-
Вопрос № 00220528
Купила квартиру на аукционе заложеного имущества. Прежняя хозяйка отказывается выписыватся и уезжать. Продолжает жить в уже моей квартире без моего согласия. Хочу знать, могу ли я подать в суд на выселение и потребовать у неё компенсации за то что она жила в моей квартире и потребляла мою воду и свет и за то что я снимала квартиру пока она жила в моей квартире без моего согласия?
Заранее всем благодарность за ответ
Добрый день! Да, можете.
После перехода права собственности на квартиру к Вам прежняя собственница, как правило, утрачивает право пользоваться квартирой. При реализации заложенного жилья обращение взыскания и продажа квартиры являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и членов его семьи. Если добровольно она квартиру не освобождает, можно требовать выселения через суд.
В иске можно заявить требования:
1. О прекращении/признании отсутствующим права пользования квартирой и выселении; вступившее в силу решение позволит решить вопрос со снятием с регистрационного учёта;
2. О взыскании расходов на фактически потреблённые ею воду, электричество и иные коммунальные ресурсы — если сможете подтвердить размер потребления и свои платежи;
3. О взыскании компенсации за незаконное пользование Вашей квартирой как неосновательного обогащения, например исходя из стоимости аналогичного найма за соответствующий период;
4. Расходы на аренду другой квартиры также можно заявить как убытки, но здесь нужно доказать, что Вы были вынуждены снимать жильё именно потому, что прежняя собственница незаконно занимала Вашу квартиру, а также подтвердить договор найма и платежи. Суд будет оценивать причинную связь и размер убытков.
До подачи иска необходимо письменно потребовать освободить квартиру к конкретной дате. Это зафиксирует, что Вы прямо возражали против её дальнейшего проживания. Самостоятельно выселять её силой или выбрасывать вещи не следует — при отказе выселение производится через суд и затем через приставов.
Да, вы можете подать в суд на выселение и взыскать компенсацию. Вы стали собственником, а бывшая хозяйка занимает квартиру без законных оснований.
Выселение
Сначала обратитесь в суд, который проводил торги, с заявлением о принудительном исполнении решения о выселении. Если это не поможет, подавайте отдельный иск о выселении (негаторный иск).
Компенсация
Вы вправе требовать:
Плату за пользование (неосновательное обогащение). С момента регистрации вашего права собственности бывшая хозяйка обязана возмещать вам стоимость пользования квартирой по рыночным ставкам аренды. Срок исковой давности по этим требованиям — 3 года.
Компенсацию ваших расходов на съёмное жильё, если вы вынуждены снимать квартиру из-за её отказа выехать.
Компенсацию стоимости потреблённых ресурсов (вода, свет), если счётчики есть, и вы оплачивали эти счета.
Ваши действия
Собирайте доказательства: документы о праве собственности, запросы в полицию/администрацию, платёжки за съём и коммунальные услуги, фото- и видеоматериалы. Подавайте иск в суд по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ). Иски о защите прав собственности госпошлиной не облагаются. Рекомендуем привлечь адвоката.
Да, вы можете подать в суд на выселение бывшей владелицы квартиры и заявить к ней материальные требования. Закон полностью на вашей стороне.
Поскольку вы купили недвижимость на аукционе заложенного имущества, право собственности прежней хозяйки прекратилось. Теперь она находится в квартире незаконно и обязана освободить её.
Согласно ст. 292 ГК РФ и ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенную квартиру и переход права собственности к новому владельцу — это безусловное основание для прекращения права пользования бывшим собственником.
Выселить бывших жильцов нельзя только в редких случаях (например, если кто-то из членов семьи отказался от приватизации в прошлом). Но если залогодателем и единственным собственником была сама хозяйка, суд вынесет решение о выселении без предоставления ей другого жилья.
Да, вы имеете полное право выселить бывшую собственницу через суд и взыскать с неё все понесённые убытки. С момента регистрации вашего права собственности в ЕГРН бывший владелец теряет право пользоваться жильем (ст. 292 ГК РФ). Поскольку добровольно освободить квартиру она отказывается, её нахождение там незаконно.
Здравствуйте, да, возможно признать бывшего собственника утратившим право пользования квартирой, а также взыскать денежные средства за фактическое проживание. Все только через суд.
Да, ваши требования абсолютно законные. Срочно подавайте иск в суд.
