Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа доли по мировому соглашению?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Гражданские дела

Собираемся заключить мировое соглашение, по которому ответчик обязуется продать нам свою долю участка и дома по определённой цене. Что будет, если он это не выполнит и продаст/подарит кому-то другому? Сделку можно будет признать недействительной?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Признание последующей сделки недействительной - сложно: покупатель может оказаться добросовестным приобретателем. Эффективнее включить в мировое соглашение неустойку и ходатайствовать об обеспечительных мерах - запрете отчуждения доли до исполнения соглашения. Мировое соглашение уже утверждено судом или находится на стадии согласования сторонами? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Споры о признании сделок недействительными с долями недвижимости - одна из наиболее конфликтных категорий. Противная сторона, как правило, применяет следующую связку: оформляет дарение на аффилированное лицо, затем происходит последующее отчуждение третьему лицу, которое формально является добросовестным приобретателем. После 2 таких перепродаж виндикационный иск практически нежизнеспособен, а кондикция неприменима к недвижимости. Без своевременно принятых обеспечительных мер в виде запрета регистрационных действий, поданных одновременно с ходатайством об утверждении мирового соглашения либо до его подписания, шансы на восстановление права стремительно снижаются. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Гость

Мировое соглашение ещё не утверждено судом, находимся на стадии согласования.

Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Ваша цель — закрепить в мировом соглашении обязанность ответчика продать вам свою долю в участке и доме по определённой цене. Если после утверждения мирового соглашения судом ответчик нарушит условия и продаст или подарит долю третьему лицу, последствия и ваши возможности будут зависеть от ряда обстоятельств.

Какие нормы права применимы
Ключевые нормы:
— Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) — ст. 173, 174, 166, 168, 302, 460, 461 (о недействительности сделок, правах добросовестного приобретателя, последствиях нарушения обязательств).
— Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) — ст. 173, 174, 220 (о мировом соглашении и его исполнении).

Риски, ответственность, нюансы
1. Мировое соглашение, утверждённое судом, имеет силу исполнительного документа. Если обязательство не исполнено, вы можете получить исполнительный лист и требовать понуждения к совершению сделки через суд.
2. Если ответчик продаст или подарит долю третьему лицу, сделка может быть оспорена как совершённая в нарушение судебного акта (мирового соглашения), но признать её недействительной возможно только при определённых условиях:
— Если покупатель (одаряемый) знал или должен был знать о вашем праве по мировому соглашению, сделку можно оспорить как совершённую в обход закона (ст. 10, 168 ГК РФ).
— Если покупатель был добросовестным (не знал и не должен был знать), суд может отказать в признании сделки недействительной, а вы вправе требовать убытки с ответчика.
3. Если сделка зарегистрирована в Росреестре на нового собственника, вернуть долю возможно только при признании сделки недействительной.

Что делать пошагово
1. Включить в мировое соглашение максимально подробные условия: срок, цену, порядок передачи доли, ответственность за нарушение.
2. После утверждения мирового соглашения судом — контролировать исполнение обязательств.
3. Если обязательство не исполнено — получить исполнительный лист и обратиться к судебному приставу, либо в суд с иском о понуждении к заключению договора.
4. Если доля уже продана/подарена другому лицу — собрать доказательства, что приобретатель знал о ваших правах (например, если он участвовал в процессе или был уведомлён), и обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
5. Если доказать недобросовестность приобретателя невозможно — рассмотреть возможность взыскания убытков с ответчика.

Что уточнить
Для точного прогноза важно знать: был ли потенциальный покупатель (одаряемый) осведомлён о вашем праве, были ли уведомления/запреты на регистрационные действия, и как сформулировано мировое соглашение (есть ли чёткие условия и санкции за неисполнение).

Для детальной оценки рисков и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
555 юристов отвечают
7 минут среднее время ответа
317 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как заключить мировое соглашение в деле по защите ПП?

