Недвижимость?

Здравствуйте.
Хочу приобрести 1/2 квартиры на средства материнского капитала (первый ребенок, полных 3 года, капитал не был использован). 1/2 этой квартиры у меня в собственности. Вопрос:
1) Могу ли я самостоятельно через МФЦ совершить данную сделку (без нотариуса)?
2) Если невозможно без нотариуса, то как рассчитать стоимость услуги?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!Сделки с использованием материнского капитала требуют нотариального удостоверения (Федеральный закон № 256-ФЗ). Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и объема работ.

Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Здравствуйте. Мы с бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества, определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - две квартиры, в ипотеке ПАО Сбербанк. Для удостоверения этого соглашения нотариусы требуют согласие от банка, это может быть справка в свободной форме.
ПАО Сбербанк отказывает, мотивируя это тем, что это изменение кредитного договора (что не правда) и нам нужно заказать их платную услугу по изменению кредитного договора.
"Любое изменение кредитного договора это фактически переоформление ипотеки. Банку надо вновь выполнить все проверки и оценить риски новых условий. Это индивидуальный процесс, и финальное решение в любом случае остается за банком" - подмена понятий, так как мы не запрашиваем об изменении кредитного договора. Изменение кредитного договора - это изменение состава созаёмщиков. ПАО Сбербанк подменяют понятие "собственники" "режим собственности" и "доли в имуществе", которые не являются предметом кредитного договора, понятием "созаёмщики", и злоупотребляют своими полномочиями, пытаясь распоряжаться тем, что их не касается и на что не распространяются договорные отношения. А также понятие "Созаёмщики" не равно понятию "собственники", созаёмщики по ипотеке и собственники объекта могут быть разными людьми. Стороны кредитного договора - это "банк" и "созаёмщики" и никто иной.
"Изменение состава собственников залогового имущества не предусмотрено условиями кредитного договора" - это и не может быть предусмотрено, потому что состав собственников и соотношение их долей в залоговом имуществе - это не предмет и не стороны кредитного договора и кредитный договор никак не касаются.
Также Пао Сбербанк отвечает: "Стоимость услуги «Выделение долей собственности» согласно составляет 15 000р за каждый кредитный договор" - нам не нужна банковская услуга по выделению долей в нашей собственности. Банк не имеет отношения к долям в нашей собственности. Выделяем доли как собственники имущества мы сами по соглашению между нами с заверением у нотариуса, реализуя наши законные права. Банк не собственник имущества, он не может выделять доли в нашем имуществе. На каком вообще основании банк собирается выделять доли в нашей квартире? Это вообще нонсенс.
То есть банк пытается навязать нам свои сомнительные платные услуги по выделению долей, по изменению кредитного договора или составу созаёмщиков, когда мы просим не об этом, а нужна просто обычная справка в свободной форме о том, что мы добросовестные заёмщики, что мы вовремя платим, что у нас нет просрочек, что залоговое имущество не выставлено на торги и т.д., и у банка нет никаких претензий к нам и оснований на запрет заключения соглашения о разделе имущества.
Норму о том, что согласие залогодержателя нужно для любого распоряжения залоговым имуществом, исключили из закона ещё в 2014 году. Сейчас, согласно действующему законодательству, а именно ст 349 ГК РФ, согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Определение долей в праве общей собственности не является отчуждением имущества, имущество останется в собственности тех же собственников. То есть требование нотариусами согласия от банка, если нет отчуждения залогового имущества, уже давно не правомерно.
В дополнение к этому, Согласно п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).

Ватолин Александр Иванович

Вы правы. По закону (ст. 346 ГК РФ) и позиции ВС РФ (п. 41 Постановления № 23), определение долей — не отчуждение, согласие банка не требуется. Банк навязывает услугу незаконно. Проблема в нотариусе, так как они требуют согласие «по привычке», опасаясь блокировок со стороны Росреестра. Потребуйте от нотариуса письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия со ссылкой на п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 23. Обычно после такого требования нотариусы соглашаются на сделку. Напишите в Центробанк и ФАС на навязывание платных услуг и злоупотребление положением. Найдите более юридически грамотного нотариуса, который знаком с актуальной практикой ВС РФ и зарегистрирует соглашение без справки от Сбера. Вы можете заключить соглашение в простой письменной форме и утвердить его через суд (раздел имущества). Решение суда Росреестр обязан исполнить без согласия банка.

Здравствуйте. Вопрос такой. Вчера проходила сделка при просмотре квартиры в аренду через авито. Позвонила девушка с авито, не представилась риэлтором. Когда пришли на встречу, был мужчина и он был собственником, через час приехала эта девушка и оказалась она риэлтором. Начали подписывать договор, были упомянуты только суммы: залог, оплата ежемесячная и коммунальные услуги, но никаких % комисси не было упомянуто в договоре. Как его подписали, выходим уже с квартиры, стоим на улице и данная девушка риэлтор, говорит, что мы должны заплатить ей 60% от стоимости кв. Вопрос.
Должны ли мы ей платить, если нигде её услуга и стоимость услуги не прописаны?

