Опломбирование прибора учета воды?

Управляющая компания спустя 8 лет после установки общедомового прибора учета выставила за него счет собственникам. Правомерно ли это или можно ссылаться на срок исковой давности?

Дмитриев Алексей Сергеевич

ОДПУ входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и при заключении договора управления ответственность за его надлежащее содержание несёт УО (п. 6 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Плата за ОДПУ входит в отчисления собственников на содержание общего имущества дома. Рекомендую Вам обратиться в Департамент госжилстрой надзора региона для проведения проверки законности действий УК.

Здравствуйте. Мне установили счетчик учета электроэнергии без уведомления. Во время установки дома никого не было. Акт о вводе прибора учета в эксплуатацию с подписью собственника не составлялся и договор уж тем более. Однако счетчик введен в эксплуатацию, показания отслеживать невозможно. Показания приходят автоматически, причем увеличенные в 2-3раза по сравнению с прошлым счетчиком. Что мне делать? Долг растет. Как разрешить эту ситуацию?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Алла! Замена приборов учета электроэнергии является обязанностью ресурсоснабжающей организации, и здесь Вы можете поспорить с РСО только по процедуре ввода прибора в эксплуатацию, оспаривание процедуры может привести к выводу о том, что прибор фактически отсутствовал, следовательно, Вам могут начислить плату за потребление по нормативу на каждого проживающего, либо вовсе по "0", поскольку вина за ситуацию возлагается на РСО. Ваше несогласие с объемами потребления, которые фиксирует прибор учета, это вопрос другого плана и относится к достоверности учета. Чтобы поспорить здесь с РСО, Вам нужно обратиться за поверкой прибора к ним, либо к сторонней организации, если будет зафиксировано искажение объемов, требовать перерасчета за периоды, в которых будет выявлено искажение показаний, а также требовать замены прибора учета.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте обратитесь в петроэлектросбыт. Удачи

Здравствуйте. Истек срок действия прибора учета горячей воды. Квартира была куплена четыре месяца назад. Если не провести поверку счетчика, в течении 3 месяцев плата будет начисляться исходя из среднемесячного потребления (средний показатель за пол года). А как должно расчитываться это среднемясячное потребление, если в моей собственности квартира находится 4 месяца. Средний показатель с юридической точки зрения должен расчитываться именно за 4 месяца, т.е. за время моего потребления воды? Или все же за 6 месяцев, т.е. с учетом потребления воды предыдущим собственником? За эти 4 месяца я расходовала не более 1 куба воды в месяц, а предыдущий собственник по 3 куба. Я же не должна буду плтатить за него?

Романюк Вероника Игоревна

Вы не должны платить за предыдущего собственника, средний показатель должен быть исчислен из того периода, когда собственником квартиры являетесь Вы.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Долги от предыдущего собственника Вы оплачивать не должны. Их можно оспорить

Здравствуйте! В моем доме форма управления - ТСЖ. У меня подходит срок поверки счетчика воды. В квартире я не живу, появляюсь там крайне редко. Председатель дома требует, чтобы перед поверкой счетчика он лично снял показания со счетчика и составил акт снятия показаний прибора учета. Только после составления акта, он готов принять документы о поверке счетчика. Но договориться с ним о конкретном времени встречи не получается, нужно ждать его в течение дня. Уточните, пожалуйста, насколько законны его требования?

Сердитов Александр Юрьевич

Добрый день, Алексей!

Действительно, председатель дома обязан снять показания счётчика, либо поручить сотруднику ТСЖ совершить снятие показаний. Предлагаю вам письменно обратиться к председателю ТСЖ, указав удобное для вас дату и время снятия показаний и вручить ему 1 экземпляр заявления (обращения), а во втором экземпляре попросить председателя сделать надпись: "Получено. Председатель ТСЖ "___" ФИО ____ и дата получения документа".

