Заберут ли у меня , подаренный мне дом, при долге в 500 тысяч?

Здравствуйте. Подскажите, я купила однушку в ипотеку в сентябре 20 года. осенью 23 года хочу закрыть ипотеку по однушке и продать её и взять двушку, так же заново в ипотеку. Но, у меня имеется доля еще в другой квартире. Как мне быть, чтобы не платить налог с продажи, и не ждать 5 лет? Написано, что для 3 лет есть правило, чтобы это было единственное жилье при продаже, тогда можно не платить налог и не ждать 5 лет. Получается в таком случае, чтобы соблюдалось правило с единственным жильем, мне надо отказаться от доли в другой квартире?
Так же в той квартире где у меня доля, я там прописана, получается, мне надо будет выписаться и прописаться в однушку, в которой я сейчас живу и которую собираюсь продавать?

Золдак Сергей Анатольевич

Выписываться и продавать долю не стоит, это ухудшение жил условий. Это надо было делать до 1 января 2020 года. Даже если счас выпишитесь, налог доначислят. Если есть вопросы, пишите

Золдак Сергей Анатольевич

Продавайте без дохода, тогда при подаче декларации налога не будет. А разницу отдельно как неотделимые улучшения. Нужно видеть сумму за которую купили, кадастровую стоимость и цену за которую продаете. Тогда смогу помочь

Добрый день. Мама на пенсии, из нее 50 процентов забирают в счет долга перед банком уже более пяти лет. На данный момент остаток задолженности около 450 тысяч. Мама хочет оформить банкротство. У нее имеется участок на котором она прописана с отцом( который является инвалидом 2 группы) на этом же участке имеется дом в котором они проживают, но дом не оформлен и на него нет свидетельства, как на жилое строение. Более 10 лет назад прописывали по техническому паспорту на землю. Вопрос вот в чем. Могут ли выставить этот участок на торги при процедуре банкротства? Хоть дом не оформлен на этом участке, но он является единственным жильем. Спасибо

Ким Галина Владимировна

Могут ли выставить этот участок на торги при процедуре банкротства? Хоть дом не оформлен на этом участке, но он является единственным жильем. - если участок большой могут выделить часть з/у разделив его на 2, продать с торгов

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, включат в конкурсную массу, реализуют с торгов на нём нет жилого помещения. Долг не оспаривали? Не уменьшали? При такой сумме 450 руб 180-200 за процедуру... Решать вам, тем более много нюансов как в самой процедуре, последствиям.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста.
Человек покупает квартиру у продавца,который тут же на эти деньги покупает себе отдельно квартиру. У продавца получается, что это его единственное жилье(и с предыдущая квартира была единственным жильем ),но при этом у данного продавца есть долги по кредиту,были суды,но из-за срока исковой давности ,продавец выиграл суд. То есть банку долг с него взять не получилось. Но продажа квартиру совершилась после завершения судов.

Но нет гарантии, что продавец снова не наберёт долгов и не станет их оплачивать,а потом и вовсе себе сделает банкротство.

Могут ли в таком случае отнять квартиру у человека, который изначально купил квартиру у этого недобросовестного продавца из-за долгов(если сделает себе банкротство),если с даты покупки квартиры не прошло 3 года еще?
А также,если прошло например 3 года с даты покупки ?

И как можно подстраховаться в таком случае, чтобы не потерять квартиру,купленную у недобросовестного продавца?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. По описанной Вами ситуации, скорее всего суд не аннулирует сделку по продаже единственного жилья, если впоследствии человек пройдёт процедуру банкротства. Это связано с тем, что единственное жильё не включается в перечень имущества, подлежащего продаже в рамках исполнительного производства. Его продажа не ухудшает права кредиторов

Кузнецов Артур Рудольфович

Если квартира куплена добросовестным покупателем за рыночную цену, то в большинстве случаев риски минимальны. Однако в течение трёх лет до банкротства финансовый управляющий вправе оспорить сделку как направленную на увод имущества (п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве). Особенно это возможно, если продавец после продажи остался без имущества и в ближайшее время подал на банкротство.

Если же прошло более трёх лет с момента сделки до даты подачи заявления о банкротстве — риски резко снижаются. Чтобы подстраховаться, желательно получать заключение юриста перед покупкой и оформить сделку через аккредитив, подтверждая рыночную цену. Также важно сохранить документы, подтверждающие добросовестность (оценка, переводы, переписка, договоры).