    5 ответов

    Как грамотно заключить мировое соглашение с физиком по ЗПП? Юрист физика на заседании намекнул на мировое. Хотим с ним встретиться и обсудить условия и цену. Чтобы иск был отозван и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Встречайтесь, обговаривайте реалистичные условия. Затем все договорённости в виде мирового соглашения отдаёте в суд, который, при соблюдении условий, отсутствия…
    Измайлов Сергей Александрович

    Измайлов Сергей Александрович

    Здравствуйте! Ну так в чём проблема, встречайтесь с истцом, пусть он вам передаст проект мирового с его условиями - законом…
    Перейти к вопросу

  • Отложение заседания второй раз

    11 ответов

    Являюсь ответчиком в судебном процессе. Крупный банк пытается взыскать с меня неустойку по кредитной задолженности. Судебное заседание было назначено на 20 декабря 2023 года, но я просила его перенести на…

    Лагодич Евгений Владимирович

    Лагодич Евгений Владимирович

    Вы даже можете заявить суду о привлечении в целях примирения профессионального посредника - медиатора, для прохождения примирительных медиативных процедур.
    Кирдяев Андрей Николаевич

    Кирдяев Андрей Николаевич

    Никто с вами не будет из сотрудников банка заключать мировое соглашение, полномочий нет. Требуйте от судьи расчетов в соответствии со…
    Перейти к вопросу

  • На каком этапе гражданского дела ЗащПП невозможно заключение мир. соглашения и отзыв иска?

    9 ответов

    Возможно ли заключение мирового соглашения после того как приставам отдали на исполнение решение суда? На компании нули более трех лет. Представители компании готовы были на мировое но сумма нас не…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Мировое соглашение не заключается на стадии исполгительного производства, вы можете договорится сами путем подачи заявления об окончании производства на основании…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.   Можете. Для этого необходимо составить юридически грамотно мировое соглашение, напрвить его в суд. Мировое утверждается судебным актом. Иск…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить соглашение ?

    4 ответа

    Можно ли заключить мировое соглашение? Кредит на авто оформлен на другого человека, а плачу я. Как документально оформить договор, что после закрытия кредита машина будет моя по закону.? Возможно ли…

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Да, но без нотариуса не обойтись - сумма и риски слишком велики. Заключите договор купли-продажи с условием о переходе права…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    С согласия банка можно перевести долг на Вас, а авто выкупить по договору
    Перейти к вопросу

  • Досудебное мировое соглашение

    6 ответов

    Пришло досудебное письмо от коллекторского агенства с предложением заключить мировое соглашение на определенных условиях не доводя до суда. Согласились, договорились, но это всё через телефон. Определили сумму, составили график платежей…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, оспорить сумму в суде и снизить ее до первоначальных договоренностей можно и нужно. Коллекторы пошли на распространенную уловку: устное…
    Васев Олег Вадимович

    Васев Олег Вадимович

    Здравствуйте. Устные договорённости, а также в мессенджерах, не имею никакой юридической силы. В идеале эти договорённости должны быть заверены письменно…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я подать ходатайство о обеспечительной мере ( запрет регистрации росреестр)?

    5 ответов

    Здравствуйте! В суде рассматривается дело по иску застройщика (сособственник) к сособственнику доли (ответчику) о признании его доли земли и дома незначительной и принудительном выкупе. Я тоже являюсь сособственником, третьим лицом,…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вы имеете полное право подать ходатайство о наложении обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий с долей…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Да, Вы вправе заявить ходатайство об обеспечительных мерах в виде запрета регистрационных действий с долей. Основание - реальная угроза затруднения…
    Перейти к вопросу

  • Порядок мирового соглашения

    2 ответа

    Отец моего ребенка погиб на сво.его бывшая супруга оформила и получила региональную выплату по смерти на своего ребенка. Я подала в суд,чтобы вернули долю моего ребенка. Суд назначен, теперь ответчик…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Стороны, пришедшие к соглашению оформляют мировое соглашение, которое должно быть составлено юридически грамотно, не противоречить правовым нормам, защищает интересы…
    Хорошев Роман Сергеевич

    Хорошев Роман Сергеевич

    Добрый вечер, рекомендую в Вашем случае (как и сказал Ваш адвокат) получить оговоренную денежную сумму при подписании мирового соглашения. Далее…
    Перейти к вопросу

  • Как обязать сторону исполнить мировое соглашение?