Если председатель ТСЖ или представитель ТСЖ придут в обозначенное время, - это хорошо, но если не придут, то снимаете показания самостоятельно, пригласив для этого 2 соседей (свидетелей), скачиваете в Интернете бланк Акта снятия показаний (ЖКУ) и впишите в акт снятые вами данные. Отнесите председателю ТСЖ или направьте акт Почтой России на официальный адрес ТСЖ. Председатель обязан принять ваш акт с показаниями. Удачи в делах!!!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это же в Ваших интересах, чтобы сняли реальные показания со счётчика.

В квартире два стояка подачи воды. Соответственно четыре прибора учета воды. В работе только один стояк, вторым не пользовались никогда, после ИПУ трубы обрезаны, показания подавались "0" потребления. Квартира в собственности, дом новый, 4 года. Пришел срок поверки ИПУ. УК говорит делайть поверку всех четырех ИПУ. Шантажируют что начислят по нормативу на отключенный стояк. Вопрос 1. Можно ли законно не не проводить поверку неработающих никогда ИПУ? 2. Каким образом снять с учета эти ИПУ? Спасибо

Собанин Виктор Викторович

Обратитесь в Роспотребнадзор

Бронштейн Александр Михайлович

Странно что у вас на двух стояках 4 счетчика. Поскольку у вас видимый разрыв достаточно составить акт с УК о выводе счетчика из эксплуатации связи с видимым разрывом

В моем жилом помещении (жилой дом) межповерочный интервал прибора учета электрической энергий марки Меркурий 201.1 истек 01.04.2023 г. В феврале 2023 года было написано заявление на проведение поверки счетчика. Счетчик находится внутри гаража, поэтому сетевая организация приняла решение не проводить поверку, а провести замену счетчика с выносом на улицу. Срок был озвучен 6 месяцев. В середине сентября произвели замену счетчика с выносом на опорный столб (срок в 6 мес был превышен). С апреля 2023 года начисления производились по среднемесячному потреблению. В доме никто постоянно не проживает, приезжаем периодически, энергопотребление небольшое (порядка 60-80 квт в месяц). Истекший прибор учета не оборудован функцией дистанционного снятия показании и показания по потреблению передавались долгое время произвольно для исключения образования задолженности перед сбытовой компанией, что привело к разнице между потреблением и передачей. В прошлом году в июле я привел в соответствие потребление с передачей и выровнял показания, при этом задолженности с моей стороны не было (была переплата). При среднемесячном начислении в период учета (сбытовая компания посчитала период за 12 мес) попал и месяц, где я производил выравнивание (в этом месяце расход получился порядка 1300 квт ), средний расход получился 168 квт. Я сначала устно, затем письменно обратился в сбытовую компанию для перерасчета, мне отказали. Правомерен ли отказ?

Сизоненко Александр Аркадьевич

Чтобы понять правомерен ли отказ - необходимо изучить письменный ответ. Там должна быть указана причина и обоснование.

По приборам учета ГВС подошел срок поверки. После проведения поверки мной были вызваны контролеры РСО для ввода приборов учета в эксплуатацию. Однако при проверке контролером было обнаружено нарушение целостности антимагнитной пломбы на приборе учета (затемнение на индикаторе пломбы вместо значка замочка). При самом факте обнаружения я не присутствовал, т.е. визуально не видел манипуляций контролера, т.к. в помещении (санузел) невозможно поместиться вдвоем… Контролер составил акт, в котором мною оставлена запись, что я пломбу не нарушал и не знаю, как это произошло. Позже РСО направило письмо, в котором сделан перерасчет платы (по постановлению 354) и предложено погасить задолженность.
Но: В квартире никто не проживает. Имеется три прибора учета с антимагнитной пломбой, один счетчик потребления электроэнергии, два счетчика ГВС (отдельно два стояка ГВС на кухне и в санузле). Так ка в квартире никто не проживает, то по все счетчикам показания нулевые (с погрешностью на посещение квартиры раз-два в квартал 0,00001 – 0,00005 М3 по ГВС, аналогично по электроэнэргии). РСО сделало расчет за несанкционированное потребление, но на самом деле потребления не было вообще, хоть на одном приборе учета пломба нарушена, два других прибора учета с нормальной пломбой, и по все трем приборам учета показания одинаковые около нулевые.
Можно ли и как, на основании каких правовых норм, потребовать отмены начисленной задолженности?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Потребовать в досудебном порядке отмены начисленной задолженности можете. Вправе судебном порядке доказывать отсутствие задолженности. В суде может понабиться проведение экспертизы магниточувствительного элемента антимагнитной пломбы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Указывать на то, что в квартире никто не проживал, услугами не пользовался и смысла в порче магнитной пломбы не было.

