-
Вопрос № 00226249
15 ноября 2022 года я оформила ипотеку. Я единственный заемщик, муж писал согласие на приобретение недвижимости, т.к.сам был мобилизован. В 24 году супруг погиб. Т.к. квартира приобретена в браке, должна ли я разделить ее и долю супруга пустить в Наследство?
Ипотека действующая
Да, необходимо! Ваша супружеская доля — 1/2 квартиры, она в наследство не входит;
1/2 квартиры, принадлежавшая мужу, включается в наследство;
эту половину наследуют жена, все дети погибшего и его родители — в равных долях, если нет завещания.
Например:
если наследник только вы — в результате вся квартира останется вам;
если вы и один ребенок — вам будет принадлежать 3/4, ребенку 1/4;
если вы и двое детей — вам 2/3, каждому ребенку по 1/6;
родители супруга также участвуют в наследовании, если приняли наследство.
При этом ипотечное обременение сохраняется на всей квартире;
наследники получают доли вместе с залогом, если платежи прекратятся, банк сможет обратить взыскание на квартиру, для самого принятия наследства согласие банка обычно не требуется, поскольку ипотека сохраняется в силу ст. 38 Закона об ипотеке.
Закон № 377-ФЗ предусматривает прекращение кредитных обязательств супруги при гибели мобилизованного при выполнении задач СВО, включая ипотечные кредиты. Но для члена семьи кредит должен быть заключен до мобилизации военнослужащего — это следует из п. 4 Ч. 1 Ст. 1 Закона № 377-ФЗ. Прекращение обязательств предусмотрено ч. 2 Ст. 2 Этого закона
Если муж был мобилизован до 15 ноября 2022 года, а ипотека заключена уже после мобилизации, эта льгота, скорее всего, не применяется. Если дата мобилизации была позже 15 ноября, нужно незамедлительно подать в банк заявление о полном прекращении ипотеки и снятии залога.
Вам не нужно самостоятельно разделять квартиру и выделять долю супруга для включения в наследственную массу через нотариуса, так как по закону ипотечный кредит и квартира в вашей ситуации подлежат полному списанию и переходу в вашу собственность без долгов.
Согласно Федеральному закону № 377-ФЗ, если кредит оформлен членом семьи мобилизованного (вами) до его участия в СВО (кредит от 15 ноября 2022 года), в случае гибели военнослужащего кредитные обязательства как самого бойца, так и членов его семьи прекращаются полностью.
Действующая гражданская ипотека, оформленная на жену до отправки мужа на фронт, списывается банком полностью за счет специального государственного механизма и резервов банка. С вас снимаются все обязательства по выплате остатка долга.
Квартира была куплена в браке и является совместной собственностью. Поскольку ипотечный долг полностью аннулируется в связи с гибелью супруга, банк снимает обременение (залог) с объекта. Квартира переходит в вашу единоличную собственность, наследники мужа на нее претендовать не будут, так как долг закрыт на основании льготы для членов семей участников СВО.
Подавали ли вы уже заявление в банк о приостановке платежей (кредитных каникулах) или о факте гибели мужа?
Квартира была приобретена после мобилизации мужа. В списании отказывают
Да, вы обязаны включить долю супруга в наследственную массу.
Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено и кто является заёмщиком. Поэтому квартира — ваше общее имущество.
В состав наследства после смерти супруга входит только его доля в этом имуществе — 1/2 квартиры (ст. 1150 ГК РФ). Оставшаяся 1/2 (ваша супружеская доля) наследству не подлежит и остаётся у вас.
Наследниками первой очереди являются вы, дети и родители супруга (ст. 1142 ГК РФ). Если наследников несколько, его 1/2 доля делится между ними поровну.
Важно: вместе с долей в квартире к наследникам переходит и соответствующая часть ипотечного долга (ст. 1175 ГК РФ). Банк вправе требовать погашения долга с наследников пропорционально принятым долям.
Для оформления наследства вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выделении супружеской доли.
Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью супругов. Доля супруга - 1/2 - входит в наследственную массу. Вы вправе принять наследство, включая долг по ипотеке пропорционально доле. Свидетельство о праве на наследство уже получено Вами? Данная ситуация находится на стыке наследственного, семейного и банковского права, и именно здесь кроется ключевая сложность: большинство наследников не учитывают, что банк вправе потребовать переоформления кредитного договора при принятии наследства, а страховая компания при гибели заёмщика-созаёмщика рассматривает выплату лишь при наличии договора страхования жизни на имя погибшего. В практике подобных дел в 7 из 10 случаев именно отсутствие полиса страхования жизни супруга становится ключевым препятствием для погашения долга за счёт страховки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, юридически половина квартиры принадлежит вашему супругу и должна войти в состав наследства, поскольку недвижимость была приобретена в браке и считается вашей совместной собственностью. То, что вы являетесь единственным заемщиком в кредитном договоре, а муж давал нотариальное согласие, не отменяет факта совместной собственности супругов по Семейному кодексу РФ. Однако ваша ситуация дает вам важнейшее законное право — полностью списать оставшийся долг по действующей ипотеке.
