Необходимо ли уведомлять МВД о сдаче квартиры иностранцу при наличии у него Амины?

При сдаче квартиры я сразу сказал что сдаю только людям кто сделает мелкий ремонт вытяжки ванная ,кухня, усела межкомнатная дверь, плинтуса и дует с балконом двери. К тому же после ремонта нужно было выбрать вместе можно на авито диван и стир. Машинка только новая чтобы не залить соседей. Дал ключи для ремонта т. к говорили что придут мастера вот вот. Прошло 10 дней они купили диван дешёвый без меня, ремонт не сделан. Почему то сифон в унитазе поменяли могли залить соседей (акта работ нет хотя говорят вызывали сантехника) Ещё и живут в моей квартире. Притом что договаривались только после ремонта и осмотра. Могу ли я их привлечь за проникновение в жил. Помещение путём обмана и выселить с помощью участкового??? Договор был только устный и денег я с них не брал . К тому же паспорта их не видел. Мы переезжали и я как то забыл посмотреть а потом был на работе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор нужно заключать на такие условия аренды.

Участкового вы, конечно, привлечь можете, но вам откажут. Такие споры рассматриваются в суде.

Маслов Александр Анатольевич

нет не можете! Вы сами им дали ключи по этому это не не законное проникновение!

Куда я могу сообщить о неуплате налогов при сдаче квартиры? Мужчина сдаёт квартиру молодой паре, которые систематически нарушают общественный порядок. При неоднократных просьбах, отказывался выселять данных жильцов. Известно, что сдача происходит неофициальным путём? Какие варианты и пути для выселения этих жильцов? Как сделать так, чтобы ФНС осуществила проверку данной квартиры?

Ким Галина Владимировна

проверка фнс никак не повлияет на право сдачи кв. в аренду, а врага наживете. Если арендаторы нарушают общественный порядок, то в действия должны быть иными - вызов наряда полиции с последующими заявлениями, привлечения к административной ответственности, а также подачей иск в суд с надлежащими требованиями исходя из конкретных обстоятельств, имеющихся доказательств.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы можете обратится к участковому чтобы он передал в ифнс

Застройщик при сдаче квартиры предоставил акт, о том, что квартира больше заявленой на 2кв/м.
И обязал меня выплатить сумму за эти квадраты. Мы заключили с ним рассрочку и я внес часть суммы.
Я сходил в бти и заказал сторонний обмер. По нему оказалось что квартира даже меньше.
Я так понимаю, сейнадо составить претензию застройщику. Помогите)

Ларичев Владимир Алексеевич

тут помимо претензии еще и иск в суд и судится.А претензию кидайте в своем стиле это не важно главное требование ваше о возврате средств и доплате уже с их стороны и далее в суд.Добровольно вам застройщик нечего не вернет

Приветствую, уважаемые эксперты! У меня заключён договор долевого участия с компанией Самолёт. Квартира в итоге сдана, я принял её. Однако по договору был обозначен: полная отделка квартиры с меблировкой и установкой приточной вентиляции (отдельным приложением оформлялось, с перечислением всего). Естественно при сдаче квартиры выявлена куча недостатков, которые я уже просудил. Экспертиза естественно также была. Но! При сдаче квартиры приточная вентиляция не была сделана, якобы не было компании и оборудования. Вентиляцию смонтировали только по истечении 9 месяцев после сдачи квартиры и моего заселения. Естественно документы об этом имеются у меня на руках. Я хочу обратиться в суд за компенсаций с застройщика в связи с несвоевременным монтажом приточной вентиляции как нарушение условий договора. Могу ли я это сделать? Или это уже незаконно с моей стороны? Я направлял уже претензию с данным требованием к застройщику. Застройщик ответил, что это незаконно и неустойку за недостатки они выплачивают уже

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Если в договоре прописан пункт о том, что Застройщик обязуется сдать квартиру с приточной вентиляцией, но пункт договора не был исполнен, то это нарушение условий договора. Для более подробной консультации можете направить документы на Ватсап, окажу Вам помощь

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

Договор приточной вентиляции, как вы описали - это отдельный договор с объемом работ, стоимостью и сроками. Если сроки не были выдержаны, то вы можете обратиться в суд и оспорить по этому факту.

Советую все же обратиться в суд, приложив ваш договор, акт приема передачи по данному договору и ответ Самолета.

Готова помочь вам, проконсультировать и составить исковое. Тем более есть подобный опыт с Самолетом) Ну и личные счеты к застройщику)))

Спасибо!

