Помогите пожалуйста, с решением вопроса по полотенцесушителю?

У нас в санузел подтекает стояк водоснабжения. И перекрытия между нами и соседями снизу деревянные. У соседа снизу обрушился потолок, так, что видно эти деревянные перекрытия, они все прогнившие. Ещё канализационный стояк тоже в ужасном состоянии. Вопрос: Можно ли три проблемы описать в одном заявлении в УК(о замене перекрытий и двух стоков) или лучше все по отдельности. Или может можно объединить в одном заявлении водный стояк и перекрытия, т.к.перекрытия из-за протечки стояка гниют, а канализационный в отдельном заявлении?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте! Написать Вы можете все в одном обращении и подать в управляющую компанию. Но, по Вашему описанию, состояние инженерных коммуникаций и конструктивов в Вашем доме такое, что пора писать в орган государственного жилищного надзора, прокуратуру и органы муниципалитета. Дело в том, что замена стояков и перекрытий - это работы, относящиеся к капитальному ремонту. И здесь хорошо бы понимать, где аккумулируются денежные средства на кап. ремонт - у рег. оператора или на спец. счете. Исходя из этой информации нужно будет предпринимать меры, которые Вам в одиночку не потянуть, а УК может сильно затормозить процесс. Для придания ускорения всем действующим лицам, желательно обратиться не только в УК, но и в надзорные органы, которые проконтролируют процесс и проконсультируют Вас на его этапах.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Письменное обращение в управляющую компанию в отношении восстановления перекрытий из древесного материала должно быть отдельным, это разряд работ по капитальному ремонту.

Здравствуйте. Примерно 30 лет назад при разводе, родители мужа обменяли квартиру на 2 другие. В квартире отца моему мужу выделили 0,1 доли собственности для того чтобы отец не смог продать ее. Отец, как и мой муж в данной квартире никогда не проживали. Муж с отцом никогда не общался, не виделся. Год назад банковские счета моего мужа заблокировали в связи с неуплатой коммунальных услуг в данной квартире. В ходе выяснения обстоятельств, оказалось что отец скончался несколько лет назад, а долги за коммунальные услуги превысили 100 тысяч рублей. Отец скончался в 2021 году. В наследство муж не вступал. Подскажите, можно ли не выплачивать долг за коммунальные услуги и можно ли сделать так, чтобы их больше не начисляли? Квартира находится в ужасном состоянии, ремонту не подлежит, проживать, сдавать не получится, поэтому нам нет смысла платить за свет, воду, мусор и т.д.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваш супруг вправе отменить, обжаловать судебный акт, на основании которого возбуждено исполнительное производство, начались взыскания. Для этого в суд направляются обоснованные юридически грамотно составленные документы. Оплачивать долг нужно только в его доли, но не за всю квартиру. Если судебный акт судом будет отменён, обжалован, то в исковом судопроизводстве сумму можно уменьшить, если суд не усмотрит основания для отмены или обжалования, тогда придётся оплачивать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо принять всю квартиру в собственность в рамках наследства. Изыскать возможность погасить долги или оспорить их начисление. Продать квартиру, распределив вырученные от продажи деньги соответствующим способом.

Добрый день. Дело в том, что наша УК недобросовестно выполняет свои обязанности. У нас дом в ужасном состоянии, была проведена независимая экспертиза и она установила, что дом нуждается в кап ремонте кровле, замене всех коммуникаций (водоснабжение, электрика, тепло).
Ремонт крыши был проведен, было потрачено 10 миллионов, но она как текла, так и течет.
Ук ничего не может сделать. Они ссылаются на недобросовестных подрядчиков.
Также кап ремонт электрики, у нас износ по заключению экспертизы 70%. Но кап ремонт назначен только на 2040 год.
Куда обращаться, чтобы сдвинули ремонт на пораньше?
И насчет ремонта подъезда. Сегодня было собрание собственников. Подняли этот вопрос. УК просит денег за ремонт. Должны ли мы отдельно им платить? Как подать обращение? Куда? И как правильно это составить?
И вообще, Ук заявили: мы ни за что не отвечаем, мы только убираем территорию, подъезд, и деньги собираем.
Подскажите, как быть в такой ситуации?

