-
Вопрос № 00219072
Добрый день!
Нам по наследству досталась квартира поделенная на пополам, второй собственник доли прислал уведомление о продажи, на которое я ответил согласием. Однако, данный собственник проходит процедуру реструктуризации долгов согласно принятому плана. Конкурсный управляющий дает согласие на продажу доли. Однако продавец настаивает на проведение наличного расчета(управляющий допускает такую форму расчета). Просьба дать ответ возможен ли такой способ расчета в данной ситуации и какие могут быть риски?
Наличный расчёт при банкротстве продавца формально допустим при согласии управляющего, однако несёт существенные риски оспаривания сделки как подозрительной, особенно при отсутствии документального подтверждения передачи денежных средств. Конкурсный управляющий утвердил план реструктуризации или план погашения долгов - какой именно документ Вам был представлен? В практике дел о банкротстве физических лиц наличный расчёт становится главным основанием для последующего оспаривания сделки финансовым управляющим или кредиторами: из 10 подобных споров в 8 ключевым доказательством недействительности служит именно отсутствие банковского следа платежа, что влечёт возврат доли в конкурсную массу без возврата уплаченных Вами денег. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да и суд и конкурсный управляющий утвердили план реструктуризации. Запрос направлял нотариус который планирует провести сделку. Согласие было направлено ему с ЭЦП конкурсного управляющего. Так же продавец предоставил заявление, где дает согласие на проведение сделки купли/продажи доли.
Наличный расчет в данной ситуации возможен, но сопряжен с критически высокими рисками признания сделки недействительной. Согласно ст. 213.11 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», продажа имущества стоимостью более 50 тысяч рублей в процедуре реструктуризации допускается только с письменного согласия финансового управляющего.
Поскольку сделка с долями недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения, нотариус проверит наличие этого согласия. Однако передача денег «из рук в руки» создает серьезные угрозы для вас как покупателя.
Предоставил ли вам продавец оригинал письменного согласия управляющего с его подписью?
Надо видеть предварительное письменное согласие финансового управляющего на данную сделку и ее условия + неплохо бы выяснить, нет ли зарегистрированных в Росреестре ограничений на подобные сделки с долей продавца. Пока все это выглядит подозрительно.
