Выплата молодой семье?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, собрались приобрести квартиру в мкд. Но выяснили, что собственник присоединил тамбур к квартире. Законно ли это? И какие у нас могут быть последствия, если мы её уже в таком виде купили?

Романюк Вероника Игоревна

В п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случае с этой квартирой было присоединено общее имущество, отсюда два вопроса - было ли проведено общее собрание со 100% согласием собственников всего дома о согласии на такие действия собственника квартиры, и, если да, то второй вопрос - вносились ли изменения в техническую документацию МКД? Если ничего этого сделано не было, то любой из собственников помещений или УК могут обратиться к Вам с требованием о предоставлении доступа к тамбуру путем восстановления квартиры в прежних границах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Так вы купили или нет? Должно быть собрание собственников жилья или тамбуры заложны в проект дома, начиличе аналогичных тамбуров на других этажах и проч. При индивидуальных планировках это практикуется. Последствия зависят от имеющисхя документов.

Добрый день!
Жилищный вопрос.
Мы выбрали квартиру, в которой прописан человек( не собственник) с давнего времени. Нынешний владелец, у которого мы хотим приобрести жилье, выиграл суд по принудительной выписке этого человека, при этом решения суда на руках в бумажном виде ещё нет, т.к. судья ушла в отпуск. Суд был 04.07.23г.
Сейчас у нас есть возможность устно договориться с нынешним собственником о том, что при выходе судьи из отпуска(ориентировочно середина августа этого года) он самостоятельно выпишет этого человека из квартиры имея все необходимы для этого документы на руках.
У нас же ипотека одобрена до 03.08.23г., т.е. мы должны приобрести квартиру раньше, чем можно выселить человека и условно, должны поверить на слово.
Чем это может нам грозить? Насколько серьёзно, если мы приобретём квартиру с прописанным человеком? Какие документы нам необходимо сделать, что бы честное слово нынешнего владельца имело силу на бумаге, да бы мы, в форсмажорной ситуации, могли предоставить все доказательства?

Ким Галина Владимировна

выиграть суд - полдела, нужно дождаться выступления его в законную силу и еще дальнейшего исполнения - это как минимум + еще несколько аспектов. Сделка у вас при таком описании фактов имеет определенные факторы рисков.

Отсутствие родственных связей не является безусловным основанием для снятия с рег учета ( к слову).

Слова к делу не пришьешь, к тому же форс-мажоры в понимании юридического толкования здесь не применимы.

Понадобится детальная консультация по сделке, подготовка документов, звоните

Шкуратов Игорь Юрьевич

Здравствуйте, да возможно такое, но также укажите это в ДКП, что продавец обязуется выписать всех зарегистрированных жителей выписать до определенной даты.

Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, как быть в нашей ситуации с юридической точки зрения! Наша соседка проживает на территории Украины. И одновременно у нее есть квартира в России, в нашем многоквартирном доме. Она приезжала в России один-два раза в год, жила, отдыхала. Знакомых, кроме нас, здесь не было. Мы всегда общались, дружили. Когда соседка уезжала, то мы смотрели за квартирой, оплачивали счета и т.д. Последний раз соседка приезжала в 2021 году. Потом, с 2021 года по 2023 она присылала небольшие деньги для оплаты счетов. После связь с ней пропала. С тех пор счета мы оплачиваем сами, чтобы поддерживать состояние квартиры. Когда прорвало трубу, то тоже делали ее сами, за свой счет. От соседки нет известий два года, за квартирой продолжаем следить и оплачивать. Как мы можем приобрести эту квартиру в собственность (по прошествии какого времени), если на территории России у соседки нет родных, она не приезжает, на связь не выходит, данных о ней нет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В силу приобретательной давности. Но есть нюансы и особенности правоприменения по данной норме. При наличии намерений в установлении прав собственности на данную квартиру действать вам нужно уже сейчас, а вот что именно уже определяется в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств.

Золотухин Александр Вадимович

Здравствуйте. Если человек, не будучи собственником недвижимости, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно пятнадцать лет, то приобретает право собственности в силу приобретательной давности. Храните чеки и все сопутствующие документы на протяжении всего срока.

по истечении 15-ти лет, если Соседка не объявится, Вы сможете подать в местную Администрацию заявление о получении квартиры в силу приобретательской давности.

опыт работы в данном направлении имеется.

Я хотела приобрести квартиру в ипотеку. Выбрала квартиру, заключили предварительный договор купли продажи, готовились к сделке, но через пару дней я узнала, что в этом подъезде был пожар, пострадало несколько квартир, во вводно-распределительном устройстве дома разрушился контакт и отгорел общий PEN провод этого первого подъезда. Но мне на просмотре, риелтор , который представлял данную квартиру, эту информацию не предоставил, на мои вопросы почему в квартире поменяли проводку, сказал, что где-то горела квартира, но это не здесь и даже не в этом подъезде. Он скрыл информацию, что повлияло на моё решение купить эту квартиру. Могу ли я расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть задаток в полном объёме?
Собственник квартиры отказывается возвращать залог в полной объёме.