Грачёв Георгий Владимирович

Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру и Роспотребнадзор. УК обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии за счет ваших платежей. Ремонт подъезда - её прямая обязанность. Перенос капремонта - через региональный фонд капремонта.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Жители подъезда из 9-ти квартир получили предписание от УК убрать подвал нашего подъезда. И большинство жителей его исполнять не собираются, а я не хочу никаких судебных разбирательств и готова выполнить Предписание УК. Могу ли я убрать 1/9 часть подвала и как-то доказать потом, если будет суд, что я свою часть уже убрала и предписание выполнила?

Ватолин Александр Иванович

Управляющая компания не обладает властными полномочиями давать обязательные для исполнения предписания. Предписания может давать полиция и другие органы власти. Надлежащее содержание подвального помещения относится к ведению управляющей компании, а не жильцов дома.

Здравствуйте. Получил предписание от УК доставлено обычным письмом. Правомочно ли это. И с какого дня можно отсчитывать отведённое время для устранения нарушения. Спасибо.

Букина Светлана Алексеевна

Здравствуйте! Требования управляющей компании законы, так как вмешательство в общедомовую систему теплоснабжения запрещено. Краны Вы можете ставить после байпаса и регулировать ими теплоснабжение в СВОЕЙ квартире. Эта часть системы теплоснабжения уже будет является Вашей собственностью.

Предписание направлено Вам простым письмом, поскольку носит скорее информативный характер. УК Вам ПРЕДЛАГАЕТ устранить нарушение в определенный срок, дабы избежать бумажной волокиты, оформления документов для привлечения Вас к ответственности. Если же Вы добровольно в разумный срок нарушение не устраните, будут приняты меры. За самовольное переустройство системы отоплены (это общее имущество дома) Вы можете быть привлечены (и с большой долей вероятности так и будет) к административной ответственности Государственной жилищной инспекцией по материалам, которые им представит УК. А также в судебном порядке Вас обяжут вернуть систему отопления в первоначальное состояние.

Собанин Виктор Викторович

Кран на байпас ставить запрещено, чтобы не перекрывать общий стояк. Статья 7.21.1 КоАП РФ: Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Доброе утро,подскажите пожалуйста,Правомерно ли то что управляющая компания требует чтоб жильцы убрали велосипеды из общего подвального помещения .У меня и у соседа в подвале 4 велосипеда 2 взрослых/2 детских,вход в подвал находится с улицы,подвал свободен,проходы мы не загораживаем(есть отдельная комната в ней в доль стен и стоят велосипеды).Направили предписание в нем указаны пункты на которые они законно ссылаются,но эти закона звучат иначе (управляющая компания указала в предписании то что ее интереснее недописав наши права в п 3.4.5 и 3.4.6) то есть они меня вводят в заблуждение.Подскажите что мне может грозить если я не уберу велосипеды и они пойдут в суд?Фаел предписания прикрепляю.Спасибо.

Курбангалеева Людмила Александровна

По закону у управляющей компании нет прав выписывать вам предписания, этим правом обладают только надзорные и проверяющие органы, например жилищная инспекция.

Поэтому вы можете обратится в прокуратуру о превышении полномочий управляющей компании

Сизоненко Александр Аркадьевич

Сильно сомневаюсь, что УК обратится в суд. Судебные расходы, даже в этом случае наврядли на Вас возложат. Вариантов масса - можете написать претензию, можете не реагировать, можете убрать велосипеды на пару дней и потом поставить их обратно, можете провести общедомовое собрание и получить разрешение от других собственников.

Отопление в МКД. От соседей с 9 этажа в УК поступила жалоба на холодные батареи центрального отопления. В связи с этим УК хотят получить доступ в нашу квартиру, находящуюся на 5 этаже, для проведения работ по стояку. У нас квартире проблемы с отоплением нет. Из всех 9 квартир по данному стояку УК по какому принципу выбрали нашу квартиру не объясняют. Устно по телефону отказали дать доступ для проведения работ. УК направила нам предписание о предоставлении доступа для устранения аварийной ситуации в течении одного дня. Вопросы:

1. УК для проведения АВР какие документы должна предоставить? Как получить причину, по которой в нашей квартире будут проводиться работы?

