-
Вопрос № 00209239
Здравствуйте, случилась такая ситуация, что я выступал посредником продажи участка отца. Выставил объявление и договорился о встречи так же я. В итоге отец через меня получил залог, но последующие отказался продавать участок. Залог он не вернул и уехал в другой город. Теперь покупатель требует возврат залога у меня. А отец заблокировал и меня и покупателя, что делать в такой ситуации?
Вы не несёте обязательств перед покупателем, поскольку стороной сделки не являлись. Ответственность за удержание залога лежит исключительно на Вашем отце как собственнике и получателе денежных средств. Залог был передан Вашему отцу лично или через Вас на его счёт? Здесь важно понимать, что покупатель вправе взыскать залог в двойном размере через суд, однако именно с Вашего отца как стороны предварительного соглашения. Практика показывает, что в подобных спорах посредники нередко привлекаются как соответчики - и именно здесь кроется ключевая ловушка: если переписка, объявление или расписка оформлены на Вас, суд может переквалифицировать Вашу роль с посредника на участника обязательства, что кардинально меняет всю защитную стратегию. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Юридически вы не обязаны возвращать задаток, так как действовали как представитель отца (ст. 182 ГК РФ). Покупатель должен требовать деньги с отца. Ваши действия: 1) письменно объясните покупателю, что ответственность на продавце; 2) предоставьте доказательства (договор, переписку, чек) для суда; 3) предложите покупателю подать иск к отцу. В суд привлекайте себя как третье лицо. Блокировка отцом всех сторон подтверждает его отказ, что будет доказательством в суде.
Сторонами предварительного договора купли-продажи являются Ваш отец и покупатель, так что просто грамотно объясните свою непричастность к сделке. С точки зрения закона к Вам претензий нет. Единственное если Вы это проворачиваете постоянно, то это мошенничество ст. 159 УК РФ
Вам необходимо немедленно обезопасить себя от уголовного преследования, так как действия вашего отца имеют признаки мошенничества, а для покупателя главным контактом и лицом, принимавшим решения, выглядите именно вы.
Залог получал отец? Значит покупатель должен обращаться в суд с иском к отцу.