На общедомовом собрании просили УК перевести МКД на оплату ОДН по электроэнергии не по тарифу, а по общедомовому счетчику.
Формулировка в бюллетенях для голосования: "Согласование распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения".
Никто из жителей не может понять, что это означает по факту простыми словами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё, что по счётчикам одн накапает будете платить соразмерно кв. м ваших квартир. По одн никогда мало не было и не будет. В итоге рассчетного периода обнаружите в платежках по + 3 т р и более в зависимости от самого Мкд.

Байдак Зоя Михайловна

Вопрос должен быть перефразирован, чтобы было понятно любому. Здесь что то завуалировано, содержание вопроса понять не возможно.

Как обжаловать задолженность за неучтенное потребление воды? Вышел из строя прибор учета воды в квартире, в которой никто не живет и показания прибора не изменялись в течение 3 лет (нулевой расход в показаниях регулярно передавался и производилась оплата 1руб./мес.) Я обратился в водоканал с заявлением о распломбировке по причине выхода из строя счетчика. В момент распломбировки факт неработоспособности был отмечен в акте. Претензий к пломбам и состоянию прибора учета нет. Результат: начислена задолженность за неучтенное потребление за 3 года( по неизменным показаниям).

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте!Обжалуйте начисленную задолженность, направив письменную претензию в водоканал. Укажите, что показания не менялись, оплата производилась, а счетчик вышел из строя без вашего участия. Если претензию не удовлетворят, обращайтесь в суд. Приложите к иску все документы, подтверждающие ваши доводы (акт о неисправности, квитанции об оплате).

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день, Владимир!

если Вы предоставляли в водоканал акт о непроживании, то действия Водоканала незаконны, и необходимо писать претензию в Водоканал, жалобы в Роспотребнадзор, жилинспекцию и прокуратуру, а также обжаловать действия Водоканала через суд.

если же вы не предоставляли сведений о непроживании в квартире, то действия Водоканала о выставлении счёта по нормативам потребления за 3 года (срок исковой давности) законны.

Своевременно провел плановую поверку без снятия прибора учета, счетчика ГВС (июнь 2024) получил на руки Акт метрологической поверки (с внесением в АРШИН)
ГБУ "Жилищник" выставил требование ввода в эксплуатацию после поверки счетчика воды. Я его не предоставил (уверен в том что если есть в АРШИНЕ то этого достаточно) И теперь мне выставлен счет по среднему потреблению, а не по счетчику.
На сколько правомерны такие начисления и требования акта вводу в эксплуатацию, если поверка была своевременна и без снятия прибора учета.

Егоров Алексей Александрович

В соответствии с п. 81 Правил № 354, исполнитель коммунальных услуг обязан ввести в эксплуатацию установленный прибор учёта в том числе при своевременной поверке без снятия ИПУ. Но есть судебная практика которая указывает, что для расчётов по ИПУ между поставщиком и потребителем составленный акт ввода счётчика или установка на него пломб не являются обязательными условиями, но все будет зависеть от всех обстоятельств дела, в вашем случае усматривается, извините, неразумное и недобросовестное поведение, что может в суде отразиться не в вашу пользу. Предоставьте акт и заявление о перерасчете.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Вам следовало уведомить управляющую компанию о прохождении плановой поверки счётчика и указать, что сведения о поверке содержатся в общедоступных сведениях "Аршин". Можно приложить акт поверки.

