Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант:
Ваша ситуация типична для наследования и долевой собственности, а также для споров между собственниками долей.
1.
Требование продажи доли
Брат вашей мамы, как совладелец 1/3 доли, вправе распоряжаться своей долей: продать, подарить, в том числе выставить на продажу с вашей мамой и вами, как сособственниками (ст. 250 ГК РФ). Он обязан сначала предложить вам выкупить свою долю по той цене, за которую он готов продать ее третьим лицам (право преимущественной покупки). Если вы не выкупаете, он может продать свою долю посторонним, но часто такие доли покупают "проблемные" покупатели (скупщики долей), что может привести к дискомфорту для всех жильцов.
2.
Судебное принуждение к выкупу
В российской практике суд крайне редко принуждает других сособственников к выкупу доли. Это возможно только в исключительных случаях, например, если доля настолько мала, что она не может быть реально выделена и её продажа невозможна (ст. 252, 250 ГК РФ, п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). В вашем случае 1/3 — не микродоля, и суд, скорее всего, не удовлетворит иск о принудительном выкупе за заниженную стоимость.
3.
Цена доли при продаже
Выкупать долю по цене ниже рыночной возможно только при согласии брата вашей мамы. Закон не обязывает вас покупать по рыночной стоимости (это вопрос договоренности). Если брат вашей мамы согласен продать по заниженной цене — это его право. Но если он официально уведомит вас о продаже по рыночной цене, и вы не купите, то он может продать посторонним.
4.
Инвалид 2 группы (дедушка)
Если дедушка не является собственником доли, то его права на жильё защищаются как право пользования (прописка), но не как право собственности. При продаже доли братом вашей мамы новый собственник будет обязан уважать право проживания дедушки, если оно было оформлено до сделки (ст. 292 ГК РФ). Выселить инвалида 2 группы сложно, особенно если он прописан на основании постоянной регистрации.
5.
Возможные варианты действий:
- Попытаться договориться с братом мамы о рассрочке выплаты, либо о продаже доли по сниженной цене.
- Если денег нет совсем — поискать возможность займа, ипотеки под залог доли, либо привлечь третье лицо (знакомых, родственников), чтобы не допустить продажу доли "посторонним".
- Блокировать продажу доли невозможно, если вы не выкупаете её в течение месяца после получения нотариального уведомления (ст. 250 ГК РФ).
- В некоторых случаях можно попробовать оспорить сделку, если новый покупатель не уведомил вас должным образом, но это процессуально сложно и редко эффективно.
6.
Реальный риск
Если доля будет продана "скупщикам", они могут начать создавать неудобства: требовать выдела доли, пытаться поселить посторонних лиц, поднимать вопрос о продаже всей квартиры через суд (ст. 252 ГК РФ). Однако, если в квартире зарегистрирован инвалид, это затруднит любые действия по выселению, а также продажу всей квартиры.
Вывод:
Вы не можете "отсудить" долю брата вашей мамы, если она принадлежит ему на основании наследства. Можно выкупить ее только по согласованию цены (может быть ниже рыночной, если он согласен). Судебного механизма "выкупа по дешевке" или "отъема" доли нет. Ваша задача — либо найти деньги и выкупить долю, либо быть готовыми к появлению в квартире третьего сособственника.
Рекомендация:
Попробуйте договориться с братом мамы о рассрочке, либо убедите его не продавать долю "на сторону" из-за сложностей с проживающим инвалидом. Если все же решит продавать — проконтролируйте, чтобы уведомление о продаже поступило вам официально, чтобы вы имели возможность реализовать преимущественное право покупки.
Если потребуется подробная консультация по конкретным документам — обратитесь к юристу очно, чтобы проверить все нюансы.