Здравствуйте! 7 ноября сняла квартиру в аренду. 35 тыс сумма аренды + 20 тыс залог., всё оплачено в момент оформления аренды. В пункте о залоге указано, что он не возвращается при досрочном выезде из квартиры. Однако по условиям договора он расторгается досрочно при уведомлении за 10 дней. Всё официально, квартиру снимала у самозанятого. Договор оформили на 1 год. По личным обстоятельствам мне пришлось съехать с квартиры. 16 ноября (на десятый день проживания) я письменно уведомила арендодателя, что я буду выселяться досрочно, но я была в отъезде и сдать квартиру могла только по возвращению. Мы договорились, что 23 ноября она примет у меня квартиру. Квартиру у меня приняли 25 ноября, всё в порядке. Я попросила вернуть залог, так как квартира в порядке, предупредила я заранее и аренда оплачена до 7 декабря, в то время как освободила я жильё уже 23 ноября. Арендодатель отказывается возвращать залог. Ссылается на упущенную выгоду, на то, что ей пришлось заново оплачивать размещение о сдаче квартиры в аренду. При этом объявление об аренде она выложила только 13 декабря. Я полагаю, что предупредив о выезде в установленный срок и сдав жильё из рук в руки, я имею право на возврат залога. Хочу обратиться в суд. По вашему мнению,каковы мои шансы на взыскание залога?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы имеете высокие шансы выиграть дело в суде. В пользу вас свидетельствует следующее:

• соблюдение сроков уведомления о выезде
• освобождение квартиры раньше срока
• сохранность имущества хозяина квартиры
• арендодатель разместил новое объявление с запозданием
• недобросовестное поведение арендодателя

Суровцева Лилия Рустамовна

Здравствуйте! Нужно смотреть в договоре, что конкретно указано в договоре относительно возврата залога и проанализировать иные пункты, поскольку на основании ст. 421 ГК РФ в договоре может быть написано всё что угодно, и если Вы подписали, значит согласились. Ссылка на «выгоду» незаконна, если Вы соблюли порядок расторжения. Чтобы оценить перспективу и составить иск, мне нужно увидеть текст договора и акт возврата.

Нужно ли платить налог при сдаче квартиры за беженцев курской области и нужно ли их регистрировать?

Арахова Диана Алексеевна

Если вы сдаёте квартиру беженцам из Курской области, вы обязаны платить налог с полученного дохода, как при обычной сдаче жилья. Также необходимо зарегистрировать проживающих у вас лиц по месту пребывания, если они будут проживать более 7 дней.

Добрый день.
Скажите, пожалуйста, в 2025 развелся с женой. Перед разводом отписал свою долю на детей(2 несовершеннолетних). Может ли бывший супруг препятствовать сдаче этой квартиры? Есть ли определение в каком объеме должны быть доли у детей? Должна ли супруга сдавать квартиру с согласия второго родителя(так как там выделены доли на детей).

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Бывший супруг не является собственником жилье, поэтому он не имеет права принимать участие во владении и пользовании квартирой, в том числе воспрепятствовать вселению квартирантов. Соответственно, не нужно получать согласия мужчины на сдачу квартиры в аренду.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! После передачи долей детям именно вы оба, как родители, управляете этим имуществом, но только в их интересах.

Бывший супруг не может просто так запретить сдачу, если сдача приносит детям доход. Однако если он против, он может обратиться в органы опеки или суд, чтобы оспорить такое использование имущества. Тогда решение будет принимать опека или суд, исходя из интересов детей. Размер долей обычно равен, если иное не указано в документах. Для сдачи квартиры желательно согласие обоих родителей или решение опеки при споре.

Вопрос в том что преобрели квартиру в новостройках в Мытищах с ремонтом от застройщика, в результате приёмки квартиры обнаружили много косяков и недочётов, сделали независмую экспертизу и экспертиза насчитала на 1.5 млн.руб недочётов по ремонту, итоге обратились в суд, первая инстанция присудила всего лишь 3% от стоимости недочётов, с участием квартиры была произведена до мараторий 24 года, но как нам сказали злые языки дли неофициальное распоряжение одобрять тока% от стоимости квартир возмещения, что делать? Там ремон переделывать в эти проценты ну ни как не укладывается.

Пономарев Александр Максимович

Здравствуйте, Сергей.

Безусловно, делать выводы, по какой причине суд лишь частично в размере 3% от заявленной суммы, преждевременно, не видя самих материалов дела или хотя бы решения суда, где он должен мотивировать свое решение.

На данной стадии - рекомендация общая, это - апелляционное обжалование решения с обоснованием, почему Вы не согласны с присужденной суммой.

