-
Вопрос № 00217126
Сорвало смеситель в ванной комнате. причина труба в стене к которой устанавливается смеситель. дома в этот момент никаго не было. залило кипятком квартиру. и двух соседей внизу. кто будет отвечать по суду ? собственник квартиры или управляющая компания.
По общему правилу, ответственность за ущерб от залива лежит на собственнике квартиры. Это следует из ст. 210 ГК РФ (бремя содержания имущества) и ст. 1064 ГК РФ (обязанность возместить вред, причиненный имуществом).
Смеситель и подводящие к нему трубы в пределах квартиры, как правило, не относятся к общедомовому имуществу и входят в зону ответственности собственника. Поэтому вы как собственник, скорее всего, будете отвечать за ущерб.
Однако есть важные исключения, когда за ущерб отвечает УК:
Авария на общедомовых коммуникациях: до первого запорно-регулирующего крана на отводе от стояка (включая сам стояк) — зона ответственности УК.
Неисправность оборудования: если авария произошла из-за износа труб в стене, за которые отвечает УК, ответственность может быть возложена на нее.
Ваши действия:
Зафиксируйте причину. Вызовите представителя УК для составления акта осмотра, в котором будет указано точное место разрыва и его причина.
Соберите доказательства. Сделайте фото и видео повреждений в вашей квартире и у соседей.
Проведите экспертизу (при споре). Для определения стоимости ущерба может потребоваться независимая оценка.
Направьте претензию. Если вы считаете виновной УК, направьте им досудебную претензию.
Подайте в суд. В иске в качестве соответчиков можно указать и вас, и УК. В ходе разбирательства суд назначит экспертизу для установления причины аварии и виновного.
Ответственность зависит от того, кто обслуживает трубу. Если труба относится к общедомовому имуществу - ответственность несёт управляющая компания. Если к внутриквартирному - собственник квартиры. Труба в стене, к которой подключался смеситель, является стояком или разводкой от стояка? В подобных делах управляющая компания нередко пытается доказать, что авария произошла на участке после первого запорного устройства, перекладывая ответственность на собственника. Ключевым доказательством становится акт о затоплении с точным указанием места прорыва и результаты строительно-технической экспертизы - именно их содержание в большинстве споров определяет исход дела на 90%. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Управляющая компания
