите, право требовать перерасчет за период, когда вы являлись собственником и оплачивали коммунальные услуги, не исчезнет. Но практичнее подать заявление до продажи. После установления переплаты можно отдельно потребовать перечислить ее на банковские реквизиты, а не оставлять на лицевом счете комнаты. Если деньги не возвращают, сумму можно взыскивать, в том числе как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.
При этом заявление после окончания периода отсутствия нужно подать не позднее 30 дней. Поэтому перед продажей лучше зафиксировать период отсутствия и подать документы заранее.
Если покажете сам отказ по установке электросчетчика и одну квитанцию, можно точнее определить, есть ли основания для перерасчета именно тех начислений, которые вам выставляют.
В соответствии с п. 86 Правил № 354, перерасчёт платы за услуги, начисляемые по нормативу (холодная/горячая вода, электроэнергия, водоотведение), возможен при временном отсутствии в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд, если помещение не оборудовано индивидуальными приборами учёта в связи с отсутствием технической возможности, подтверждённой актом. Наличие регистрации в другом месте является подтверждающим документом.
Что делать:
Подайте заявление о перерасчёте в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию. Это можно сделать до начала отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания. Перерасчёт производится за период до 6 месяцев.
К заявлению приложите документы, подтверждающие отсутствие: копию паспорта с отметкой о регистрации по другому адресу, договор найма, счета за проживание.
Срок рассмотрения — 5 рабочих дней со дня получения заявления.
При отказе требуйте письменный мотивированный ответ. Обжалуйте отказ в Государственную жилищную инспекцию или в суд (ст. 11 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ).
Если комнату продадите до перерасчёта, право на возврат переплаты сохраняется за вами как за лицом, фактически вносившим платежи. Переплата не переходит к новому собственнику. Для возврата подайте заявление в УК с документами, подтверждающими переплату.
Здравствуйте. В вашей ситуации подайте исполнителю заявление о перерасчёте с датами отсутствия, приложив документ о регистрации и акт обследования о невозможности установить счётчик воды. По Правилам предоставления коммунальных услуг, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, перерасчёт возможен за воду при отсутствии более пяти дней. Электроэнергия исключена. Отказ требуйте письменно и обжалуйте. При продаже потребуйте перечислить переплату, приложив договор и квитанции.
Сделать перерасчет за электроэнергию и холодную воду в вашей ситуации абсолютно реально, так как у вас на руках есть ключевой документ — официальный отказ (акт) в установке индивидуального прибора учета из-за отсутствия технической возможности. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, если счетчиков нет по объективным техническим причинам, потребитель имеет право на перерасчет за коммунальные услуги по нормативу на период своего временного отсутствия (более 5 полных календарных дней подряд).