Минимум можете ссылаться на экспертизу.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждый должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, “неофициальные распоряжения” не закон. Подавайте апелляцию: просите взыскать стоимость устранения по вашей экспертизе, неустойку, штраф 50% и моральный вред по Закону о защите прав потребителей. Просите суд назначить судебную экспертизу, если вашей не поверили. Мораторий 2024 мог ограничить неустойку, но обычно не отменяет обязанность оплатить реальный ремонт. Возьмите юриста по ДДУ.

Если я сдаю по письменному договору от руки человеку свою квартиру но пристав об этом не знал - что за это мне может быть?

Грачёв Георгий Владимирович

Сдача квартиры в аренду при наличии ареста или ограничений в рамках исполнительного производства без уведомления пристава может быть квалифицирована как воспрепятствование исполнению судебного акта. Это влечет административную ответственность в виде штрафа, а при систематическом характере - уголовную ответственность. На квартире имеется арест или иное ограничение, наложенное в рамках исполнительного производства?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Если пристав узнает, он начнёт удерживать деньги с аренды в счёт долга. Квартиру забрать вряд ли, но доход вы потеряете. Главный риск — если договор «от руки» не зарегистрирован, пристав может счесть это сокрытием доходов, а это уже серьезные неприятности. Ситуация тонкая, здесь важно правильно выстроить защиту доходов, чтобы не остаться совсем без средств.

Здравствуйте!
Получили квартиру по реновации, были недочеты в квартире, до подписания договора подрядчики составили акт по дефектам и устранили их, кроме дефекта на стене. Однако мы не знали, что этот дефект не устранили и подписали договор. При очередном посещении квартиры обнаружили дефект на стене, связались с подрядчиком, он нам сообщил, что после подписания договора они больше ничего не устраняют, нужно идти в управляющую компанию. Однако сказал, что так уж и быть устранят последний дефект на стене. По срокам пару дней. Мы отдали ему ключи, он сказал рабочие у него возьмут. Вместо пары дней проходит 2 недели, и это на пару кв. метров работы… накануне мама вечером зашла в квартиру, там во всех комнатах был бардак, разбросаны сумки и т.д., при том, что зона работы одна дальняя комната, но бардак был и на кухне и на балконе, подрядчик же сказал, что остальные комнаты были закрыты, наврал. В назначенный день я пришла и увидела, что стена исправлена, однако было испорчено заграждение на балконе, глубокие царапины и слезшая краска, будто это не новый элемент, а 20 ти летней давности. Не заметить ранее мы не смогли бы. Подрядчик ожидаемо говорит что «так и было». Как нам быть? Фактически мы на доверие отдали ключи, а теперь сильно переживаем, что в этой квартире что-то делали, меняли новое на старое, портили, возможно жили. А по документам все новое. Скажите, пожалуйста, можно ли как-то привлечь подрядчика, ведь все было на доверии, договор на приём квартиры у нас подписан, он может сказать, что ничего не делал. Или отозвать договор и составить новый акт? Заранее благодарю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не все так печально, по привлечению подрядчика к ответственности. Присылаайте договор и подписанный акт. Будем разбираться. Возможно за это время ещё найдете скрытые недостатки, которые не были обнаружены при заселении. 89087389208

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. Полагаю, есть необходимость в составлении нового акта, с указанием недостатков и ущерба имуществу. Учитывая, что суды принимают показания свидетелей и переписку в мессенджерах в качестве доказательств, у вас есть шанс восстановить нарушенные права. Иногда достаточно направить другой стороне исковое заявление, иногда приходится пройти несколько судебных инстанций.

Что делать, если заключен договор купли-продажи квартиры 21 числа, деньги получены в полном объеме продавцом этого же числа, в договоре прописано: Продавец обязуется передать Объект (квартиру) в том качественном состоянии, в каком он есть на день подписания договора. Ключи от квартиры передаются этого же 21 числа. Документы для регистрации права собственности сданы в МФЦ этого же 21 числа. Так же в МФЦ предоставлена нотариальная доверенность /согласие на продажу квартиры от супруга Продавца. Но после выхода из МФЦ Продавец отказался передавать ключи. Составлен Акт об этом факте, подписанный агентом по недвижимости, сопровождающим данную сделку. Сегодня выяснилось, что супруг продавца отозвал у нотариуса своё согласие на продажу квартиры 23 числа (спустя два дня после подписания договора). В юстиции не могут зарегистрировать переход права собственности. Продавец через 3-х лиц передала, что передумала продавать квартиру и предлагает расторгнуть договор. Присутствует ли здесь факт мошенничества? Покупатель хочет приобрести данную квартиру. Как быть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Передумала не является основанием для расторжения договора купли-продажи.

