Сдача квартиры?

Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ.

Текущий статус: застройщик продолжает работы.
Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство)

Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут.

Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя).

Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме.

Условия сотрудничества: интересует работа на результат.
Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы.

Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече.
Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?

Договор долевого строительства полностью оформлен на меня(сдача квартиры в октябре),но деньги на квартиру мне дали(подарили),может ли этот человек сейчас без моего ведома,забрать квартиру?

Киреев Артур Равильевич

Нет

Ким Галина Владимировна

Нет, не может забрать при отсутствии документально оформленных договоров. Требования могут быть предъявлены в суде.

Здравствуйте, есть свободная квартира в долях, но в доле есть несовершеннолетний ребенок(8 лет). Возможно ли сдать такую квартиру в аренду если все собственники(Оба родителя несовершеннолетнего ребенка и старший совершеннолетний ребенок) согласны с этим и что для сдачи потребуется. Какие документы. Спасибо за помощь

Муклинов Сергей Хасанович

Что значит свободная квартира?!

Ким Галина Владимировна

Можно.

Можете взять согласие в письменном всех членов семьи (совершеннолетних) во избежание разногласий, если же таковых не предвидится, тогда только

договор аренды или найма, подготовленный с учетом всех ваших интересов и безопасности имущества.

Здравствуйте! Нужно ли разрешение опеки на сдачу однокомнатной квартиры в посуточную аренду? 1/20 доли принадлежит одному нашему несовершеннолетнему ребенку и 1 /20 доли второму, у нас с мужем по 9/20

Иванова Марина Урусбиевна

добрый вечер. Если все делать по закону, то да. Если вы со сдачи будете платить налоги, и во избежания несогласия и донесения на вас в органы соседей, то сделать согласно закона. Многие уходят от этого вопроса и не берут согласие опеки.

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! По закону любое распоряжение недвижимостью, где несовершеннолетние - собственники, требует согласования. Но если Вы не согласуете, то арендатор на этом основании уклоняться от оплаты не может. В случае конфликта, правда, нельзя исключать его жалоб в том числе в опеку, но все это на его обязанности как арендатора не влияет

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если сдавать квартиру в аренду, есть договор, оформила сама. При порче имущества смогу ли я подать в суд на восстановление испорченного имущества (если не платила нолог)? И нужно ли такой договор регистрировать у юриста?

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Договор аренды регистрируется в Росреестре только в том случае если он заключен на срок более года. Вы имеете полное право подать в суд на возмещение ущерба, нанесенного Вашему имуществу. Только сначала необходимо оценить ущерб.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Да можете.

Юрист не регистрирует договор, это делает Росреестр.

Если срок действия договора больше 11 месяцев то нужно будет регистрировать.

Сосед собирается сдать в аренду свою квартиру для осуществления предпринимательской деятельности (например для репетитора по вокалу или бьюти салон для самозанятых),при этом ссылается на часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ. Насколько правомерно применять данную статью при оформлении договора сдачи в аренду квартиры. И как с этим можно бороться?

Грачёв Георгий Владимирович

Применение данной нормы жилищного законодательства возможно лишь при соблюдении ряда условий - деятельность не должна нарушать права соседей, санитарные и технические нормы, а сам гражданин обязан проживать в этом жилом помещении. Репетитор по вокалу создаёт шумовое воздействие, бьюти-салон предполагает поток посторонних лиц - оба варианта потенциально нарушают права соседей. Вы вправе обратиться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру. Собственник квартиры зарегистрирован и фактически проживает в данном жилом помещении?

Добрый день. Мы с детьми проживаем и прописаны в трехкомнатной квартире. Недавно приобрели однокомнатную квартиру с использованием маткапитала и семейной ипотеки. Мы ее хотим сдавать, легально. Что можно сделать? Нужно обратится в органы опеки, хотя доли детям не выделены? Нужно получить разрешение в банке?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. При незавершённом оформлении детских долей и действующей ипотеке для легальной сдачи квартиры вам действительно потребуется получить письменное согласие и от банка, и от органов опеки, иначе высок риск серьёзных санкций со стороны кредитора и претензий со стороны прокуратуры в будущем.