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Переехала со всем в другой регион жить , снимаю квартиру . Мне как сироте дают сертификат на покупку квартиры в регионе , где была поставлена на очередь и обязуют по сертификату купить именно там . Если я покупаю там квартиру и тут же выставляю на продажу , буду ли я обязана платить 13% налога , если это считается единственным жильем

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Только наличие соответствующего регионального закона может уменьшить минимальный срок владения объектом недвижимого имущества. В ином случае доход от продажи такой квартиры подпадает под НДФЛ.

Квартира поделена по 1/3 доли на 3х человек после смерти бабушки в 2007 году. Брат мамы требует свою долю в квартире, т.к. у него долги и в прошлом году хотел оформить процедуру банкротства ( квартира не является единственным жильем, сам проживает за городом в частном доме, детей у них с женой нет). В квартире прописан инвалид 2 группы(дедушка),но доли в собственности не имеет. Денег и у меня, и у мамы нет в данный момент. Что мы можем сделать, чтобы легально отсудить долю в квартире и возможно ли это сделать ниже рыночной стоимости доли?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Вы не можете «отсудить» долю, но можете её выкупить, воспользовавшись своим преимущественным правом. Сделать это ниже рыночной стоимости возможно, только если сам собственник дядя согласится продать вам её по такой цене

У меня квартира в собственности в аварийном доме, наш дом расселяют по программе реновации. Застройщик пригласил на подписание предварительного договора мены, в котором указывается стоимость моей квартиры и квартиры которую я получу. Сумма равнозначная, в предварительном договоре указано что НДС не облагается.
Но в тоже время нотариус и застройщик сказали что мне необходимо будет заплатить налог в размере около 130 тысяч.

Старая квартира была подарена мне по договору дарения в марте 2023 года. В собственность я вступил 16 марта 2023 года согласно выписке из ЕГРН. Предварительный договор подписан был 20.03

Просьба уточнить, мне придется платить налог, если старая квартира была единственным жильем, была передана по договору дарения от близкого родственника (бабушка) и я ее обмениваю на равноценное жилье, согласно договору мены, где указано что НДС не облагается?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Обратитесь в налоговый орган за консультацией. Нотариус и застройщик налоги не взимают.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мутная схема и не понятно за что налог.

После введения чс в регионе дом был полностью разрушен,дом был единственным жильем ,в котором проживали семья с несовершеннолетним ребенком и участник сво (он не прописан)могут ли мне отказать в жилищном сертификате и по какой причине?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, обычно сертификат дают собственнику (или нанимателю) и тем, кто был официально зарегистрирован и жил в разрушенном единственном жилье. Участник СВО без прописки сам в состав получателей может не попасть, но вам это не мешает. Отказ возможен, если нет права собственности/договора, нет акта о разрушении, есть другое жильё, или вас не включили в список пострадавших. Просите письменный отказ и обжалуйте.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, частный дом после чс в веденном в городе, признали аварийным, сейчас предлагают маневренное жилье по соц. найму, но слов о переселении ,либо о жилищном сертификате речи не ведут, могут ли нас не поставить на очередь на жилье?дом является единственным жильем

Грачёв Георгий Владимирович

Вас обязаны поставить на учет как нуждающихся в жилье, если дом - единственное жилье, признанное аварийным вследствие чрезвычайной ситуации. Маневренный фонд - временная мера, не заменяющая переселение.

Уточните, пожалуйста, в каком регионе России расположен дом?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Добрый день!Стали многодетными(2 совместных ребенка с мужем, и первый ребенок от 1 брака). Хотим встать на очередь в получении земельного участка. В собственности есть доля у мужа и у меня в родительских квартирах, и купленный дом с участком в 2022г. Если дом с участком продадим и останемся только с долями в квартирах на очередь поставят?
Является ли доля единственным жильем, нужно ли ждать для продажи дома 5 лет после покупки для того, чтобы не платить налог с продажи?
Не будет ли считаться продажа дома намеренным ухудшением жил. условий?
Или через сколько после продажи поставят на учет на землю для многодетных?

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, продажа дома с участком будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий (НУЖУ). Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РФ, если гражданин совершил действия, приведшие к ухудшению условий (продал, подарил, выписался), он может быть поставлен на учет как нуждающийся только через 5 лет после совершения этой сделки. Для получения земли во многих регионах обязательным условием является статус нуждающихся в жилых помещениях (социальный найм) или отсутствие иного земельного участка в собственности. Продажа участка, который у вас уже есть, заблокирует очередь на 5 лет в большинстве субъектов РФ.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Продажа дома с участком, которым вы владеете менее 5 лет, с высокой вероятностью будет расценена как намеренное ухудшение жилищных условий.

