-
Вопрос № 00222062
Можно ли оформить дарственную на дом с пожизненным проживанием в нем дарителя, которое будет прописано в договоре?
Да, можно. Условие о пожизненном проживании дарителя в договоре дарения жилого дома не противоречит закону и признаётся правомерным судебной практикой. Такое условие не является встречным обязательством одаряемого по смыслу абз. 2 П. 1 Ст. 572 ГК РФ, поэтому сделка сохраняет безвозмездный характер дарения.
Однако включение в договор прямого указания на обязательство одаряемого предоставить дарителю право пожизненного проживания может повлечь приостановление регистрационных действий со стороны Росреестра. Поэтому на практике условие о проживании рекомендуется формулировать как обременение (ограничение), существующее на момент передачи имущества, а не как встречную обязанность одаряемого.
Для надёжной защиты права проживания также можно зарегистрировать это обременение в ЕГРН, что сделает его публичным и обязательным для всех последующих собственников. В случае нарушения условия о проживании даритель вправе требовать расторжения договора дарения в судебном порядке на основании существенного нарушения условий сделки (ст. 450 ГК РФ).
Добрый день! Да, такое условие в договоре дарения предусмотреть можно, но формулировать его нужно очень аккуратно.
По смыслу ст. 572 ГК РФ дарение должно оставаться безвозмездным. Если написать, что одаряемый «обязан предоставить дарителю право пожизненного проживания», Росреестр может расценить это как встречное обязательство и приостановить регистрацию сделки. Такая позиция встречается и в разъяснениях Росреестра.
Поэтому обычно условие формулируют как сохранение за дарителем права пожизненного пользования и проживания в доме, а не как встречную обязанность одаряемого.
Также сейчас договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариусом — п. 3 Ст. 574 ГК РФ.
Если принципиально важно гарантировать дарителю проживание до конца жизни и исключить риск выселения после перехода собственности, я бы рекомендовала особенно внимательно проработать конструкцию договора у нотариуса, поскольку обычная «дарственная с условием» в этой части имеет определенные юридические риски.
Здравствуйте. Да, подарить дом с условием пожизненного проживания дарителя возможно, однако такое условие необходимо юридически грамотно закрепить в договоре. Рекомендую оформлять сделку через нотариуса, чтобы условие о праве проживания не противоречило сути договора дарения и впоследствии не возникло споров.
