- 18.05.2026 17:09
Здравствуйте. Можно ли разделить лицевые счета при оплате ЖКХ и уже имеющиеся долги по ним, если квартира находится в долевой собственности? Я собственник 1/8 доли квартиры в Севастополе, сама нахожусь в Самаре. Мне нужно в судебном порядке разделить лицевые счета по ЖКХ, так как второй собственник (7/8 доли) — гражданка Казахстана, и она отказывается платить. Долги уже начали приходить в ГИС ЖКХ.
По описанной ситуации разделение лицевых счетов в судебном порядке возможно. Вы вправе требовать определения отдельного порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащей вам доле в праве собственности (1/8), а также выдачи отдельного платежного документа. Что касается уже образовавшихся долгов, то ответственность за их оплату ложится на того собственника, который не исполнял свою обязанность, но в рамках суда также может быть определен порядок погашения задолженности пропорционально долям.
Правовым основанием для этого является статья 249 Гражданского кодекса РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения. Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ (Постановление № 22 от 27.06.2017) также подтверждают, что сособственник вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения и выдачи отдельного платежного документа.
Главный юридический риск заключается в том, что управляющая компания или ресурсоснабжающая организация откажется заключать с вами отдельный договор во внесудебном порядке, ссылаясь на отсутствие технической возможности или согласия второго собственника. Поскольку собственник с долей 7/8 является гражданином Казахстана, могут возникнуть сложности с его надлежащим уведомлением о судебном процессе, а также с принудительным взысканием с него долгов на территории другого государства в случае, если он не имеет имущества или доходов в России.
Ключевое значение для точного вывода имеет проверка следующих обстоятельств: факт проживания или регистрации кого-либо в квартире (влияет на расчет платы за коммунальные услуги, потребляемые индивидуально), наличие письменных отказов от управляющей компании (если вы уже обращались), точный размер образовавшейся задолженности и период ее возникновения. Также необходимо проверить, не были ли произведены текущие начисления уже после того, как вы перестали пользоваться квартирой.
Окончательный вывод и конкретная перспектива дела зависят от полного анализа всех доказательств, включая документы о праве собственности, выписки по лицевым счетам и переписку с управляющей организацией. Выбор способа защиты (иск именно об определении порядка оплаты или иск о разделе финансового лицевого счета) и формулировка требований в иске влияют на результат и должны определяться после консультации с юристом, который проанализирует вашу конкретную ситуацию в полном объеме.
Огромное спасибо, Алексей Алексеевич, за полный и развёрнутый ответ. Можно получить дополнительную консультацию?
Спасибо Вам за обратную связь! Вы теперь знаете как со мной связаться при возникновении трудностей.
Здравствуйте. Да, при долевой собственности можно через суд определить порядок оплаты ЖКУ пропорционально долям и обязать УК/РСО выставлять отдельные начисления. Но «старый» долг автоматически не делится: его обычно взыскивают солидарно, затем вы можете регрессом вернуть с владельца 7/8 его часть. Нужны выписка ЕГРН, квитанции/расчёт долга, отказ УК. Если скажете, кто исполнитель услуг (УК или прямые договоры), подскажу точный иск.
