-
Вопрос № 00116499
Была квартира с выделенными долями , так как был вложен маткапитал. Квартиру продали и купили дом, теперь нужно выделить доли в доме и на земельном участке. В доме понятно сколько выделить метров, а сколько выделить на земельном участке? В квартире было выделено по 7 м2... В доме столько же выделили, а сколько на земле выделить, как высчитать? Спасибо за ранее.
Добрый день. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (п. 1 Ст. 1 Земельного кодекса РФ) означает, что при переходе права собственности на здание или сооружение к приобретателю переходит право собственности на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования. Следовательно, при выделении долей в доме необходимо также выделять соответствующие доли в земельном участке.
Доля в участке выражается в виде дроби (например: 1/4, 1/6 и т.п.), без перевода в кв. М. Если в квартире было у каждого по 7 м², это не переносится на землю. Для дома выделите доли так же, как считаете нужным (например, всем одинаково).
Для участка — выделите те же доли, что и в доме (рекомендуемая и стандартная практика по РФ; устраивает нотариусов, Росреестр и ПФР).
Здравствуйте! Начинать вычисление необходимо с выполнения обязательств (если есть), которые Вы давали при продаже квартиры (например, органам опеки). Доли земельного участка необходимы для нормального пользования долями дома. Если Ваша цель выделить минимальные доли земельного участка, то так и поступайте. Если цель выделить доли пропорционально либо поровну, то соответственно и это Ваше право. Важно также учесть дееспособность всех дольщиков дома.
