-
Вопрос № 00217565
Здравствуйте!
Продаем квартиру в ХМАО,хотим переехать в Тюмень,риелтор говорит что надо платить налог так как не истекло 5 лет в собственности,но прошло 4 года,это было единственное жилье. Правда ли что нужно будет платить налог?
Говорит что только в хмао 3 года а остальных субъектах 5 лет
Налог платить не нужно, потому что прошло 4 года, а для единственного жилья срок освобождения от налога — 3 года (федеральное правило). Это правило действует по всей России.
Региональные сроки (3 года в ХМАО, 5 лет в Тюмени) не имеют значения, так как ваша квартира — единственное жилье, и для нее действует 3-летний срок независимо от региона.
По закону минимальный срок владения для освобождения от налога действительно составляет 5 лет, но есть исключения, когда он сокращается до 3 лет:
5 лет: Общий случай для любого жилья, если не подходит ни одно из исключений.
3 года: Если жилье было единственным на момент продажи, получено в наследство, в подарок от близкого родственника, приватизировано или по договору ренты
Итог: налог платить не надо, потому что единственное жилье, 4 года в собственности — срок освобождения наступил. Риелтор не прав.
Риелтор вводит Вас в заблуждение. Минимальный срок владения единственным жильём составляет 3 года на всей территории России без региональных исключений. При владении более 3 лет налог при продаже не уплачивается. Квартира приобреталась по какому основанию - договор купли-продажи, дарение, наследство или иное? На практике налоговые органы нередко оспаривают статус "единственного жилья", если в период владения у продавца имелась доля в ином объекте недвижимости - даже минимальная. Из каждых 10 подобных ситуаций в 7 выясняется наличие зарегистрированной доли, о которой продавец забыл, что автоматически лишает права на льготный 3-летний срок и влечёт обязанность уплатить налог в полном объёме. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте! А как узнать есть ли доля? В выписке Егрн только одно жилье и это то самое единственное жилье. Был договор купли продажи
Здравствуйте.
Правила уплаты налога установлены ст. 217.1 НК РФ. ХМАО не является субъектом, в котором нормы права НК РФ не применимы. Если это единственнте жильё, то налог оплачивать не придётся при соблюдении всех условий, установленных нормой права. Срок владения квартиры отсчитывается с даты регистрации прав собственности в Росреестре. В случае допуска риэлтором ошибок и в целях защиты ваших интересов в сделке, следует внимательно относится к содержанию договора купли-продажи и иных документов, поскольку в сделках масса правовых нюансов, которые могут негативно сказаться на вас в последствии.
Нет, это неправда. Риелтор вводит вас в заблуждение. Налог платить не нужно, и подавать декларацию тоже не требуется. По федеральному закону (пп. 4 П. 3 Ст. 217.1 НК РФ), если жилье является единственным, минимальный срок владения для продажи без налога составляет 3 года для всех регионов России. Так как вы владеете квартирой уже 4 года, вы полностью освобождены от НДФЛ