Ким Галина Владимировна

Зная как работают риелторы, он сам не мог знать подобную информацию, потом не в его интересах раскрывать все в отношении объекта, поэтому им верить нельзя от слова совсем. Право на расторжение договора вы имеете, возврат задатка в данном контексте может быть рассмотрен в причинно-следственной правовой связке, но алгоритм защиты в части возврата задатка основан на заключенном вами договоре - насколько детализировано установлены ваши права, отношения не определяемые как виновные, особые условия и т.п. При условии заключения формально-шаблонного ПДКП, задача в мотивированных на праве обоснованиях усложняется.

Курбангалеева Людмила Александровна

Да можете, так как вам предоставили неполную и недостоверную информацию

Добрый день. Ситуация такая. Есть желание, но нет возможности приобрести квартиру на вторичном рынке от физ лица. Поэтому обратился в банк за арктической ипотекой как молодая семья до 36 лет. По указу Президента РФ. Программа до 2030г. Но при подачи заявки, у банков "доп условия" например втб надо приобрести сертификат чтобы была процентная ставка 2%, пр. Этом сертификат не входит в стоимость квартиры. А просто покупаю процентрую ставку. Сбербанк, говорят в новостройках только, или льгот нет для вторичного рынка. Я проживаю в моно городе. Где она, программа ипотеки входит в состав. Но дома у нас не строят. И предлагают только основную процентрую ставку. Получается так, что фактически квартиру не приобрести по программе.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день! К сожалению, в некоторых случаях программы ипотеки могут иметь определённые ограничения, такие как обязательные сертификаты или привязка к новостройкам, что значительно усложняет получение льготных условий. Вам стоит изучить альтернативные варианты, возможно, есть программы поддержки для жителей моно-городов. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

- Разрешат ли органы опеки такую сделку?
- Есть ли ограничения по срокам приобретения новой недвижимости?
- Возможно ли использовать денежные средства со счета ребенка для покупки новой квартиры?
Имеется 1-комнатная квартира, оформленная в равных долях на родителей и двоих несовершеннолетних детей по 1/4 (основание собственности- соглашение о наделении долей). Детям 14 и 17 лет. В данной квартире никто не прописан и не проживает. Родители и дети живут и зарегистрированы в другой, 3-х комнатной квартире. Планируется продажа 1-комнатной квартиры, при которой денежные средства от продажи доли детей будут перечислены на счет каждому ребенку соответственно. Перечисление необходимо, чтобы в дальнейшем приобрести квартиру в г. Москва с выделением в ней доли детям. Т.к. в настоящий момент продажа квартиры может занимать продолжительное время (долгий срок экспозиции, поиска покупателя) требуется разрыв сделки по продаже и покупке новой квартиры.

Иванцов Сергей Анатольевич

Здравствуйте! Органы опеки, скорее всего, разрешат сделку, так как она направлена на улучшение жилищных условий детей, но потребуют, чтобы новая недвижимость была куплена с выделением доли детям с последующей регистрацией права собственности на их имя. Денежные средства со счета ребенка можно использовать для покупки жилья, но только после получения разрешения опеки и с обязательным выделением доли детям в новом жилье. Ограничений по срокам между продажей одной квартиры и покупкой другой, как таковых, нет, но деньги ребенка можно потратить только после сделки и регистрации прав на новую долю

Может ли претендовать на долю или на квартиру? Установила отцовство ребенку, мы сами не расписаны. Если приобрести квартиру на материнский капитал, в случае расхода, может ли он претендовать на эту квартиру?

Халина Оксана Владимировна

Отец ребенка не имеет доли, если вы не в браке. Вы с ним не семья

Буланкина Светлана Николаевна

На долю могут претендовать только нынешние (на момент сделки) члены семьи. Если он сейчас официально не муж - долю не получает.

Здравствуйте!
Моя мама стоит в очереди на квартиру, сначала стояла как многодетная, далее как малоимущая
Нас трое детей
Я вышла замуж и у меня появился ребенок , которого я прописала в этой же квартире

В данный момент, мой муж, хочет приобрести квартиру в ипотеку составляя со мной брачный договор, где я, не претендую и не имею отношения к его покупке

Вопрос: «Может ли моя мама слететь с очереди на квартиру, ввиду покупки квартиры моим мужем?»

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Александра! Покупка квартиры вашим мужем, даже если она будет оформлена на него и вы не будете претендовать на нее по брачному договору, не должна напрямую повлиять на постановку вашей мамы на очередь на получение квартиры. Основания для снятия с очереди на получение жилья, как правило, связаны с изменением имущественного положения самой семьи, стоящей в очереди, или с утратой оснований, по которым она была поставлена на учет.

В вашем случае, покупка квартиры вашим мужем является его личным имуществом, если это будет надлежащим образом оформлено, в том числе брачным договором. Ваша мама стоит в очереди как многодетная и малоимущая. Приобретение жилья вашим мужем не изменяет статус вашей семьи как многодетной и не влияет на уровень доходов вашей мамы, если только это не приведет к существенному изменению общего семейного дохода, что маловероятно, если квартира приобретается на имя мужа.

