-
Вопрос № 00220508
Здравствуйте! Являюсь собственником дома в общем дворе, кроме меня ещё два хозяина. Участок земли находится в общей долевой собственности.
Один из собственников грозится поставить забор, чтобы отгородить свою как он считает часть двора. Он уже приглашал работников и показывал им где нужно ставить забор. Я опасаюсь, что в моё отсутствие он поставит забор и что тогда делать?
Какие я могу принять превентивные меры? Может составить акт осмотра двора, чтобы было доказательство, что забора не было? Ведь если забор будет уже поставлен, то убрать его получится только через суд, а это как показывает практика процесс долгий.
Самовольная установка забора на участке, находящемся в общей долевой собственности, без согласия всех сособственников является незаконной. Владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников, а при его отсутствии — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). Установка ограждения, препятствующего доступу других сособственников к их части участка, может быть признана незаконной и повлечь требование о его демонтаже.
Для защиты своих прав вы можете предпринять следующие превентивные меры:
Направьте соседу письменное предупреждение (претензию). В уведомлении укажите, что установка забора без вашего согласия является нарушением ст. 247 ГК РФ, и вы будете вынуждены обратиться в суд с требованием о его сносе, а также о взыскании судебных расходов. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь доказательство вашего обращения.
Зафиксируйте текущее состояние двора. Составьте акт осмотра земельного участка, в котором подробно опишите отсутствие забора и наличие свободного доступа. Акт подпишите у второго сособственника (если он на вашей стороне) или у двух незаинтересованных свидетелей. Сделайте подробные фото и видео с привязкой к местности и датой. Это станет доказательством, что забор был установлен самовольно, а не по вашему согласию.
Подайте заявление в органы местного самоуправления или полицию. Сообщите о планируемом самовольном захвате части общего двора. Это может создать административные препятствия для соседа и зафиксировать факт нарушения. За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ
Если сосед все же установит забор, вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск) на основании ст. 304 ГК РФ. На такие иски исковая давность не распространяется, однако судебный процесс может быть длительным. Собранные вами доказательства (акт осмотра, фото, переписка) станут основой для удовлетворения иска и возложения на соседа обязанности снести забор за его счет.
Добрый день! Самовольно отгородить часть общего земельного участка сосед не вправе. Участком, находящимся в долевой собственности, собственники пользуются по соглашению между собой, а при споре порядок пользования определяет суд (ст. 247 ГК РФ).
Необходимо:
1. Письменно уведомить соседа, что Вы не согласны на установку любого забора и изменение сложившегося порядка пользования участком; сохранить доказательства вручения;
2. Уже сейчас сделать подробные фото и видео двора. Можно составить акт осмотра с датой, схемой и подписями свидетелей/третьего собственника;
3. Если нужны максимально надежные доказательства — обратиться к нотариусу для обеспечения доказательств и фиксации существующего состояния участка;
4. Если видно, что сосед действительно готовится ставить забор, можно обратиться в суд, не дожидаясь его установки, с требованием о пресечении действий, создающих угрозу нарушения Вашего права. Такой способ защиты прямо предусмотрен ст. 12 ГК РФ.
Одновременно с иском можно просить суд принять обеспечительные меры, например запретить соседу и привлечённым им лицам устанавливать ограждение до окончания спора. Суд вправе применять такие меры по ст. 139–140 ГПК РФ.
Если забор всё же установят и он будет препятствовать пользованию общим участком, можно требовать его демонтажа и устранения препятствий в пользовании на основании ст. 304 ГК РФ.
Тут важно нарушает ли забор ваши права. Потому что с одной стороны он должен согласовывать с вами такие действия, а с другой стороны если порядок земельным участком сложился длительное время, то ваши доводы могут быть формальными.
Если он построит забор, а вы податите в суд иск о сносе забора, то он подаст иск об определении порядка пользования земельным участком. Если ваши доводы обоснованы, то забор могут снести в части или полностью, но если та территория которую он огородил всегда находилась в его пользовании (к примеру вход в его часть дома) и нет конкретных нарушений ваших прав (нет препятствий в проходе, нет ограничений доступа куда-либо), если его огороженная доля соответствует площади в соответствии с долей в праве собственности, то вероятно суд вам откажет.
Он может обосновать строительство забора к примеру: наличием собаки у кого-либо, заботой о сохранности имущества и насаждений, желанием приватности, что будет понятно суду. Если ваша позиция - я против потому что против, то это может не найти поддержки у суда.
Если действительно он вас ограничивает в чем-то, то вероятно придется пойти в суд. Фиксируйте отсутствие забора, пишите письма, но результат нулевой будет, т.к. Сосед вправе определить порядок пользования общим имуществом. Просто будет два иска - ваш о сносе и его о порядке пользования... И в итоге решит суд что делать
Направьте второму собственнику письменное уведомление о недопустимости самовольного изменения порядка пользования общим имуществом без согласия всех участников долевой собственности. Акт осмотра текущего состояния двора составьте с участием нотариуса. Какой порядок пользования общим земельным участком установлен между собственниками - судебным решением, соглашением или сложившимся фактически? В делах об общей долевой собственности ключевым часто оказывается именно документальное подтверждение сложившегося порядка пользования: из порядка 40 аналогичных споров, рассмотренных за последние 2 года, в 34 случаях суды отказывали в сносе самовольно возведённых ограждений именно потому, что истец не зафиксировал исходное состояние до начала строительства, и установить прежнее положение вещей оказывалось невозможным без дополнительной строительно-технической экспертизы, затягивающей рассмотрение дела на срок свыше 12 месяцев. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
По закону ваш сосед не имеет права ставить забор без согласия всех собственников, но если он это сделает, снос действительно может затянуться. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются исключительно по соглашению всех ее участников. Поскольку земля общая и четкие границы участков каждого собственника на местности (межевание внутри двора) не определены, любое одностороннее строительство является незаконным.
