-
Вопрос № 00226400
Здравствуйте. Хочу продать часть земли соседу, т.к. он уже фактически находится на ней, но участок сейчас находится в аренде на мне. Как правильно оформить эту продажу и возможно ли это до перехода участка в собственность ( строительство дома планирую через год)
Продать арендованный участок невозможно, так как Вы не являетесь собственником. Допустимый вариант - переуступка части аренды соседу при согласии арендодателя, либо ожидание выкупа участка в собственность с последующим разделом и продажей. На каком основании Вы планируете выкуп арендованного участка в собственность - как арендатор, построивший жилой дом, или по иному основанию? В подобных ситуациях важно понимать, что раздел и последующая продажа части участка влекут необходимость постановки образованного участка на кадастровый учёт, что требует соответствия минимальным размерам, установленным местными градостроительными регламентами. На практике именно несоответствие образованного участка минимальным предельным параметрам становится причиной отказа в регистрации в большинстве дел данной категории, и этот аспект необходимо проверить до совершения каких-либо договорённостей с соседом. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Продать часть арендованного участка напрямую нельзя, так как вы не являетесь собственником (ст. 209 ГК РФ). Возможна переуступка прав аренды (перенайм) в пределах срока договора с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором (ст. 615 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ). Для участков в госсобственности со сроком аренды более 5 лет достаточно уведомления арендодателя (п. 9 Ст. 22 ЗК РФ).
Что делать: 1) Проверьте договор аренды на наличие запрета на передачу прав и возможность раздела участка. 2) При отсутствии запрета обратитесь в администрацию с заявлением о переуступке прав на часть участка соседу (передача прав и обязанностей по договору).
3) Подпишите с соседом договор о переуступке прав аренды и зарегистрируйте его в Росреестре. 4) Если в договоре есть запрет на передачу прав, единственный путь — сначала выкупить участок в собственность (при наличии права выкупа), а затем продать часть соседу.
Здравствуйте. Пока земельный участок находится у вас в аренде, продать соседу его часть как объект недвижимости вы не можете, поскольку собственником земли не являетесь. Сначала необходимо проверить условия договора аренды и возможность раздела участка с согласия собственника - муниципалитета или иного арендодателя. В некоторых случаях возможно сформировать отдельный земельный участок и переоформить на него права аренды, но это зависит от категории земли, вида разрешённого использования и позиции собственника. Если вы планируете строительство с последующим оформлением земли в собственность, зачастую безопаснее сначала завершить оформление права собственности, затем провести кадастровые работы и раздел участка. После регистрации образованных участков один из них можно будет продать соседу обычным договором купли-продажи. Конкретную схему лучше определять после изучения договора аренды и сведений ЕГРН.
Здравствуйте.
Конечно невозможно. Продавать Вы можете только то, что принадлежит Вам на праве собственности. А Вы всего лишь арендатор, но не собственник.... Даже при оформлении земельного участка в собственность через Росреестр, чтобы продать только часть земельного участка, нужно разделить участок на 2 части и сделать межевание (определить границы) каждого.
Продать арендованный земельный участок напрямую невозможно, поскольку земля принадлежит государству или муниципалитету (арендодателю), а вы являетесь лишь ее временным владельцем. Продавать недвижимость может только её собственник. Тем не менее, решить вашу проблему можно.
