-
Вопрос № 00213978
Добрый день. Балкон имеет остекление от застройщика. Дом сдан в эксплуатацию более 10 лет назад. Является ли остекление балкона зоной ответственности управляющей компании?
Нет, обычное остекление балкона не входит в зону ответственности управляющей компании, даже если оно было установлено застройщиком. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36 ЖК РФ) и Постановлению Правительства РФ № 491, УК отвечает исключительно за общедомовое имущество. К нему относятся только несущие строительные конструкции: балконная плита (пол балкона) и несущие внешние стены. Окна, рамы, парапеты, козырьки и отливы считаются личным имуществом собственника квартиры. Поскольку дому уже более 10 лет, 5-летняя гарантия от застройщика на сам объект и 3-летняя гарантия на технологическое оборудование также полностью истекли (ст. 7 ФЗ № 214). Любой текущий ремонт, регулировку створок, замену уплотнителей или треснувших стеклопакетов собственник обязан выполнять за свой счет.
Остекление балкона от застройщика это ваше личное имущество, и управляющая компания не обязана его обслуживать или ремонтировать. Вся ответственность за его состояние лежит на вас. Исключение прямая угроза жизни и здоровью людей, но и тогда УК лишь заставит вас устранить опасность, а не выполнит работу за свой счёт
Доброго дня! Само остекление не входит в общее имущество собственников жилья, соответственно и УК не может нести за него ответственность. При передачи дома застройщиком какая гарантия была установлена?
