-
Вопрос № 00215258
Как зарегистрировать участок земли с дачным домиком, если на него нет абсолютно ни каких документов, даже выписки из похозяйственной книги? Домик строил отец супруги, когда она была ещё ребенком, его уже нет в живых, ни каких документов на дом и землю не сохранилось и найти не удалось. Дом для проживания не используется, коммуникаций нет, кроме электричества.
Оформление возможно через признание права собственности в судебном порядке на основании приобретательной давности - при доказанстве открытого, добросовестного и непрерывного владения свыше 15 лет. Электричество подключалось на чьё имя - на имя отца супруги или иного лица, и имеются ли какие-либо квитанции об оплате за последние годы? В подобных делах ключевой ошибкой является попытка сначала зарегистрировать дом, минуя земельный участок: суды в 8 из 10 случаев отказывают именно из-за несогласованности требований по объектам. Правильная стратегия предполагает одновременное заявление требований и по земле, и по строению, с предварительным получением технического плана через кадастрового инженера и сбором свидетельских показаний соседей, подтверждающих давность владения. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.п. 1, 2 Ст. 234 ГК РФ).
* Рассмотрите этот вариант. НО: это решается только через суд.
Без проблем, не забывайте, что суд оценивает доказательства, а не пламенные бездоказательные речи!
Здравствуйте! Необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. Предварительно определите границы участка и получите заключение, что дом соответствует техническим требованиям. Как вариант можно провести данную работу в ходе разбирательства, но лучше до суда получить документы
