-
Вопрос № 00220950
Здравствуйте. В Москве есть квартира двухкомнатная поделенная на 3 доли. Моя, брата, отца. Брат инвалид неработающий. Получает пенсию из которой часть допплата региональная. Будем сдавать комнату из которой деньги фактически получать отец и брат так как я буду жить в комнате которая не сдается. Суть в том что надо как-то сделать чтобы брату не урезали пенсию с того что идет сдача комнаты в квартире в которой он имеет долю. Как это сделать с юридической точки зрения? Может брат откажется официально от получения денег или будут сдаваться только 2 доли кроме его?
Доход от аренды, получаемый братом как сособственником, учитывается органами социальной защиты при расчёте региональной доплаты к пенсии. Юридически корректным решением является оформление договора аренды исключительно на отца, как единственного получателя дохода. Брат является сособственником доли в квартире, однако право собственности на долю не обязывает его получать доход от сдачи имущества в аренду при надлежащем документальном оформлении. На какую группу инвалидности установлена инвалидность брата, и каким именно органом назначена региональная социальная доплата к пенсии? В делах данной категории ключевым является разграничение между правом на долю в имуществе и правом на доход от использования этого имущества - эти два понятия органы социальной защиты нередко ошибочно отождествляют, что создаёт дополнительный правовой риск при проверках. На практике из 10 подобных ситуаций в 8 случаях проблема возникает именно вследствие неправильно составленного договора аренды, в котором сособственники указаны без разграничения получателей дохода, и устранить последствия после начисления переплаты крайне затруднительно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте.
Рекомендуется оформить договор гражданско-правового характера (аренды или субаренды) с указанием, что сдача комнаты осуществляется не от имени брата, а от имени его доверенного лица или полностью на ваше имя, с учетом того, что всё полученное имущество или деньги будут распределены согласно договору. Также возможно подать заявление в Пенсионный фонд о признании доходов, не подлежащих учету при определении пенсии, например, через оформление соглашения, в котором будет прописано, что доходы от сдачи комнаты не считаются доходом брата.
Для продолжения общения и консультации обращайтесь в мой профиль.
Здравствуйте. Если брат — сособственник, сдача комнаты требует его согласия, ст. 246, 247 ГК РФ. Чтобы доход не считали его доходом, в договоре найма укажите наймодателями только Вас/отца и получателя денег — отца; брат дает лишь письменное согласие без оплаты. Проверьте в СФР влияние на доплату.
