-
Вопрос № 00212798
Добрый день. Купил участок, на нем стоял забор. Через какое-то время выяснилось, что забор стоит неправильно (забор отмечен черным). Теперь, что находится за забором, я не знаю, как вернуть, потому что там сосед залил фундамент и построил хозпостройки и срезал около 50 см земли.
Добрый день! Шаг №1 Обратитесь к соседу с досудебным требованием об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком, в котором подробно изложите, что являетесь собственником земельного участка, согласно сведениям ЕГРН границу у вашего участка одни, а забор соседа стоит не верно, и вы требуете устранить препятствие - снести возведенную незаконно конструкцию - забор. Установите срок для устранения - сноса забора в пределах 1-2 месяцев. В требовании также укажите, что если сосед не произведет снос незаконно установленного забора самостоятельно, будете вынуждены обратиться в суд с возложением судебных издержек на него. Шаг № 2 Если разрешить ситуацию досудебным образом не получится- обратитесь за профессиональной помощью к квалифицированному специалисту (адвокату, юристу) для подготовки иска, направьте исковое заявление в суд.
&Nbsp;
Ваш сосед самовольно захватил часть вашего участка (ст. 304 ГК РФ), срок давности по таким спорам не применяется. Хозпостройки на вашей земле – самовольные (ст. 222 ГК РФ) и подлежат сносу за счет соседа, снятие грунта – это причинение ущерба.
Что делать: 1) Закажите выписку из ЕГРН на свой участок, 2) Направьте соседу письменную претензию об освобождении земли и сносе построек, 3) При отказе подайте в суд иск об устранении препятствий и сносе (ст. 60, 62 ЗК РФ), одновременно требуйте возмещения стоимости утраченного грунта.
Вернуть вашу землю и компенсировать ущерб можно только через суд, если сосед отказывается добровольно освободить территорию. Тот факт, что забор стоял неправильно на момент покупки, не дает соседу права занимать чужую собственность по кадастру. Срез 50 см грунта и постройка объектов на вашем участке — это прямое нарушение ваших прав и строительных норм.
Через суд