    2 ответа

    Здравствуйте, на стадии исполнительного производства было заключено мировое соглашение по иску бывшего мужа ко мне о разделе совместно нажитого имущества, а также принятием Судебной коллегии, участниками которого был истец (товарищ…

    Красикова Маргарита Викторовна

    Красикова Маргарита Викторовна

    Здравствуйте. Муж может запросить у приставов сведения о ходе исполнительного производства. Нужно изучить, знать как было на самом деле (а…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Мировое соглашение, утверждённое судом, — исполнительный документ. Действуйте так: 1) получите у суда копию решения и исполнительный лист по…
    Перейти к вопросу

  • Штраф за каждый день просрочки

    3 ответа

    Здравствуйте. По мировому соглашению должник обязан выполнить определённые действия и выплатить штраф за каждый день просрочки, если не выполнит до определенной даты. Дата прошла. Должник не собирается выполнять обязательства. Как…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Александр, здравствуйте! Вам необходимо в суде получить исполнительный лист. Обратиться с ним в службу судебных приставов и подать заявлении о…
    Кавецкая Нина Анатольевна

    Кавецкая Нина Анатольевна

    Добрый день! Запрашивайте в суде исполлист на судебный штраф и подавайте его приставам. Приставы сами рассчитают сумму, которую взыщут по…
    Перейти к вопросу

  • Ходатайство по делу

    4 ответа

    Гражданское дело, мы залили соседей, они подали на нас в суд, в ходе разбирательст в суде пришли к мировому соглашению выплате средств, составили мировое соглашение, вопрос как нам действовать дальше?…

    Грушичев Сергей Викторович

    Грушичев Сергей Викторович

    Добрый день! В начале заседания нужно ходатайствовать о заключении мировогол и приобщить текст мирового.После утверждение судом вступит в силу
    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация В вашей ситуации важно правильно оформить и подать мировое соглашение, чтобы оно было законным и имело юридическую силу.…
    Перейти к вопросу

  • Оплата судебно-медицинской экспертизы при мировом соглашении

    2 ответа

    Добрый день. подскажите пожалуйста. в суде общей юрисдикции в иске была назначена судебная медицинской экспертизы , стороны пришли к мировому соглашению, кто оплачивать будет экспертизу не указали. На какие статьи…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Как следует из вопроса и пояснений к нему, мировое соглашение добровольно не исполнено. Поэтому сторона обратилась за исполнительным листом на…
    Коротков Артем Андреевич

    Коротков Артем Андреевич

    Добрый день.Если в мировом соглашении вопрос оплаты судебной экспертизы не урегулирован, то судебные расходы распределяются по общим правилам ГПК РФ.Расходы…
    Перейти к вопросу

  • Определение местожительства детей

    3 ответа

    Доброго времени суток! У меня от брака 2 детей , в данный момент дети проживают на территории бывшего супруга, по мировому соглашению, т.к у меня была депрессия муж после развода…

    Анушина Анастасия Борисовна

    Анушина Анастасия Борисовна

    Здравствуйте. Чижов Алексей Алексеевич, достаточно подробно описал вам то, что нужно делать в указанной вами ситуации. Я лишь добавлю от…
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    У вас есть хорошие шансы на изменение ситуации, но суд будет оценивать в первую очередь интересы детей. Ваше выздоровление, наличие…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли в кв

    4 ответа

    У мужа есть доля в квартире 1/3, остальные собственники сестра и племяшка. Выкупать долю они не хотят и продавать квартиру не соглашаются. Живут в кв всей семьей уже 2 года…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Принудительного выкупа не будет суд откажет в удовлетворении требований если эта доля не относится к незначительной меньше 6 кв.…
    Алпатов Константин Геннадьевич

    Алпатов Константин Геннадьевич

    Здравствуйте, можно обратиться в суд за выкупом имущества. Могу Вам в этом помочь. Контакты есть на сайте.
    Перейти к вопросу

  • Возможна ли продажа доли от общего имущества без её выделения юридически?