Добрый день.
Моя родная тетя имеет в собственности квартиру, однако хочет, чтобы я сдавала ее в аренду от своего имени (а также, чтобы доход получала я, как самозанятая).
Какую нужно оформить доверенность у нотариуса в таком случае? У меня есть статус самозанятой, и я хочу платить налог.

Заранее благодарю за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так не получится налог платит выгодоприобретатель-тетя.

Но можно в доверенности на право сдачи квартиры иуказать, что она ообязана оплачивать...., в том числе иналоги, от имени... - Тети.

Чеботарев Василий Сергеевич

Доверенность оформит нотариус, он знает. А налоги придется платить Вашей тёте.

Как правильно поступить? Мне - военнослужащему от государства была положена 1-комнатная квартира максимум 36 м. Но в наличии была только 40,5 м. И балкон 2м. Жилищная комиссия в воинской части постановила - дать мне ее в собственность с условием ,что я доплачу 4,5 м. Я доплатил. И через 5 лет собираюсь продать. Но выясняется ,что ее реальная площадь 43м и балкон 4,5 м. Могу ли я изменить площадь официально? Не возникнет ли вопросов у покупателя ко мне - откуда я еще взял дополнительные метры? Нужно ли будет их мне доплачивать кому то?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У покупателя точно не возникнет. Если обмер будет производиться кадастровым инженером, а планировка не изменена в соотношении с предыдущим планом. Погрешность в площади возникают довольно часто, это не является вашими виновными действиями. Комиссия вправе была проверить площадь квартиры, но этого не было сделано, тоже шли по представленным документам, прав на требование доплаты нет, срок уже вышел.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Это в пределах допустимой погрешности. Ошибка при подсчете образовалась по видимому из за точности измерений (если ниши и печки не убирали- тогда реконструкция или перепланировка). По данному вопросу обратитесь к вашему кадастровому инженеру. Пусть подготовит Тех план (можно попросить и в бумажном виде) Диск ТП сдаете в росреестр через МФЦ на учет изменений.

Здравствуйте! Являюсь военнослужащим и участником накопительно-ипотечной системы. На моем счету сейчас сумма около 2 млн. Если я покупаю квартиру условно за 6 млн, при этом из них 4 млн мои накопления, а 2 млн накопления государства при этом не оформляя ипотеку и увольняюсь с военной службы с выслугой до 20 лет, должен ли я буду возвращать эти 2 млн государству и какие обременения будут наложены на квартиру?

Рукин Сергей Николаевич

Здравствуйте, Руслан!

Здесь надо смотреть Вашу выслугу не в календарном исчислении, а в льготном. Если выслуга лет в льготном исчислении и Вы увольняетесь по окончании контракта, то вернуть ЦЖЗ придется в течение 10 лет.

Если увольняться будете по состоянию здоровья в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе, то достаточно 10 лет службы, чтобы не возвращать ЦЖЗ.

Если увольняться будете по состоянию здоровья в связи с признанием военно-врачебной комиссией не годным к военной службе, то срок службы не имеет значения (хоть 1 день), чтобы не возвращать ЦЖЗ.

Обращайтесь за консультацией, обсудим.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Если вы использовали средства накопительно‑ипотечной системы, государственная часть может подлежать возврату при увольнении до выполнения условий участия — см. ФЗ от 20.07.2004 №117‑ФЗ; при этом на квартиру могли быть наложены обременения (ипотека/залог) в порядке, установленном ФЗ от 16.07.1998 №102‑ФЗ. Точный ответ зависит от договора и порядка перечисления средств — пришлите документы, проверю и подготовлю план действий, назначим консультацию?

Хотели снять квартиру в доме, оказывается,по документам, эта квартира имеет статус апартаментов, а жилой комплекс «нежилой», хотя люди там живут. Имеет ли военнослужащий право на поднаем за съем такого помещения?(при аренде квартиры поднаем получает)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Снять можете, оплачивать не будут, это не жилое помещение, а оплачивают "найм жилого помещения".

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Можете снять апартаменты без указания на проживание. И живите в этом помещении. В чём проблема?