-
Вопрос № 00220257
Можно ли отменить дарственную на квартиру от отца сыну? Всё было проведено год назад, квартира в собственности у сына. Оба хотят, чтобы недвижимость вернулась отцу.
Если нет - можно ли провести дарение самостоятельно, без нотариуса? Самостоятельно проведя всё через мфц
Отменить дарственную через год по обоюдному согласию невозможно.
Договор дарения считается исполненным с момента регистрации перехода права собственности (п. 1 Ст. 574, Ст. 551 ГК РФ). Закон (ст. 578 ГК РФ) допускает отмену дарения только в судебном порядке при строго определённых обстоятельствах:
покушение одаряемого на жизнь дарителя или его близких;
умышленное причинение дарителю телесных повреждений;
угроза утраты подаренной вещи, имеющей для дарителя большую неимущественную ценность;
смерть одаряемого ранее дарителя (если это условие было включено в договор).
Простого желания сторон вернуть квартиру обратно недостаточно. Договор дарения не подлежит расторжению по соглашению сторон после его исполнения (п. 3 Ст. 450 ГК РФ).
Выход — заключить новый договор дарения, по которому сын подарит квартиру обратно отцу. Это законно, но повлечёт новые налоговые и регистрационные последствия.
Да, отмена возможна путём заключения договора дарения в обратную сторону - сын дарит квартиру обратно отцу. Переход права подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Имеются ли на квартире обременения - ипотека, арест или зарегистрированные третьи лица? В практике гражданских споров по таким сделкам важно учитывать, что налоговые последствия при обратном дарении между близкими родственниками по российскому законодательству отсутствуют, однако регистрирующие органы в ряде регионов требуют дополнительные документы, подтверждающие родство сторон, что необходимо учесть при подаче документов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день, Нина.
Да, отменить дарственную и вернуть квартиру отцу можно, даже если прошёл год и сын уже стал официальным собственником
Поскольку оба участника согласны на возврат недвижимости, процедуру можно провести добровольно, без обращения в суд.
Так как принудительная отмена дарения через суд по закону (ст. 578 ГК РФ) требует веских оснований (например, покушение на жизнь дарителя), при взаимном согласии сторон используют другие юридические механизмы.