Можно ли подарить долю в квартире детям, если квартира в ипотеке и часть ипотеки погашена материнским капиталом?

Ким Галина Владимировна

Добрый вечер. В первую очередь, вы должны ипотеку погасить, снять все обременения с квартиры, выделить доли детям, а только потом дарить или иным образом отчуждать квартиру по сделкам. В период оплаты ипотеки банк не даст согласие на дарение, поскольку это имущество банка. По имущественным вопросам звоните 8960-163-72-68

Сулаев Дмитрий Анатольевич

После полного погашения ипотеки или с разрешения банка

Доброго времени. Скажите вот мой мужь собственник квартиры, квартира досталась ему от бабушки(дарение)мой мужь теперь составляет завещание на нашего общего сына на право собственности по достижению им 18 лет. Без права продажи мною как жены. Как жена я до достижения сына 18 лет могу продать квартиру?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подаренная вашему супругу квартира не входит в состав совместно нажитого имущества и вы не имеете никакого отношения к ней. Тем более по достижению сыном 18 лет он сам будет ей распоряжаться как захочет. Завещание с условием - тонкая правовая тема свобода завещания ограничивается определенными условиями. К тому же завещание вступает в силу \\"активируется\\" смертью наследодателя и вступлением в наследство. Цель какая у Вас - получить права на эту квартиру? Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Тюленева Елена Вячеславовна

Не знаю что написано в завещании. Тем более вы говорите что без права продажи. Продажа по исполнению 18 лет только то скорее всего нет. И завещание действует когда умрет завещатель

Что делать если ФССП запретила рег.действия в квартире,где супруга хочет оформить дарение своей доли детям? В квартире 3 долевых собственника и запрет из-за долгов одного из них,но страдают при этом другие.Законно ли это? Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Снять запрет на регдействия можно в судебном порядке, при наличие отказа судебного пристава в совершении данного действия. Иск должен быть мотивирован и обсонован причиной, по которой должен быть сняты обременения. Только - нарушение прав детей, собстенно их нет никаких нарушений прав детей, не пройдет. Но перед этим иском нужно подать ещё другой. Если нужна будет работа по делу, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Во-первых, нужно смотреть судебное решение, сумма долга. Во-вторых, соразмерность суммы доли и долга В-третьих, обжаловать действия сп вышестоящему руководству или по КАС РФ в суд Если должна супруга по суду и она хочет подарить долю детям - сделка оспорима. Выводы имущества при наличие долгов делаются по другому, в индивидуальном порядке, но никак не в формате публичных консультаций

Квартира куплена в браке в ипотеку, доли (1/2) у меня и жены.
Жена — заёмщик, я созаёмщик. Можно ли оформить дарение на жену, оставаясь при этом созаёмщиком, чтобы в случае чего не было ограничений на продажу.

Ивченко Оксана Борисовна

Как вы хотели провести сделку с залоговым имуществом?

Чаузова Елена Сергеевна

только с согласия банка, если ипотека еще не выплачена.

Что возможно препринять для решения следующего вопроса?
Дочь  -  единоличный собственник купленной по ДДУ новой квартиры хочет передать мне(своему отцу) долю в праве собственности на эту квартиру.
     В Росреестре пояснили, что это российским законодательством
не предусмотрено.
     На сколько это утверждение правомерно?

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, сделки с долями ( в т.ч. сделка дарения) осуществляется в нотариальной форме.

Если квартира сдана, а дочь зарегистрирована право собственности - она может подарить долю в праве через нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать, подарить долю в квартире, ей никто не мешает, а просто передать, этого действительно нет в законодательстве РФ.

Как избавиться от доли в квартире, полученной через приватизацию в 95 году. я тогда еще несовершеннолетний был. продажа или дарение доли невозможно, жилплощадь для жилья не пригодна.

Красильникова Армине Владимировна

Если вы собственник доли, то можете его подарит, продать. Никто вам не запретит. Проверьте, возможно ваш дом признан аварийным, в этом случае вы можете получить компенсацию или вам выдадут другую квартиру, взамен аварийной.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, в с вязи с чем непригодной? Если аварийная, то за вашу долю полагается компенсация. Почему бы не подарить другим родственникам, у которых есть доли?