-
Вопрос № 00222114
Доброго времени суток. В прошлом году с матерью получили квартиру в наследство. Она 1/2, я 1/4 и бабушка 1/4 (связи с тем, что бабушка боится что мать что-то сделает с квартирой, а так никаких финансовых целей на эту квартиру она не имеет). Квартира была с долгами по ЖКХ, именно сколько точно не помню, но примерно порядка ста тысяч рублей. Я выплатила все долги и продолжаю платить за квартиру в полном объеме на протяжении года и собираюсь дальше вкладываться в ремонт, потому что квартира в ужасном состоянии. К бабушке никаких вопросов не имеется, так как я уже упоминала, она не преследует финансовой выгоды и сделала это ради моей же безопасности. Но мать же отказывается платить за ЖКХ услуги и отказывалась платить долги, когда они были, аргументируя это тем, что она там не живет и не прописана, и следовательно ничего не должна платить. По ее мнению должна платить я полностью, ведь я проживаю в этой квартире. Действительно ли это так?
Добрый день! Нет, позиция матери неверная. Само по себе то, что она не проживает и не зарегистрирована в квартире, не освобождает её от расходов как собственника.
У вас долевая собственность, поэтому общее правило такое: расходы на содержание квартиры и обязательные платежи распределяются соразмерно долям — мать 1/2, Вы 1/4, бабушка 1/4. Это прямо предусмотрено ст. 249 ГК РФ. Верховный Суд также разъяснил, что сособственники оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своим долям.
Аргумент матери «я там не живу, значит ничего не должна» не работает. Ч. 11 Ст. 155 ЖК РФ прямо устанавливает, что неиспользование помещения не является основанием для невнесения платы.
Поэтому Вы вправе потребовать, чтобы мать оплачивала свою долю расходов. Более того, можно обратиться в управляющую организацию и потребовать определить раздельный порядок оплаты и выдавать каждому собственнику отдельный платежный документ. Если договориться не получится, порядок оплаты можно установить через суд.
Что касается уже уплаченных Вами сумм: если Вы фактически оплачивали обязательные платежи и за мать, можно ставить вопрос о взыскании с неё соответствующей части расходов.
Отдельный нюанс — те примерно 100 000 рублей долга, которые существовали ещё при получении наследства. Если задолженность образовалась при жизни наследодателя, это уже долг наследодателя: принявшие наследство наследники отвечают по таким долгам по правилам ст. 1175 ГК РФ в пределах стоимости полученного наследства.
И перед тем как вкладывать значительные деньги в ремонт, я бы рекомендовала фиксировать расходы и, особенно по дорогостоящим работам, письменно согласовывать их с другими собственниками. Иначе впоследствии взыскать с матери часть стоимости ремонта может быть значительно сложнее.
Нет, конечо, - не так. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, пропорционально размеру своей доле в праве собственности на него, независмо от того - пользуется ли этим имуществом. Исключение (в случае спора между вами) - стоимость потребляемых услуг, учитываемых по прибору учета. Всё остальное, указанное в начислениях - обязан оплачивать собственник (и отопление, и содержание мест общего пользования, и услуги управлдяющей компании, и кап.ремонт и т.д.). Тоже самое применительно к наследству: в составе наследственной массы каждый из наследников принял не только активы (долю в праве собственности на квартиру), но и пассивы (долги наследоадтеля, пропорционально размеру доли в составе наследства, в пределах стоимости наследства)!
Доброго дня! 1. Вы имеет право взыскать с остальных собственников оплаченные долги за квартиру соразмерно их долей 2. Мать и бабушка обязаны оплачивать текущие коммунальные платежи соразмерно их долей, за исключением коммунальных услуг по счетчикам, так как они являются собственниками долей в праве на квартиру и обязаны нести расходы независимо от проживания.
