-
Вопрос № 00217852
Здравствуйте. Планируется оформление ДДУ. В договоре указано, что квартира БЕЗ отделки. На вопрос, почему так, если цена с отделкой и договаривались с отделкой, нам ответили: это будет прописано в гарантийном письме (где указан номер ДДУ, ФИО, конктретные услуги ремонтные) и что застройщик обязуется провести такие-то ремонтные работы. Что говорит юр.практика? Это законно? И насколько безопасно?
Такая практика противоречит закону и крайне рискованна. Условие об отделке является существенным условием ДДУ и должно быть непосредственно в нем (ст. 4, Ч. 4 Ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ). Вынесение его в отдельное гарантийное письмо — попытка застройщика уйти от обязательств.
Основные риски для вас:
Гарантийный срок. Если отделка включена в ДДУ, на нее распространяется гарантийный срок — минимум 1 год со дня передачи квартиры (ч. 5.2 Ст. 7 Закона № 214-ФЗ). При отдельном письме срок может не применяться, и вы не сможете бесплатно устранить недостатки.
Исполнение обязательств. Суд может не принять гарантийное письмо как доказательство, если оно подписано неуполномоченным лицом (ст. 53 ГК РФ). Отказ в иске оставит вас без отделки и без средств на ее выполнение.
Цена. Вы платите за квартиру с отделкой. Без закрепления этого в ДДУ вы не сможете взыскать стоимость работ при их невыполнении.
Что делать: настаивайте на включении всех условий об отделке непосредственно в текст ДДУ с указанием перечня работ, материалов и сроков. Отказ застройщика — серьезный повод задуматься о целесообразности сделки.
Здравствуйте. Обязанности сторон по договору определяются только в договоре или в других документах, если об этом есть указание в договоре. Вам предложили вариант, который видится мне сомнительным, попыткой ввести вас в заблуждение. Понудить через суд застройщика сделать отделку на основании гарантийного письма невозможно, если в договоре написано, что квартира передается без внутренней отделки. Поэтому требуйте, чтобы отделку включили в договор или условие об обязанности соблюдения своих обязательств в гарантийном письме.
Если для Вас при покупке квартиры по ДДУ принципиальна отделка, не заключайте договор. Очевидно, что в этой ситуации застройщик действует в своих интересах, а именно, чтобы проще сдать объект (квартиру) в срок. Поскольку отделка подразумевает наличие (на словах) некого отдельного соглашения, никакой связи между сроками сдачи квартиры и последующей ее отделкой нет. Отделка, впрочем, пока также на словах.