Важно, чтобы при постановке на учет и в дальнейшем, при проверках, ваша семья предоставляла достоверную информацию о своих доходах и имуществе.

Умнова Елена Сергеевна

В общем случае покупка квартиры мужем не должна напрямую влиять на статус очереди мамы.

Хотели приобрести квартиру. Связались с собственницей, она живет в другом городе. Сказала, что может прилететь только на каникулах, для оформления сделки. Мы согласились. Мой муж работает вахтовым методом, ему пришлось написать за свой счет и не поехать на вахту. В итоге подходит время каникул, хозяйка квартиры сообщает, что некоторые документы буду готовы только через 10 дней. И сейчас не получится оформить квартиру. Мы потеряли в деньгах, а она говорит что это не ее проблемы. Как быть в такой ситуации?

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. Вы заключали предварительный договор купли-продажи?

Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру признанную аварийным. Нужна ваша помощь в оформлении.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте обращайтесь к юристу или в агентство недвижимости. Всего хорошего

Буланкина Светлана Николаевна

Заказ персональных услуг - в личной переписке выбранному юристу.

Здравствуйте. Меня зовут Анна. Гражданка РОССИИ. Я инвалид 2 группы, у меня шизофрения. Встала на учёт по получению жилья, меня признали малоимущей, но в жилье отказали. Хочу повторно подать заявление.Скажите, могу ли я вместо жилья получить субсидию, на покупку квартиры, то есть деньги? И ещё такой вопрос, я проживаю в Краснодаре, а жилье хочу получить в Нижнем Новгороде, как с этим быть. ? Такое возможно, или мне просто дождаться субсидии, и самой приобрести квартиру в Нижнем Новгороде? Зараннее благодарна.)

Петрищев Андрей Сергеевич

Здравствуйте! Действующим законодательством не предусмотрено предоставление субсидии гражданам, нуждающимся в жилом помещении.

Для предоставления жилья по договору социального найма вы можете обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства. Получить жилье в другом населенном пункте вы не можете.

В Вашем случае необходимо уточнить право на предоставление жилья по договору социального найма во внеочередном порядке, с учетом наличия группы инвалидности и состояния имеющегося жилья.

Добрый вечер!
Такая ситуация, я прописан в жилье по социальному найму (комната в общежитии),сейчас планирую приобрести квартиру в ипотеку. Вопрос такой, если я приобрету квартиру в ипотеку, смогу ли я приватизировать комнату в общежитии?

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Если вы ранее не участвовали в приватизации, то можете приватизировать комнату в общежитии Покупка жилья в ипотеку никаким образом этому не препятствует

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Приватизация будет невозможна, т. К. Вы не будете соответствовать критерию нуждаемости.

ЯНАО . Я планирую в ближайший год беременность (буду как мать одиночка) ,хочу приобрести квартиру в ипотеку до беременности (на первонач взнос 1млн есть),сколько квадратов нужно чтоб я была нуждающей на улучшение жилья,чтоб одобрили жилищный сертификат и закрыть ипотеку , и какой должен быть доход миним, чтоб не отказали в ипотеке , и стаж работы минимальный ,не разбираюсь в этом , буду благодарна за ответы .

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, чтобы признали «нуждающейся» в ЯНАО, на каждого прописанного должно приходиться меньше 18 м². То есть, если вы будете жить вдвоём с малышом, ваша квартира должна быть меньше 36 м². Банки обычно хотят:
• доход, чтобы платёж был не больше 40 % зарплаты (ипотека 3 млн ≈ платёж 25–30 тыс., значит доход от 60–70 тыс. Руб.);
• стаж: не менее 4–6 месяцев на последнем месте и год общий. Тогда сертификат можно использовать для досрочного погашения.

Добрый день! Проживаем с супругом и ребенком 5 лет в военном городке, муж военнослужащий , имеется двухкомнатное служебное жилье. Хотим приобрести квартиру в этом же городе на мат.капитал, но однокомнатное. Придется ли в таком случае сдать служебное жилье?

Золотухин Денис Анатольевич

Служебное жилье предоставляется военнослужащим на период прохождения службы. Условия его предоставления и порядок освобождения регулируются, как правило, договором найма служебного жилья и нормативными актами, регламентирующими жилищное обеспечение военнослужащих.
Приобретение вами в собственность другого жилья (даже если оно меньше по площади) само по себе не всегда влечет обязанность освободить служебное жилье. Важно, чтобы приобретенная квартира не была учтена как улучшение жилищных условий семьи, которое могло бы повлиять на право получения служебного жилья, если такое условие предусмотрено. В законодательстве нет прямого указания на то, что приобретение другого жилья автоматически лишает права пользования служебным жильем, если оно предоставлено по договору найма. Однако, если в условиях предоставления служебного жилья указано, что оно предоставляется при отсутствии у военнослужащего и членов его семьи другого жилья в пользовании или собственности, то приобретение квартиры может стать основанием для пересмотра права пользования служебным жильем.