    6 ответов

    Добрый вечер. Требуется консультация юриста по вопросу раздела имущества и продажи доли. Имеется недвижимость - дом. Бракоразводный процесс был оформлен более чем 3 года назад. Недвижимость полностью оформлена на меня.…

    Миронычева Екатерина Георгиевна

    Миронычева Екатерина Георгиевна

    Вообще не вижу проблем, продаёт и отдаёт 50 % Не устроит пусть идёт в суд Один вопрос - один ответ.…
    Воронина Анастасия Владимировна

    Воронина Анастасия Владимировна

    Здравствуйте! Только раздел имущества. Не хочет соглашением у нотариуса - придется обращаться в суд. Но и это не гарантирует продажу…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть полквартиры, машину и ребенка.

    2 ответа

    Фёдорова Ю.В. В 2012 году заставила переоформить на нас в равных долях двухкомнатную квартиру по Колокольной, 33 в Екатеринбурге и авто Тойота Авенсис 2005 г.в., принадлежащий уже мне. В ход…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Чтобы вернуть доли или признать сделки недействительными, нужно доказать, что в момент подписания вы и ваша мать не понимали значения…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! По квартире и машине это спор о сделках 2012 года. Обычно их можно отменять, если доказать, что вас заставили…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Гражданским делам

  • Юрист Остапенко Ярослав Владимирович — профиль на HARANT
    9.8
    7 отзывов
    Юрист

    Остапенко Ярослав Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Симферопoль
    • Стаж более 11 лет
    • 125 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Приветствую! Я являюсь членом Ассоциации Юристов России и Союза Адвокатов России, а также возглавляю ЮК «Остапенко и партнеры».
    Перейти
  • Адвокат Лапина Мария Николаевна — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Адвокат №461158

    Лапина Мария Николаевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 20 лет
    • 4 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Профильный опыт включает работу на должности старшего помощника прокурора, что обеспечило глубокое знание процедур проверки, расследования и судебного разбирательства.
    Перейти
  • Юрист Чернова Светлана Владимировна — профиль на HARANT
    8.3
    4 отзыва
    Юрист

    Чернова Светлана Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Красноярск
    • Стаж более 15 лет
    • 32 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +10 специализаций
    Юрист с опытом работы более 15 лет в области гражданских дел, исполнительного производства и банкротства.
    Перейти
  • Юрист Ардамин Илья Алексеевич — профиль на HARANT
    7.5
    4 отзыва
    Юрист

    Ардамин Илья Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Абакан
    • Стаж более 4 лет
    • 35 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Частный юрист с опытом работы в правоохранительных органах и органах государственного контроля. Специализируюсь на земельных спорах, правоотношениях в сфере природопользования…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Мезенцев Михаил Анатольевич — профиль на HARANT
    8.9
    12 отзывов
    Юрист

    Мезенцев Михаил Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Красноярск
    • Стаж более 10 лет
    • 555 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Практикующий юрист с более чем 10-летним опытом в сфере гражданского права. Оказываю правовую помощь по семейным, наследственным, имущественным и трудовым…
    Перейти
  • Адвокат Стариков Алексей Александрович — профиль на HARANT
    9.2
    2 отзыва
    Адвокат №1682

    Стариков Алексей Александрович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 10 лет
    • 36 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    "Доверьте свою судьбу в надежные руки!" Я профессиональный адвокат с более чем 13-летним опытом работы.
    Перейти
  • Показать еще

Вы недавно смотрели