2. Является ли данная ситуация аварийной? При этом за сколько дней УК должна направить уведомление о проведении работ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Предоставление доступа в помещение не означает проведение каких-то работ вовсе, а для проверки, выяснение причин отсутствия тепла. Предписание о сроках вам выдано, препятствия в доступе ни к чему хорошему не приведут если УК и собеседник квартиры подадут соответствующие иски в суд.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы обязаны предоставить доступ

Управляющая компания выдала предписание на замену стояка отопления, тк прошлыми собственниками с нарушением была замена железной трубы на пластиковую. Кто должен платить за материал и работу, собственник или УК?

Курбангалеева Людмила Александровна

УК не может выдавать предписание, это может делать только орган обладающий административным функциями, то есть жилищная инспекция, так как труба относится к общему имуществу МКД, то и бремя отвествеености несёт Ук.

В связи с чем обратитесь на неправомерные действия ук по вынесения предписания. И претензию в Ук о замене труб в рамках ЖК РФ и постановления правительства 491

Носиков Андрей Александрович

Доброе утро.

Если замена стояка требуется из-за нарушения, то расходы на материалы и работу по его замене, скорее всего, должна нести Управляющая компания, если таково решение собственников на общем собрании или если это предусмотрено условиями договора управления. Но исключением является, если замена стояка вызвана действиями самого собственника (например, изменения без согласования), то расходы могут лечь на него.

В данной ситуации важно рассматривать особенности предписания УК и возможное наличие нарушений со стороны предыдущих собственников.

Добрый день. У меня дома убежал хомяк, принес его сосед снизу. Он его нашел в вентиляции в ванне где вентилятор. Напис.ал заявление в управляющую компанию что у меня неисправна вентиляция. Пришли с ук посмотрели составили акт о том что установлена инсталляция, и при установке разрушена вентиляционный блок, это все визуально никак проверить это нельзя, кроме как упал хомяк. И собственнику вынесено предписание на восстановление вент блока в первоначальный вид. Хотя управляющий сказал, что по факту эта дырка не мешает вентиляции. Сказал договориться с соседом. Сосед договариваться не хочет. Если я не буду ничего делать, кто подает в суд сосед или управляющая компания? Возможно доказать, что эта дырка не мешает вентиляции?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Никто не будет обращаться в суд, права соседа не нарушены, а УК это не нужно.

Баранов Михаил Михайлович

Любая перепланировка требует узаконивания. В суд может подать и УК и сосед, но вероятнее подаст сосед УК просто будет жалко тратить на этот процесс деньги и время. чтобы доказать что дырка не мешает вентиляции потребуется проведение экспертизы, которая и установит влияет это отверстие на вентиляцию или нет

Как заставить ГБУ Жилищник заменить батарею? Батарея с годами стала хуже греть, еле теплые 6 секций из 14. Многочисленные заявки игнорировались якобы путем перезапуска отопления. Три раза приходили слесаря и говорили о засоренной батареи и необходимости ее замены за мой счет. На мои доводы о том, что нет запорной арматуры и замена должна быть бесплатной, уходили со словами, что передадут руководству для решения. Вскоре повесили мне на дверь предписание с требованием демонтировать батарею увеличенной мощности, которую я якобы самовольно установил. Вышеуказанная батарея установлена с момента постройки дома и даже не менялась в ходе капитального ремонта. Прошу помочь консультацией

Мингазов Юрий Саитгареевич

Насчет демонтажа правы, 14 секций это лишку, если комната не с футбольное поле.

А что, при капремонте отопление не ремонтировалось?

Соколовский Вячеслав Борисович

напишите письменно претезию на замену батарее.... после в суд

УК повесила нам на дверь ( без росписи ) спорное предписание о якобы неправильной установке газового крана на кухне. Специалист Мосгаза после ежегодной проверки пару месяцев тому назад ничего не сказал и никаких предписаний не оставил. Кран ставил специалист Мосгаза по действующим правилам много лет назад. Что делать ? Имеет ли юридическую силу предписание выданное задним числом ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всё газовое оборудование находится в ведении мосгаза, поэтому предписания должны выдавать они. Вы вправе письменно направить запрос в УК и в Мосгаз по факту нахождения крана.