Некрасов Вадим Юрьевич

Типичный "развод" от риэлторов. Я так понимаю, что риэлтор со стороны продавца, вот он пусть и оплачивает её услуги.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Конечно, нет. Вас никто не уведомил о том, что Вы обязаны платить третьему лицо за какие-то услуги, Договор Вы не заключали с агентством недвижимости. Согласно ст. 8 Закона "О защите прав потребителей": Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

Сколько возьмёт нотариус со вступлением в наследство несовершеннолетнего ребёнка если наследство окажется нулевым то есть на счету умершего отца нет денег и имущества

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Для чего обращаться к нотариусу если ни какого имущества нет?

Александрова Мария Игоревна

По всем подобным вопросам вам лучше обратиться непосредственно к любому нотариусу рядом с вами, он вам точно подскажет по суммам

Риелтор показал договор: ДОГОВОР с продавцом на поиск покупателя в нём в пункте 3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ КОМПАНИИ, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ указано: 3.1 Стоимость услуг Компании по Договору составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., НДС не облагается в связи с применением Компанией упрощённой системы налогообложения. При оказании дополнительных услуг по сопровождению сделки купли-продажи Объекта, их перечень, стоимость и порядок оплаты определяются сторонами в Дополнительном соглашении, являющемся неотъемлемой частью Договора.
В ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к ДОГОВОРУ # с продавцом на поиск покупателя (далее Договор) в пункте 4 указано: Стоимость услуг Компании составляет____% от стоимости Объекта, указанной сторонами в Соглашении о стоимости к Договору (но не менее 200 000 рублей), включая сумму, указанную в пункте 3.1. Договора, НДС не облагается в связи с применением Компанией упрощённой системы налогообложения.
Сколько в итоге я должен компании? 200 000 или 250 000 рублей? Слово включая как интерпретировать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Договор в целом направлен на интересы компании, но не ваши. Много вопросов и противоречий в договоре.

Если вы не подписали его, не рекомендую его подписывать.

По опыту скажу, что если изначально есть определённого рода попытка подсунуть не совсем корректный договор, что же будет дальше.

Продать недвижимость вы можете самостоятельно. Особого таланта или каких-то знаний, доступных избранным, здесь не нужно, а вот документы, всё проверочные действия в процессе купли-продажи выполняются юристами, но никак не риелторами.

Если нужна подробная консультация составление документов по сделке, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Кроме уже описанных условий коллегами, договор, на самом деле спорный взять хотя бы права, обязанности агентства, все, что они обязуются выполнить, по факту, будет сводится к размещению объявлений о продаже. Поиск клиентов как таковой не существует.Клиенты находится сами. Практически как это представляете? Ходят по улице всем предлагают "купи жилье?" Клиенты находятся сами -остальное лирика и повышение значимости в сделке. А если брать то, что вся сделка -это ряд юридических действий, то собственно, риэлтор не нужен как пережиток прошлого. Заявление о том, что договор нельзя изменить и/или расторгнуть вызывают ряд вопросов в компетенции данной компании.

Любой договор можно изменить и/или расторгнуть.

Понадобится детальная консультация по купли-продажи, сопровождение сделки, подготовка документов звоните. Работаю платно

Заключил договор найма, внёс залог и заплатил комиссию риэлтору. В первый же день уведомил о неоговорённом недостатке - не течет горячая вода. Приехал хозяин на следующий день, ничего не сделал. Потом я временно уехал из квартиры, хозяин вызывал мастера. По возвращении никаких изменений (прошло 6 дней). Также обнаружил тараканов. Их немного, но они есть, и они живые (заснял на видео). Недостатки могут показаться пустяковым, но я решил, что жить в этой квартире не хочу. Я имею право на расторжение договора и возврат денег за арендую плату и залог? А обязан ли хозяин возмещать мне стоимость услуг риэлтора, ведь договор был заключён по ошибке? Могут ли возникнуть трудности с доказательством недостатков? Достаточные ли это основания для расторжения, даже если наймодатель пытается или пытался починить водонагреватель, а тараканов не так уж и много?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет такого в праве, что договор заключён по ошибке.

Расторгнуть вы можете в одностороннем порядке договор с риэлтором. Условия расторжения указаны в самом договоре и должны быть соблюдены. Риэлтор вправе предъявить сумму фактически понесённых затрат. Если договор аренды тоже уже подписан, подлежит расторжению в одностороннем порядке при таких недостатках вы вправе направить уведомление, досудебную претензию в адрес арендодателя.

