Арендодатель требует от нас сверху доп плату за недопеты при сдаче квартиры?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы досрочно уведомили арендодателя о выезде (за 3 недели вместо 30 дней), при этом оставили залог и дополнительно перевели половину суммы, которую арендодатель требует за «неподобающее состояние» квартиры. Сейчас арендодатель настаивает на выплате оставшейся части.

2. Применимые нормы права
В вашем случае действуют нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ (аренда жилого помещения). Ключевые моменты:
— Арендодатель вправе удержать залог только в счет реально понесённых убытков (ст. 622 ГК РФ).
— Требование оплаты за «неподобающее состояние» возможно, если это зафиксировано актом приёма-передачи и подтверждает причинённый ущерб сверх обычного износа (ст. 623 ГК РФ).
— За досрочное расторжение договора без соблюдения срока уведомления (обычно 30 дней по договору) арендодатель вправе требовать неустойку или удержать часть залога, если это предусмотрено договором.

3. Риски, сроки, нюансы
— Если ущерб квартире не зафиксирован документально (фото, акт осмотра, подписи сторон), взыскать с вас дополнительные суммы будет сложно.
— Если вы уже оставили залог и выплатили часть суммы, арендодатель должен обосновать, на каком основании требует ещё деньги.
— Если вопрос не урегулируется мирно, арендодатель может обратиться в суд, но для этого ему потребуются доказательства ваших нарушений и размера ущерба.
— Важно, что удержание залога и дополнительные требования возможны только при наличии убытков, подтверждённых доказательствами.

4. Ваши действия
а) Попросите арендодателя предоставить акт приёма-передачи с подробным описанием состояния квартиры при выезде и расчёт суммы ущерба.
б) Проверьте договор аренды: есть ли там условия о неустойке за несвоевременное уведомление, порядок удержания залога, ответственность за ущерб.
в) Если доказательств ущерба нет, аргументированно откажите в доплате, ссылаясь на отсутствие оснований и уже выплаченный залог.
г) Все переговоры ведите письменно (переписка, мессенджеры), чтобы сохранить доказательства.
д) В случае угроз суда — подготовьте свои доказательства: фото квартиры при выезде, переписку, квитанции о платежах.

5. Что уточнить
Для точного вывода важно знать:
— Есть ли подписанный обеими сторонами акт приёма-передачи при выезде?
— Зафиксирован ли ущерб документально?
— Что прописано в договоре аренды по поводу досрочного расторжения, залога и ответственности за ущерб?
— Сумма залога и условия его возврата.

Если остались вопросы по деталям договора или доказательствам, рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки вашей ситуации.