Часть 6 статьи 157 ЖК РФ устанавливает штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальную услугу, повлёкшее необоснованное увеличение такой платы.

6. Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Однако, штраф не начисляется когда:
1. Нарушение произошло по вине собственника (см. выше)
2. Нарушение было устранено до обращения И(ИЛИ) до оплаты (коммунальной услуги) указанными в статье лицами (см. выше)

Вопрос - если нарушение было устранено после оплаты указанными в статье лицами коммунальной услуги, но обращения от них не поступало, должен ли быть начислен штраф за длительное необоснованное нарушение порядка начисления, повлёкшего необоснованное начисление платы и соответственно длительное пользование исполнителем коммунальной услуги денежными средствами собственников и пользователей помещений в МКД?
Например, один из собственников МКД подал в суд с требованием перерасчёта платы. К делу была привлечена Жилищная инспекция, после чего убедившись в справедливости требования собственника, подавшего судебный иск, вынесла предписание исполнителю коммунальной услуги произвести перерасчёт ВСЕМ остальным собственникам помещений в данном МКД.
Имеют ли остальные собственники МКД право, в таком случае, требовать от исполнителя коммунальной услуги выплату штрафа за длительное нарушение порядка начисления, повлекшее необоснованное увеличение платы?
Из самой статьи это не совсем ясно, из-за возможного вольного толкования фразы с союзами И и ИЛИ.
Заранее спасибо за ответы!

Ватолин Александр Иванович

Согласно части 6 статьи 157 ЖК РФ, штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги не начисляется, если нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. В случае, если нарушение было устранено после оплаты, но без обращения от собственников, статья не дает прямого ответа на вопрос о начислении штрафа. Однако, если один из собственников подал в суд и было доказано необоснованное увеличение платы, другие собственники могут также обратиться в суд с требованием о перерасчете и взыскании штрафа. В таком случае, суд будет оценивать обстоятельства дела и может принять решение о начислении штрафа, учитывая длительное нарушение и пользование денежными средствами.

Если УК два раза не выполнит предписание ГЖИ в срок , какие последствия помимо штрафов грозит УК

Сотскова Валерия Валерьевна

Добрый день! Помимо наложения административных штрафов за неисполнение предписания Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), управляющая компания (УК) может столкнуться с рядом серьезных последствий, среди которых:

1. Исключение из реестра лицензий: Повторное игнорирование законных предписаний может привести к приостановке действия лицензии управляющей компании или её аннулированию. Без действующей лицензии организация не сможет осуществлять свою деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

2. Принудительное проведение общего собрания собственников: Органы жилищного надзора имеют полномочия инициировать общее собрание жильцов дома для принятия решения о смене управляющей организации.

3. Судебные тяжбы: За систематическое нарушение закона собственники жилья могут обратиться в суд с требованием привлечь компанию к ответственности вплоть до возмещения убытков, возникших вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей.

4. Проверка органами прокуратуры: Жалобы жителей на нарушения УК могут повлечь проверку надзорными органами, включая прокуратуру, что приведет к дополнительным санкциям и административным наказаниям.

Если УК 2раза неисполнило предписание ГЖИ , какие меры обязаны предпринять гжи ? Или эти предписания бесконечно будут выписываться ?

Варданян Джулиетта Алексановна

Если УК дважды не исполнила предписание ГЖИ, то ГЖИ обязана составить протокол по ст. 19.5 КоАП за неисполнение и передать дело в суд. Штраф — до 300 тыс. руб., возможна приостановка деятельности УК. Предписания не могут выписываться бесконечно без наказания.

Если УК не выполнило предписание ГЖИ , в дальнейшем ГЖИ само будет добиваться исполнения предписания , пока УК его не выполнит или после выплаченого штрафа УК , на этом все закончится и нужно будет писать заново жалобы ?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Предписание должно быть исполнено, даже в случае уплаты штрафа, иначе возможен повторный штраф за неисполнение предписания, если есть еще вопросы пишите на Вацап