-
Вопрос № 00209787
Как отменить сделку по квартире, и подать в суд, если бабушка находясь не в себе оформила ее на мошенников? Она проживала с сожителем 4 года, в начале мая, как потом выяснилось у него случился ишемический инсульт и его увезли в больницу. Сейчас он парализован и его забрал брат. Я ( бывшая свекровь) приезжала в квартиру , но нам никто не открывал и были поменяны замки. Мой сын (ее внук) прописан в этой квартире и является единственным близким родственником. За это время какие то мошенники совершили сделку с квартирой, о чем я узнала 17 июня этого года через госуслуги. Все документы (оригиналы) на квартиру находятся у нас на руках. 30 июня с полицией вскрыли квартиру, она была пустая. Написали заявление в полицию о пропаже человека и мошенничестве. Бабушка почти не ходит сама, ее кто то вывел. Так же она проходила лечение по деменции в поликлинике. Все соседи, родственники и друзья подтвердят, что она была не в себе. Получается кто то оформил квартиру и куда то ее вывез, что бы скрыть улики. За неделю из полиции пока никто не отзвонился, ведь за это время могут ещё совершить какие то сделки.
В вашей ситуации критически важна каждая минута. Мошенники могли вывезти бабушку, чтобы скрыть её и лишить суд ключевого доказательства, а также чтобы продолжить перепродажу квартиры добросовестным покупателям, что сильно усложнит её возврат.
Вот пошаговый план действий для защиты квартиры и возврата бабушки.
1. Немедленные действия (ближайшие 24 часа)
· Подайте заявление о запрете регистрации в Росреестр: Это самый срочный шаг. Ваш сын (внук) как заинтересованное лицо может подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника. Это заблокирует любые новые сделки с квартирой в ЕГРН.
2. Оспаривание сделки в суде
Сделку можно признать недействительной по двум основным статьям Гражданского кодекса РФ. В вашем случае они пересекаются.
· По ст. 177 ГК РФ (непонимание своих действий): Это главный козырь. Суд может признать сделку недействительной, если докажете, что бабушка в момент подписания не понимала значения своих действий. Ключевой момент: для этого не нужно предварительно признавать бабушку недееспособной. Главное — доказать её состояние именно в день сделки. Ваши доказательства:
· Медицинские документы о лечении по поводу деменции (до и после сделки).
· Показания соседей, родственников, друзей о её неадекватном состоянии.
· Главное доказательство — посмертная (посмертная) судебно-психиатрическая экспертиза, которую назначит суд. Если бабушку не найдут, это будет решающим аргументом.
· По ст. 179 ГК РФ (обман, мошенничество): Сделка совершена под влиянием обмана. Полиция должна возбудить уголовное дело по факту мошенничества. Постановление о возбуждении дела станет весомым доказательством в гражданском суде.
3. Права внука и процессуальные нюансы
· Права внука: Прописка внука не дает права собственности и не является препятствием для продажи квартиры. Однако внук — близкий родственник, чьи права нарушены (он лишен жилья). Он может подать иск о признании сделки недействительной как "иное лицо, чьи права нарушены".
· Обратитесь в прокуратуру: Напишите заявление о бездействии полиции. Прокуратура может взять расследование под контроль и ускорить розыск бабушки.
· Взыскание денег: Если суд вернет квартиру, он применит двустороннюю реституцию (квартиру — вам, деньги — покупателю). С вас не взыщут деньги, если докажете, что бабушка их не получала (например, деньги ушли мошенникам).
4. Риски
· Добросовестный покупатель: Если квартиру перепродали человеку, который не знал о махинациях, вернуть её будет крайне сложно. Поэтому критически важно подать заявление в Росреестр до появления нового добросовестного покупателя.
· Потеря бабушки: Если её не найдут, это осложнит процесс, но не сделает его бесперспективным. Суд может назначить экспертизу по медицинским документам.
Резюме
1. Сейчас: Срочно подайте заявление о запрете регистрации в Росреестр.
2. Завтра: Наймите адвоката по недвижимости. Готовьте иск по ст. 177 И 179 ГК РФ. Собирайте все медицинские справки и показания свидетелей.
3. Контроль: Подайте жалобу в пр
окуратуру на бездействие полиции.
Подавайте иск о признании сделки недействительной по ст. 177 ГК РФ. Одновременно заявите отдельное ходатайство об обеспечительных мерах — запрете Росреестру регистрировать переход права на квартиру (ст. 139 ГПК РФ).
Полиция обязана ежемесячно информировать вас о ходе проверки по заявлению о преступлении (ст. 12 ФЗ "О полиции"). Подайте жалобу на бездействие в прокуратуру.
Здравствуйте! Срочно подайте в суд иск о признании сделки недействительной по ст. 177 ГК РФ, так как бабушка не понимала значения своих действий. Просите суд наложить арест на квартиру. Также через МФЦ подайте запрет на сделки без личного участия (ФЗ №218). Требуйте в полиции возбуждения дела по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
