Что делать в этой ситуации?

(5 ответов)

Здравствуйте, случилась такая ситуация, что я выступал посредником продажи участка отца. Выставил объявление и договорился о встречи так же я. В итоге отец через меня получил залог, но последующие отказался продавать участок. Залог он не вернул и уехал в другой город. Теперь покупатель требует возврат залога у меня. А отец заблокировал и меня и покупателя, что делать в такой ситуации?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Вы не несёте обязательств перед покупателем, поскольку стороной сделки не являлись. Ответственность за удержание залога лежит исключительно на Вашем отце как собственнике и получателе денежных средств. Залог был передан Вашему отцу лично или через Вас на его счёт? Здесь важно понимать, что покупатель вправе взыскать залог в двойном размере через суд, однако именно с Вашего отца как стороны предварительного соглашения. Практика показывает, что в подобных спорах посредники нередко привлекаются как соответчики - и именно здесь кроется ключевая ловушка: если переписка, объявление или расписка оформлены на Вас, суд может переквалифицировать Вашу роль с посредника на участника обязательства, что кардинально меняет всю защитную стратегию. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

ОТВЕТ НА УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС ПРИСЫЛАЙТЕ В МЕССЕНДЖЕР (указано в профиле)! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)! MAX/WA/TG - отвечаю сразу!
Юристы по прочим услугам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Разумовская София Дмитриевна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Юридически вы не обязаны возвращать задаток, так как действовали как представитель отца (ст. 182 ГК РФ). Покупатель должен требовать деньги с отца. Ваши действия: 1) письменно объясните покупателю, что ответственность на продавце; 2) предоставьте доказательства (договор, переписку, чек) для суда; 3) предложите покупателю подать иск к отцу. В суд привлекайте себя как третье лицо. Блокировка отцом всех сторон подтверждает его отказ, что будет доказательством в суде.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Богачев Александр Олегович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Сторонами предварительного договора купли-продажи являются Ваш отец и покупатель, так что просто грамотно объясните свою непричастность к сделке. С точки зрения закона к Вам претензий нет. Единственное если Вы это проворачиваете постоянно, то это мошенничество ст. 159 УК РФ

С уважением, юрист Александр Олегович, При возникновении вопросов всегда Вам помогу
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Вам необходимо немедленно обезопасить себя от уголовного преследования, так как действия вашего отца имеют признаки мошенничества, а для покупателя главным контактом и лицом, принимавшим решения, выглядите именно вы.

❤️ если мой ответ вам помог - напишите пожалуйста отзыв в знак благодарности 🙏
Халина Оксана Владимировна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 15 лет

Залог получал отец? Значит покупатель должен обращаться в суд с иском к отцу.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БОЛЕЕ ПОЛНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИШИТЕ В telegram, WhatsApp, Max. С уважением, Оксана Владимировна
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Вы выступали посредником при продаже участка, фактически организовали встречу и передачу залога от покупателя отцу-продавцу. Отец, получив залог, отказался от сделки и не вернул деньги, уехал, не выходит на связь. Теперь покупатель требует возврат залога с вас как с посредника.

Применимые нормы
Основное регулирование здесь — нормы Гражданского кодекса РФ о задатке (ст. 380–381 ГК РФ), обязательствах и посредничестве (ст. 1005 ГК РФ — агентский договор, ст. 971 ГК РФ — поручение, если отношения были оформлены). Если письменных договоров между вами, отцом и покупателем не было, отношения считаются устными.

Риски и нюансы
1. Если вы только организовали сделку и не принимали деньги себе, формально обязательство по возврату залога лежит на получателе — вашем отце.
2. Если покупатель передал деньги лично вам, а вы — отцу, и нет расписок/чеков, подтверждающих передачу денег именно отцу, у покупателя могут возникнуть претензии к вам как к лицу, фактически принявшему залог.
3. Если есть расписка или иной документ, где указано, что залог получен отцом, ваша ответственность как посредника минимальна.
4. Если документов нет, покупатель может обратиться в суд с требованием возврата залога либо к вашему отцу, либо к вам, если сочтет, что именно вы получили деньги.

Что делать пошагово
1. Уточните, кто именно и как получил залог: есть ли расписка, перевод на карту, свидетельства передачи денег вашему отцу.
2. Если деньги получал отец лично, а вы только организовали встречу, сообщите об этом покупателю и предложите ему все имеющиеся доказательства передачи денег отцу.
3. Если деньги проходили через вас, соберите все подтверждения, что вы передали их отцу (переписка, свидетели, переводы).
4. Если покупатель намерен обращаться в суд, предоставьте все доказательства своей непричастности к удержанию залога.
5. Попробуйте связаться с отцом любым возможным способом и убедить его вернуть залог — это оптимально для снижения рисков для всех сторон.
6. Если покупатель все же подаст на вас в суд, подготовьте документы и доказательства, подтверждающие, что вы не являетесь стороной сделки и не удерживали деньги.

Что нужно уточнить
— Как именно и кому были переданы деньги (наличные, перевод, расписка, свидетели)?
— Есть ли у покупателя документы, подтверждающие, что он передал залог именно вашему отцу?
— Как оформлялась передача денег (договор, расписка, иные подтверждения)?

Для точной оценки рисков и построения правильной линии защиты желательно обратиться к юристу с документами и деталями передачи денег.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы рядом