-
Вопрос № 00213353
До брака был заключен договор купли-продажи 1/2 доля каждому( мне и девушке). Часть стоимости мы выплатили в день подписания договора. Через неделю мы расписались и в скоре выплатили продавцу оставшуюся часть по договору(это более 90 процентов от всей суммы по договору). Сейчас нам нужно нести договор в Росреестре и регистрировать права, но договор заключен на 1/2 каждому. Каким будет считаться это имущество, долевым или совместным. 1) договор датирован датой до брака(это действительно так) есть выписки, что часть переведена продавцу в день подписания договора, и мы не могли на тот момент указать в договоре совместную собственность 2) но, по факту 90 % от стоимости переведено после заключения брака, теоретически средства супругов так сказать совместные. Регистрируем договор сейчас, что это должно быть совместная или долевая? Опять же в договоре долевая, регистрируем уже в браке с оплатой большей части в браке
Имущество будет считаться долевой собственностью (по 1/2 доле каждому), несмотря на оплату большей части в браке.
Ключевое значение имеет дата заключения договора купли-продажи и момент возникновения обязательства оплатить квартиру. Эти обстоятельства возникли до брака. Согласно позиции Верховного Суда РФ, погашение в период брака личного долга одного из супругов по обязательству из договора, заключенного до брака, не является основанием для признания имущества совместной собственностью (ст. 34, П. 1 Ст. 36 СК РФ). Это дает другому супругу лишь право требовать возмещения половины потраченных на оплату средств.
Регистрация права в Росреестре должна происходить строго в соответствии с условиями договора — как долевая собственность. Если вы хотите изменить режим на совместный, потребуется заключить отдельное соглашение о разделе имущества или брачный договор (ст. 38, 42 СК РФ)
В вашей ситуации имущество будет зарегистрировано как долевая собственность (по 1/2 доле каждому), так как Росреестр регистрирует права строго на основании поданного договора купли-продажи.
Обратитесь к нотариусу до похода в Росреестр. В брачном договоре можно указать, что приобретаемая по данному договору квартира переходит в совместную собственность супругов. В Росреестр вы понесете договор купли-продажи вместе с брачным договором.
Сначала зарегистрировать доли (по 1/2), а затем у нотариуса составить соглашение, по которому вы объединяете свои доли в общую совместную собственность (или перераспределяете их пропорционально реальным вложениям).
Если продавец согласен, можно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, изменить там вид собственности на совместную (так как вы уже в браке) и подать его на регистрацию вместе с основным договором.
Квартира будет оформлена в долевую собственность (по 1/2 доле), как и записано в договоре купли-продажи. Росреестр зарегистрирует именно эти доли. Тот факт, что почти все деньги вы заплатили уже в браке, не меняет вид собственности на саму квартиру, но может породить денежные обязательства между вами
Имущество будет считаться долевым, если договор заключён до брака. Даже если большая часть оплачена в браке.
Это долевая собственность, сначала разделили, а потом брак зарегистрировали.
