-
Вопрос № 00222230
Здравствуйте! У меня есть дедушка в возрасте 87 лет. Всё детство я его редко видел, последний раз видел после смерти отца. Дедушка является по папиной линии. Папа при жизни хотел прописать меня в квартиру, но дед был против. Так же имеется тётя, у неё есть своя квартира и дети возрастом около 40 лет, так же есть свободная сестра в возрасте 35 лет и у неё дочь 9 лет. У меня есть 1/8 доля в квартире где сейчас проживаю, где прописано 9 человек. Хочу узнать, могу ли я по закону что-то сделать при жизни деда, чтобы была доля или же мне ждать только его смерти и там уже делить со всеми. Или же поговорить с дедом, но не факт, что он пойдёт на контакт.
Здравствуйте. Если квартира находится в собственности дедушки, то при его жизни требовать выделить Вам долю Вы не можете. Дедушка как собственник сам решает, кому и на каких условиях передавать имущество. Получить долю сейчас можно только с его согласия, например по договору дарения или купли-продажи доли.
«Прописка» сама по себе долю в квартире не создает. Поэтому то, что отец хотел зарегистрировать Вас в квартире, даже если бы это произошло, не сделало бы Вас собственником. Регистрация по месту жительства имеет учетный характер и сама по себе имущественных прав не создает.
Если отец был сыном дедушки и умер раньше него, то ситуация с наследством для Вас значительно лучше. При отсутствии завещания Вы можете наследовать вместо своего отца по праву представления. Внуки прямо указаны в ст. 1142 ГК РФ как наследующие по праву представления.
Например, если у дедушки было двое детей — Ваш отец и Ваша тётя, отец умер, а тётя жива, то при отсутствии других наследников первой очереди наследство условно делится на две ветви: 1/2 получает тётя, а 1/2, которая причиталась бы Вашему отцу, получают его дети. Если у Вас есть родная сестра — дочь того же отца, эту 1/2 Вы разделите между собой. Дети тёти, пока сама тётя жива, вместо неё не наследуют. Если у дедушки есть живая супруга или родители, они также относятся к наследникам первой очереди, поэтому доли будут другими.
Но есть важный момент: дедушка вправе составить завещание и оставить квартиру, например, тёте или вообще другому человеку. Закон позволяет ему по своему усмотрению определить наследников и даже лишить наследства наследников по закону. Само по себе положение внука обычно не дает права на обязательную долю.
Поэтому практически сейчас можно поговорить с дедушкой. Если он согласен обеспечить Вам часть квартиры, наиболее определенный вариант — оформить дарение доли при жизни либо завещание на Вас. Если он не согласен, заставить его выделить Вам долю при жизни нельзя.
Ваша нынешняя 1/8 доля в другой квартире и количество зарегистрированных там людей на право наследования имущества дедушки не влияют.
Если напишете, кто именно сейчас является собственником дедушкиной квартиры, живы ли бабушка и родители дедушки, сколько было детей у Вашего отца и является ли 35-летняя сестра Вашей родной сестрой по отцу, можно точно посчитать, какая доля квартиры Вам потенциально достанется по наследству.
У вас есть два пути: попытаться получить долю при жизни дедушки или рассчитывать на наследство после его смерти.
При жизни дедушки вы можете получить долю только по его доброй воле. Самый надёжный способ — договор дарения, который заверяется у нотариуса. Однако это исключительно его решение, и принудить его к этому нельзя.
После смерти дедушки ваши права зависят от того, жив ли ваш отец:
Если отец жив на момент открытия наследства, именно он является наследником первой очереди (наряду с супругой и другими детьми дедушки). Вы как внук в этом случае к наследованию не призываетесь.
Если отца уже нет в живых, вы наследуете его долю по праву представления (ст. 1142 ГК РФ). В этом случае вы делите наследство поровну с другими наследниками первой очереди (супругой дедушки, его детьми).
Если дедушка оставит завещание, вы сможете претендовать на наследство только в том случае, если вас в нём упомянут. Как внук вы не имеете права на обязательную долю в наследстве, в отличие от нетрудоспособных детей или супруга (ст. 1149 ГК РФ)
При жизни деда Вы вправе обратиться к нему с предложением о дарении доли или её выкупе. Без его согласия при жизни получить долю невозможно - только наследование после смерти. Дед составил завещание или намерен распределить имущество без него? Наследственные споры по жилой недвижимости при наличии нескольких очередей наследников и разных степеней родства нередко решаются не в пользу того, кто ждёт. В практике подобных дел ключевым оказывается факт фактического принятия наследства либо наличие обязательной доли - эти 2 инструмента кардинально меняют итог раздела даже при наличии завещания в пользу иного лица. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте! После смерти отца вы имеете право наследовать только имущество отца. При жизни же деда требовать от него какого-либо имущества, в том числе жилья, по закону нельзя. Он, как собственник, самостоятельно принимает решение, как им распорядиться. Что же касается прописки, то если речь про частную собственность, это всего лишь право на койко-место и ничего, кроме права на проживание, не дает.
После смерти деда по закону вы будете иметь наследовать долю его имущества по праву представления после отца, с учетом прав других наследников и содержания завещания, если оно будет.
По закону при жизни дедушки вы не можете принудительно забрать или получить долю в его квартире, если он сам не захочет вам её подарить или продать. До тех пор, пока человек жив, он является полным хозяином своего имущества, и никто из родственников не имеет права претендовать на его собственность.
