-
Вопрос № 00209385
Как сделать так, что бы в случае развода муж не мог претендовать на часть купленного дома. В данный момент муж, я и двое детей проживаем в 2 х комнатной квартире, которая досталась мне по наследству. У мужа ничего нет. Я планирую эту квартиру продать и на эти же деньги купить дом. Что можно сделать, что бы в случае развода дом так и остался моим и его не пришлось делить?
Здравствуйте. Ваша ситуация решаема: имущество, купленное на средства от продажи унаследованного жилья, может быть защищено от раздела при грамотном оформлении.
По ст. 36 СК РФ имущество, полученное в дар или по наследству, является личной собственностью супруга и разделу не подлежит. Если новый дом приобретается исключительно на деньги от продажи такой квартиры, суд при разводе вправе признать его вашей личной собственностью - но только при наличии доказательств прямой связи между средствами.
Чтобы эта защита сработала надёжно, важно сделать следующее.
Первое. Сохраните все документы: свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи квартиры, выписку о поступлении денег на ваш счёт.
Второе. Перечислите деньги с вашего личного счёта напрямую продавцу дома. Смешивать их с общими семейными деньгами нельзя - это создаёт риск признания дома совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ).
Третье. В договоре купли-продажи дома укажите, что покупателем являетесь только вы, и зафиксируйте источник средств - вырученные от продажи унаследованного имущества.
Четвёртое. Дополнительно можно заключить брачный договор (ст. 40-42 СК РФ), прямо установив, что дом является вашей личной собственностью. Это самый надёжный инструмент защиты, он снимает любые споры в будущем.
Оформление брачного договора и сопровождение сделки с недвижимостью имеют практические тонкости - при необходимости это можно поручить юристу.
Имущество, приобретённое на средства от продажи наследственной квартиры, может быть признано личной собственностью при наличии надлежащих доказательств. Наиболее надёжный инструмент защиты - брачный договор, фиксирующий режим личной собственности на приобретаемый дом. Брачный договор уже заключён или его предстоит оформить? На практике суды при разделе имущества детально исследуют источник денежных средств: выписки по счетам, договор продажи наследственной квартиры, договор покупки дома. Если прослеживается прямая финансовая цепочка - наследство, продажа, покупка - это существенно усиливает позицию. Из практики семейных споров: в 7 из 10 дел именно разрыв в этой цепочке (смешение средств) становился основанием для признания имущества совместным. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Правильнее всего заключить брачный договор, предусмотрев, что в случае развода муж не может претендовать на долю в доме, а максимум на выплату некой денежной компенсации.
Если стоимость продаваемой квартиры и покупаемого дома будут равноценны, то делить не придется. А если дом будет стоить выше, то эта сумма подлежит разделу.
