-
Вопрос № 00219753
Здравствуйте! В суде рассматривается дело по иску застройщика (сособственник) к сособственнику доли (ответчику) о признании его доли земли и дома незначительной и принудительном выкупе.
Я тоже являюсь сособственником, третьим лицом, заявившим самостоятельные требования относительно предмета спора: я хочу выкупить эту долю сама, так как постоянно проживаю в доме , прописана и несу расходы на ЖКХ. Застройщик, узнав о моих требованиях, теперь пытается договориться с ответчиком о сумме выкупа напрямую, чтобы заключить мировое соглашение и закрыть дело без моего участия.
Вопросы:
Могу ли я подать ходатайство о наложении обеспечительных мер (запрет на регистрационные действия с долей), пока идет процесс, чтобы ответчик не продал ее застройщику до решения суда?
ответчик моя родственница, на контакт о продаже доли мне без суда, не идет
Да, вы можете подать ходатайство о наложении обеспечительных мер в виде запрета регистрационных действий с долей ответчика.
Ваш статус третьего лица с самостоятельными требованиями дает вам право заявлять ходатайства о принятии обеспечительных мер, так как вы обладаете процессуальными правами стороны (ст. 42 ГПК РФ, ст. 139 ГПК РФ). Запрет на регистрационные действия в отношении недвижимости является одной из предусмотренных законом обеспечительных мер (ч. 1 Ст. 140 ГПК РФ) и может быть наложен как на объект в целом, так и на долю ответчика.
Такая мера необходима для сохранения предмета спора до вынесения судебного решения и предотвращения возможности его отчуждения застройщику в обход судебного разбирательства. Наложенный судом запрет будет обязателен для Росреестра, который не сможет зарегистрировать переход права собственности на долю до отмены обеспечительных мер.
Ходатайство подается в суд, рассматривающий дело, в письменной форме. В нем необходимо указать: наименование суда, ваши данные как заявителя, ответчика и застройщика (истца), номер дела, обоснование необходимости обеспечительных мер (риск отчуждения доли до решения суда) и конкретную просьбу — запретить Управлению Росреестра совершать регистрационные действия в отношении доли ответчика. Ходатайство рассматривается судом в день его поступления без извещения сторон (ст. 141 ГПК РФ).
Добрый день, Мария.
Да, вы имеете полное право подать ходатайство о наложении обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия с долей [Гражданский процессуальный кодекс РФ, Ст. 139, 140].
Поскольку вы вступили в дело как третье лицо с самостоятельными требованиями, вы процессуально приравнены к истцу [ГПК РФ, Ст. 42]. Это дает вам право защищать свой законный интерес в выкупе доли.
Если застройщик и ответчик оформят сделку купли-продажи вне рамок суда и зарегистрируют её в Росреестре, предмет спора исчезнет. Суд прекратит производство по делу, и вы не сможете принудительно выкупить эту долю в данном процессе. Запрет Росреестру регистрировать любые переходы прав на долю заблокирует эту схему.
Даже если застройщик и ответчик подпишут мировое соглашение, суд не имеет права его утвердить без вашего согласия.
Закон запрещает утверждать мировые соглашения, если они нарушают права и законные интересы других лиц (в данном случае — ваши требования на эту же долю) [ГПК РФ, Ст. 39].
Вы должны активно заявить суду свои возражения против любого мирового соглашения между ними, указав, что оно полностью перечеркивает ваш иск.
Да, Вы вправе заявить ходатайство об обеспечительных мерах в виде запрета регистрационных действий с долей. Основание - реальная угроза затруднения исполнения судебного акта при заключении мирового соглашения без Вашего участия. На каком праве Вы владеете своей долей в доме и земельном участке - на основании договора, наследства или иного основания? Застройщик, инициируя мировое соглашение с ответчиком в обход третьего лица с самостоятельными требованиями, действует в рамках типовой тактики: сначала создать свершившийся факт регистрации перехода доли, затем оспаривать Вашу легитимацию как стороны спора. Без своевременного обеспечительного запрета и параллельного обжалования любых процессуальных действий, направленных на исключение Вас из числа участников рассмотрения условий мирового соглашения, фактический результат защиты будет нивелирован даже при формально верно выстроенной позиции. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Да, вы имеете полное право подать ходатайство о наложении обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия с долей ответчика, поскольку вы являетесь лицом, заявившим самостоятельные требования, и непринятие таких мер может сделать невозможным исполнение будущего решения суда, если доля будет отчуждена застройщику.
В обоснование ходатайства укажите, что ответчик и застройщик ведут переговоры о заключении мирового соглашения, что создает реальную угрозу выбытия спорного имущества из владения ответчика до разрешения ваших требований по существу, а также подчеркните, что вы как сособственник, проживающий в доме, имеете преимущественное право покупки доли согласно ст. 250 ГК РФ, и его нарушение приведет к ущемлению ваших прав. Суд, скорее всего, удовлетворит такое ходатайство, так как обеспечительные меры соразмерны заявленному требованию и направлены на сохранение существующего положения сторон.
Да, вы имеете полное право подать ходатайство о наложении обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий с долей земельного участка и дома. Поскольку вы являетесь третьим лицом, заявившим самостоятельные требования, вы обладаете всеми правами и обязанностями истца (ч. 1 Ст. 42 ГПК РФ). Это означает, что вы можете требовать защиты своих интересов наравне с застройщиком.
