-
Вопрос № 00220470
По соседству с нами жили цегани, после попадания мины в их дом, дом пришел в не пригодное для жилья состояние, но гараж остался практически не поврежденный и они в гараже начали заниматься ремонтом машин, шпаклевкой, покраской, кузовными работами. компенсацию они получили. и аот недавно я прочитал следующее-: "Жители ДНР, получившие компенсацию за утраченное в результате боевых действий жилье, обязаны в течение 6 месяцев обратиться и прекратить право собственности на объект и земельный участок в пользу Республики.
Для этого нужно обратиться в в Министерство имущественных и земельных отношений ДНР, рассказал советник Главы ДНР Вадим Матиенко. Это обязательное условие получения выплаты, с которым заявители соглашаются при подаче документов.
Однако есть случаи, когда после получения компенсации граждане пытаются продать имущество или земельный участок. Такие действия являются незаконными, поскольку после получения компенсации собственник обязан передать объект в собственность ДНР.
Тем, кто до сих пор не выполнил это требование, будут направлены письменные уведомления. В случае неявки в МИЗО ДНР дело будет решаться через суд путем подачи исков о прекращении права собственности и передаче имущества в собственность Республики" так вот вопрос , законно ли они занимаются ремонтными работами? законно ли вообще они находятся на этом земельном участке? и куда нам обращаться за помощью? Спасибо.
Добрый день! Сам факт получения компенсации еще не означает автоматически, что соседи уже незаконно находятся на участке. Нужно проверить, прекращено ли их право собственности и зарегистрирован ли переход права на земельный участок. Права на недвижимость и их прекращение подлежат государственной регистрации.
При этом действующий в ДНР порядок предоставления компенсации за утраченный индивидуальный жилой дом действительно предусматривает обязательство о безвозмездном отчуждении утраченного дома и земельного участка, на котором он расположен. Порядок установлен постановлением Правительства ДНР от 07.08.2023 № 61-1 с последующими изменениями, в том числе от 15.05.2026 № 37-3. Но необходимо выяснить, какую именно компенсацию получили соседи и распространялось ли обязательство на этот конкретный участок.
С ремонтом автомобилей ситуация отдельная. Если участок предназначен, например, для ИЖС, использование его фактически под автосервис, кузовной ремонт и покраску может быть незаконным. По ст. 42 ЗК РФ участок должен использоваться в соответствии с его разрешенным использованием; за нецелевое использование предусмотрена ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ. Поэтому без проверки вида разрешенного использования участка окончательно утверждать о нарушении нельзя.
Необходимо подать письменные обращения одновременно:
1. В Министерство имущественных и земельных отношений ДНР — попросить проверить, получена ли компенсация, возникла ли обязанность передать данный участок и исполнена ли она; это действующий орган ДНР по имущественным и земельным вопросам.
2. В Управление Росреестра по ДНР — проверить правовой статус участка и соблюдение разрешенного использования. Росреестр по ДНР осуществляет государственный земельный надзор.
3. В Роспотребнадзор по ДНР — если от покраски, шпаклевки и ремонта идут запахи, испарения, шум и иные помехи для соседей.
4. В местную администрацию — с просьбой проверить, допускают ли ПЗЗ и вид разрешенного использования размещение там автосервиса.
Действия соседей, скорее всего, незаконны. Получив компенсацию за утраченное жилье, они обязаны были в течение 6 месяцев передать право собственности на весь объект и земельный участок в пользу ДНР. Использование гаража и участка для коммерческой деятельности после получения компенсации, но до официальной передачи имущества государству, является нарушением этого обязательства. Продажа или иное распоряжение таким имуществом также незаконны.
Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в Министерство имущественных и земельных отношений ДНР (МИЗО ДНР) с требованием проверить факт выполнения соседями обязательств по передаче имущества. Также можно подать жалобу в прокуратуру ДНР для проведения проверки на предмет незаконного использования имущества, которое должно было перейти в собственность государства.
Здравствуйте. Если компенсация получена за утраченный дом, по п. 8.1 Постановления Правительства ДНР от 07.08.2023 № 61-1 они обязаны передать дом и участок Республике. Нахождение на участке до оформления передачи спорно, но автосервис, покраска и кузовные работы на жилой земле обычно незаконны: ст. 42 ЗК РФ, ст. 8.8 КоАП РФ. Обращайтесь в МИЗО ДНР, администрацию, Роспотребнадзор и прокуратуру.