Направьте уведомление в кратчайший срок и попросите пересчитать стоимость услуги.

Если этих мер окажется недостаточно, то придётся прибегать к урегулированию спора в судебном порядке.

Добрый день. Возникла спорная ситуация с "Т плюс". Установили счетчик на тепло, УК не подписала документы. Сейчас выставляют платежки без показаний прибора учета, пишем им письма с просьбой ознакомить с показаниями данного счетчика и задаем вопрос, почему счета выставляют по среднему значению. Нам выставили акт на оплату услуг за установку счетчика. Правомерны ли действия компании:
1. Выставляют счета по среднему?
2. Просят оплатить счетчик - нас не ставили в известность и УК не подписывает документы?

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь в жилищную инспекцию по данному вопросу.

Добрый день, прошу помощи в решении своей проблемы.
В июле 2025 года в коммерческом помещении, которое расположено в жилом доме произошла аварийная ситуация, а именно пошла течь в районе стояка с холодной водой. Мною была сделана заявка в УК по вызову сантехника, сантехник прибыл на вызов и обнаружил, что течь по корпусу прибора учета холодной воды. Счетчик был заменен на новый, а также выдан акт от УК, где указаны показания старого и нового прибора учета. На следующий день написали письмо в водоканал с целью пломбировки нового счетчика. Через некоторое время сотрудник водоканала приехал и опломбировал новый счетчик. Через месяц получаю претензию от водоканала с требованием оплаты за несанкционированное вмешательство в работу прибора учета и доначислением оплаты по повышенному коэффициенту за 3 месяца на 22000 рублей.
При беседе с водоканалом, сотрудник пояснил, что УК не имела права срывать пломбу и менять счетчик без письменного разрешения водоканала. УК говорит, что при аварийных ситуация имеет право менять счетчики без уведомления и разрешения водоканала. Крайним остался я. Водоканал готовит документы в суд.
На претензию водоканала я ответил письменно, где подробно описал ситуацию, приложил сканы актов от УК, но решение о взыскании с меня денежной суммы водоканал не изменил. Подскажите как быть, что делать? Спасибо

Притула Татьяна Петровна

УК действовала во исполнение своей обязанности по аварийному обслуживанию, так как обязана содержать дом в надлежащем состоянии (ст. 161 ЖК РФ, п. 10 ПП РФ № 491). Замена счётчика не носила «несанкционированного характера», а являлась вынужденной мерой. В данном случае срыв пломбы не означает вмешательство, поскольку вмешательство = искажение учёта (п. 81(13) ПП РФ № 354). Водоканал сам принял новый счётчик к учёту и опломбировал, что подтверждает отсутствие нарушений. Если Водоканал подаст в суд (как правило, это сначала взыскание задолженности в приказном порядке, а затем — общий порядок), вы сможете отстоять свою позицию, а УК будет привлечена в дело в качестве третьего лица. Пока дело до суда не дошло, вы можете через ГИС ЖКХ (если вы являетесь собственником помещения) направить письменную претензию в адрес Водоканала о незаконном начислении и потребовать письменного ответа. После получения ответа с их обоснованиями можно обратиться в ГЖИ и прокуратуру (также через ГИС ЖКХ) с жалобой на незаконные начисления со стороны Водоканала.

Воропаев Дмитрий Александрович

Здравствуйте.
В вашей ситуации ответственность перекладывают на вас незаконно:
1. При аварии управляющая компания обязана устранить течь и заменить прибор учета (ст. 161 ЖК РФ, п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг).
2. Акт замены счетчика составлен УК, пломбу срывали именно их сотрудники. У вас есть доказательство, что прибор был заменён не по вашей инициативе.
3. Водоканал должен предъявлять претензии не вам, а УК, так как именно она действовала в рамках аварийных работ.
4. В суде у вас будут весомые аргументы: акты УК, вызов сантехника, ваша своевременная заявка, пломбировка нового счетчика в установленном порядке.

