-
Вопрос № 00218680
Бывший муж выплатил мне 1350₽ за 1/4 доли в доме и земельном участке. При выплате еще одной доли 1/4- моему ребенку от первого брака он хочет выплатить только 500 тысяч. Это правомерно?
Нет, это не правомерно, если только рыночная стоимость 1/4 доли не равна 500 000 рублей, что крайне маловероятно.
Цена выкупа доли в праве общей собственности определяется соглашением сторон, а в случае спора — судом (ст. 250, Ст. 255 ГК РФ). Стоимость доли не равна арифметической части от цены всего объекта, а определяется рыночной стоимостью с учетом понижающего коэффициента (дисконта) из-за сложности продажи доли. Однако эта рыночная стоимость должна быть подтверждена независимой оценкой, а не произвольно установлена бывшим мужем.
Кроме того, поскольку доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, для ее продажи требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ). Без этого разрешения сделка будет ничтожна.
Ваши действия:
Закажите независимую оценку рыночной стоимости 1/4 доли дома и земельного участка.
Если предложенная бывшим мужем цена (500 000 руб.) существенно ниже оценочной, откажитесь от продажи.
Если он настаивает на выкупе по заниженной цене, обратитесь в суд с иском об определении цены выкупа доли (ст. 255 ГК РФ).
Для продажи доли ребенка в любом случае получите разрешение органов опеки.
Без согласия опеки и без подтвержденной рыночной оценки установленная им цена незаконна.
Здравствуйте. Нет, действия бывшего мужа неправомерны, и органы опеки не разрешат провести такую сделку, но есть определенные нюансы.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Выделена ли доля ребенка по материнскому капиталу или иным способом?Планируете ли вы покупать другое жилье ребенку взамен продаваемой доли?
Доли выделены без маткапитала. Ребенку на днях 18 лет, органы опеки уже наверное не нужны. Она хочет вложить эти деньги в свою квартиру
Нет, действия вашего бывшего мужа неправомерны, если рыночная стоимость обеих долей одинакова и между вами нет добровольного соглашения на меньшую сумму. По закону абсолютно одинаковые доли (в данном случае (1/4) и (1/4) в одном и том же объекте недвижимости) имеют равную базовую стоимость.
Доли ведь не выделены в натуре? Если нет, то логично, что стоимость доли должна быть идентичной. Если сомневаетесь в стоимости долим, проведите оценку рыночной стоимости.
с уважением!
Доли выделены по документам-у всех по 1/4, теперь у него 1/2 за счет моей доли. И у детей по 1/4. То есть я могу не согласиться на эту цену так?
Вы можете договариваться о стоймости доли, всё верно
Размер выплаты определяется по соглашению или в судебном порядке. Суд назначает экспертизу стоимости и определяет стоимость долей. Но вначале обратитесь к юристу с документами.
В нотариальном соглашении прописана кадастровая стоимость участка и дома, итого он мне выплатил 1350. Дом сейчас совершенно другой, сделан второй этаж, обложен кирпичом. Экспертиза стоимости от чего будет рассматриваться? От того что было или от того что есть сейчас?
