-
Вопрос № 00217928
Хотели купить квартиру за наличные, мат капитал и семейную ипотеку под 6 процентов, подписали предварительный договор где указана сумма задатка , внесла задаток. На следующий день увидела другую квартиру и она мне очень понравилась. В итоге захотела купить ее, оформили на нее семейную ипотеку под 6 процентов. Все прошло хорошо. Хотела вернуть задаток, но владелец отказался, ссылаясь что по моей вине я не могу купить его квартиру. В предварительном договоре указано что ипотека должна быть под 6 процентов , но так как ее можно взять только один раз, считается ли это независящими от меня факторами для прекращения действия предварительного договора с условием что задаток мне вернуться в той сумме которую я заплатила?
Семейная ипотека под 6% предоставляется однократно, и если банк уже одобрил её по другому объекту, возможность её использования для первой квартиры фактически исчезла. Это обстоятельство может квалифицироваться как невозможность исполнения обязательства, не зависящая от Вас. Однако ключевой вопрос - содержит ли предварительный договор условие об ипотеке как обязательном способе расчёта, и была ли возможность её получения согласована как существенное условие. Владелец квартиры, скорее всего, будет настаивать на том, что Вы добровольно использовали ипотеку в пользу другого объекта, что суды нередко расценивают как волевое действие покупателя, а не как независящее обстоятельство. Из 12 споров по задатку при расторжении предварительных договоров, в которых ключевым доводом выступала недоступность льготной программы, в 9 случаях суды исследовали именно последовательность действий покупателя: когда подана заявка, когда одобрена, какой объект был выбран первым. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Сколько стоит ваша консультация?
