-
Вопрос № 00225490
Здравствуйте, нас два родных брата собственника квартиры в равных долях .По квартире есть долг 600 тыс руб.Брат хочет подарить мне свою часть собственисти, могут ли возникнуть трудности при оформлении и может ли управляющая компания препятствовать сделке. Не каких исполнительных дел и арестов по долгу пока нету
Здравствуйте. Закон не запрещает дарение при долгах. УК не может запретить сделку, если нет судебного приказа и исполнительного производства. Однако на практике нотариус может запросить справку об отсутствии долгов, но отказ в сделке будет неправомерен.
Долг останется на брате (прежнем собственнике). Коммунальные долги за прошлые периоды не переходят на вас (одаряемого). Исключение — только долги за капитальный ремонт: они переходят к новому собственнику по закону.
Здравствуйте. В Вашей ситуации дарение доли возможно. Долг сам по себе сделку не блокирует, если на долю не наложены арест или запрет. Договор необходимо удостоверить у нотариуса и зарегистрировать переход права. Управляющая компания препятствовать сделке не вправе. Задолженность по капитальному ремонту перейдёт к Вам, остальные начисления обычно остаются за прежним собственником (ч. 1.1 Ст. 42 Закона № 218-ФЗ, ст. 158 ЖК РФ).
Да, брат может подарить вам свою долю. Управляющая компания не имеет права запретить или заблокировать эту сделку.По закону долги за коммунальные услуги не ограничивают право собственника распоряжаться своей недвижимостью (продавать, дарить, завещать), если на квартиру не наложен официальный арест или запрет на регистрационные действия от судебных приставов или суда.
Здравствуйте, нет, УК препятствовать проведению сделки купли-продажи сделки не вправе, несмотря на долги по коммунальным услугам. Сделка по дарению доли подлежит нотариальному удостоверению.