Что можно сделать:
- Подготовить письменные возражения в суд (чтобы взыскание с вас отклонили).
- Заявить ходатайство о привлечении УК к участию в деле как ответчика или третьего лица.
- В случае необходимости подать встречный иск к УК.

Готов помочь вам составить возражения на иск и представлять интересы в суде, чтобы переложить ответственность на управляющую компанию.

Добрый день, 2 июля 2025 года я купила дом, 3 июля без предупреждения пришел сотрудник водоканала и в моё отсутствие установил антимагнитную пломбу, в акте расписался бывший владелец дома. 24 сентября контролер пришел с проверкой и забрал пломбу, т.к увидел, что она почернела. Я не была в курсе, что была установлена пломба, передачу показаний счетчика и плату за коммунальные услуги я провожу своевременно, также не вмешивалась в работу индивидуального прибора учета. 29 сентября я переоформила договор по водоснабжению и на меня был составлен акт о несанкционированном вмешательстве, а также служебная записка о перерасчете платы за коммунальные услуги на основании акта о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета от 25.09.2025. Подскажите пожалуйста, как мне доказать что я не вмешивалась в работу прибора учета?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ставили не при ВАс, ограничение доступа посторонних лиц не было, Сами не присутствовали, что поставили не известно.

Колоколов Евгений Константинович

Потребуйте у водоканала копии акта установки пломбы, акта проверки, служебной записки и фото/видео фиксации (установки/снятия), сверку серийных номеров счётчика и пломбы. Приложите договор купли‑продажи дома, квитанции и историю показаний. Закажите независимую экспертизу счётчика и пломбы. Направьте водоканалу письменное возражение с требованием приостановить перерасчёт и обосновать расчёт; при отказе — жалоба в Роспотребнадзор/прокуратуру и иск в суд. Храните все оригиналы и переписку.

Собственник самостоятельно демонтировал прибор учета холодной воды на зимний период. Какой ответ РСО может дать сотруднику что его действия не правомерны

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Самовольный демонтаж водосчетчика недопустим. Ресурсоснабжающая организация вправе начислить оплату по нормативам потребления с повышающим коэффициентом. Необходимо восстановить прибор учета и уведомить РСО о произошедшем событии. Иначе возможны штрафы и перерасчет платежей.

Здравствуйте! Помогите разобраться в сложившейся ситуации.
Новостройка, дом сдан в июне 2025 года, квартира пустая, в ней никто не проживает, ремонтные работы не ведутся.
УК по истечению 3х месяцев начинает делать начисления за коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета…Если по э/э и гвс и хвс начисления делаются по счетчикам (соответственно показатели нулевые) то с начислением за отопление возник вопрос.
Ситуация такая, в квартире предусмотрен индивидуальны счетчик тепла (который равен нулю), отопление в квартире не подключено (подключали только по заявке собственников, такую заявку мы не оставляли) но УК ссылаясь на поломку общедомового прибора учета тепла, выставляет счет за отопление по нормативу, при этом не предоставляет акт проверки, акт неисправности и тд (запросы от жильцов были)
Насколько правомерно такое начисление и насколько правомерно не оплачивать отопление, до разрешения спора?! Переписка с УК ведется, требование на перерасчет направленно, с учетом того что в квартире отопления нет, услуга не предоставляется. Какие необходимы условия что бы добиться перерасчета, и какие действия со стороны собственника?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, начисление по нормативу законно лишь при зафиксированной актом неисправности ОДПУ и только со 2-го месяца (п. 59, 60 Правил № 354). При исправном, опломбированном квартирном теплосчётчике плата берётся по его показаниям (п. 42(1)); Добавляется только доля ОДН. Чтобы добиться перерасчёта: 1) направьте письменную претензию с требованием акта о сбое ОДПУ и расчёта по ИПУ; 2) оплачивайте неоспариваемую часть; 3) при отказе жалуйтесь в ГЖИ, Роспотребнадзор или подавайте иск о защите прав потребителя — взыщете переплату, пеню и штраф.