С большей долей вероятности если их не убедит аргументированная досудебная претензия, придеться обращаться в суд.

Не исключаю, что это хорошо спланированная схема. Но уверяю, полиция вам откажет в возбуждении уголовного дела, а отправит решать вопрос в суд. Действовать нужно быстро.

Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Данный случай выглядит как нарушение условий договора купли-продажи квартиры со стороны продавца. Если продавец получил полную оплату за квартиру и подписал договор, то он не может просто так расторгнуть его без вашего согласия.Следствие может рассматривать этот случай как мошенничество, если будет доказано, что продавец сознательно обманул вас, продавая квартиру, зная о том, что не имеет права на ее продажу. Если будет установлено, что продавец действительно обманул вас, то вы можете потребовать от него возмещения убытков, связанных с этой сделкой.Рекомендуется обратиться к юристу или адвокату на платной основе для оказания комплексной помощи. При необходимости обращайтесь. Успехов Вам!

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи из за протечек квартиры, если прошло уже 3 года после подписания договора и акта приема-передачи (в акте было указано: техническое состояние квартиры соответсвует требованиям покупателя)

Перминов Никита Сергеевич

Нет, так как у вас не получится доказать, что недостатки возникли еще до передачи вам квартиры

Байдак Зоя Михайловна

Есть вопрос, который нужно уточнить - вы купили квартиру в новом доме или в старом? Если в новом, тогда все претензии к застройщику по гарантии, если в старом - все претензии к управляющей компании. Не может быть и речи о расторжении договора купли-продажи квартиры. Дело в суде проигрышное.

Задавала уже этот вопрос, но так и не поняла ответа
«Можно ли расторгнуть договор купли-продажи из за протечек квартиры, если прошло уже почти 3 года после подписания договора и акта приема-передачи (в акте было указано: техническое состояние квартиры соответствует требованиям покупателя) Были видны протечки старые при покупке»

Одни юристы отвечали, не возможно расторжение договора, так как договор был исполнен (квартира получена и деньги переданы), и теперь сделку могут признать только недействительной (а срок исковой давности только один год)

Другие отвечали, что можно расторгнуть договор и срок давности 3 года
Подскажите, какой ответ правильный?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок здесь не причём, он восстанавливается при наличие оснований. Из-за протечек договор КП не признается недействительным. Не то право обоснование и не те исковые требования. Договор вы не расторгните.

Маслов Александр Анатольевич

Общий срок исковой давности 3 года! Любой договор можно расторгнуть, если есть для этого основания! Александр!

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи из за протечек квартиры, если прошло уже 3,5 года после подписания договора и акта приема-передачи. Квартира была куплена в многоквартирном жилом доме. Обнаружили, что течет крыша через 1,5 года после покупки.

Ким Галина Владимировна

Нет, не можно. Продавец крышу не продает - не предмет сделки. Ремонт крыши - обязанность ук/дука/жэка. Протечка крыши не явлЯется существенным недостатком во взаимосвязи с ДКП, не может рассматриваться как основание для снижение суммы сделки. Ущерб/убытки взыскиваются по иным правооснованиями с иными заявленными требованиями в мотивированном иске, направленным к другому кругу лиц.

Рубелит Оксана Николаевна

Кто продавец, от это зависит правовая позиция и последующие требования

Добрый день! После подписания договора аренды на адрес квартиры периодически приходят огромные счета то за отопление (40к), то за электричество (8к), хозяин заставляет разделять счета поровну, хотя проживаю в квартире 5 мес( у хозяина квартира в собственности с осени2023 года, как раз с даты начала владения квартирой приходят счета).
Подскажите, является ли наличие долгов за коммунальные услуги резким поводом к расторжению договора аренды с сохранением депозита, если в договоре имеются следующие утверждения: 1 пункт: Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора указанный объект.... не отягощен другими обязательствами по отношению к третьим лицам и к нему не существует претензий со стороны третьих лиц
Настоящий договор может быть расторгнут Нанимателем в одностороннем порядке и без выплаты неустойки, путем подачи уведомления за 7 дней в случае: будет установлено, что заявления Наймодателя содержащиеся в п1, не соответствуют действительности

Бронштейн Александр Михайлович

да это основание для расторжения договора

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не важно, что написано в договоре аренды. Это его долг, не ваш если сами же пишите, что долги "тянутся" За ним с более раннего времени, чем вы заключили договор. Порекомендуйте арендодателю разобраться с долгами по ЖКХ самостоятельно без привлечения вас в этот процесс. Вы вправе расторгать договор в любое время, уведомив его нажелажещим образом.