Можно ли вернуть перевод обратно, обратилась в агентство недвижимости для аренды квартиры, показали варианты, выбрали, но сам объект в живую не показали, только на картинке, сказали что через 2 дня приехать заселяться и оплатить месяц аренды в день заселения, а в агентстве сейчас перевести комиссию и 5000 бронь квартиры,чтоб они никому больше не предлагали ее, подписали договор, и осуществили перевод,но на следующее утро я написала о том что не смогу туда заселиться, комиссию отказались возвращать, подскажите должны ли они ее вернуть или нет?
С собой дали договор написаный карандашом и расписку о задатке
В договоре указаны вот эти пункты
«Агентство обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по поиску и предоставлении Заказчику
информации о жилом помещении для целей найма (далее по тексту - «Объект»), отвечающем требованиям Заказчика, указанным в настоящем договоре, а Заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги.
Стороны согласовали, что взаимные права и обязанности сторон, а также иные условия договорных обязательств
между сторонами определены в Правилах оказания услуг по поиску и предоставлении информации о жилом помещении, утвержденных Агентством. Перед подписанием настоящего договора Заказчик ознакомлен с указанными правилами и подписанием договора выражает согласие с ними и принятие условий оказания услуг.
2. СТОИМОСТЬ УСЛУГ АГЕНТСТВА
2.1. За оказание услуг, указанных в п. 1.1. настоящего договора, Заказчик уплачивает Агентству
вознаграждение в размере
30000
рублей. Указанная сумма уплачивается единовременно
при оказании услуги наличными денежными средствами либо безналичным способом.
ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения
сторонами своих обязательств. Факт надлежащего исполнения Агентством принятых обязательств подтверждается подписанием акта об оказании услуг.»

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, деньги можно требовать обратно. По ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы вправе отказаться от договора услуг, а агентство может удержать только подтвержденные расходы. Если квартиру не показали, акта нет, услуга спорно оказана. Сумма "брони" тоже не всегда считается задатком: при неясном оформлении ее обычно взыскивают как аванс. Здесь важны текст расписки и правила агентства.

Грачёв Георгий Владимирович

Договор, написанный карандашом, юридически ненадёжен, а акт об оказании услуг не подписан - услуга фактически не оказана. Комиссию и бронь можно потребовать обратно как неосновательное обогащение. Вам показывали квартиру только на фотографиях или был организован физический показ объекта?

Дом поделен на две доли, хотели продать долю, к нотариусу, вместе с продавцом и покупателем, пришёл второй дольщик, чтоб написать отказ от преимущества первому выкупить долю, у продавца документы все в порядке, есть выписка с МФЦ и оформлена земля, но нотариус отказал в оформлении купли-продажи, мотивируя это тем, что у второго дольщика оформлена собственность, но не оформлена земля. Правомерно ли поступил нотариус, ведь у продавца и покупателя все документы для сделки есть, причём здесь оформление земли второго дольщика, ведь это его проблемы и по моему нас не касаются или я в чём то не прав?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По закону существует единство судьбы дома и земельного участка. Поэтому был отказ во избежание возможных судебных разбирательств и привлечения нотариуса в дело. Лучший способ оформить землю, кстати и Вас это убередет в дальнейшем, от возможных споров между дольщиками.

Ротов Владимир Сергеевич

Считаю, что отказ неправомерен. Если нотариус выдал постановление об отказе в совершении нотариального действия, то его можно оспорить (если не вышли сроки).

Такая ситуация. Я, мой сын, мама и папа живем и прописаны в одной квартире. Квартира приватизирована целиком на папу. Есть еще родная сестра, не прописана и не живет с нами уже давно.
Тут внезапно умерла моя мама
1. Надо ли подавать на наследство? Если надо, то куда? Мама не собственник, а просто прописана в квартире.
2. В случае смерти папы какой может быть худший вариант по квартире? Что если он оставит дарственную на квартиру сестре? Мы с сыном окажемся без жилья?
3. Могу ли я выкупить долю сестры и оформить квартиру сразу на моего сына? Так сказать решить вопрос заранее к обоюдному согласию. Что бы после смерти отца не решать этот ворос.
4. Может ли сестра начать жить в этой квартире (она не прописана), если папа остается собственником?
5. Какие действия Вы посоветуете в этой ситуации, если я живу и прописан в квартире 55 лет и мой сын с рождения, что бы не потерять жилье?

Мазаева Анастасия Михайловна

1. Если у Вашей мамы было имущество, то в течении 6 месяцев со дня смерти Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если при её жизни не было составлено завещание, то наследниками по закону 1 очереди являются супруг, дети, родители.

2. Если папа является собственником квартиры, если при жизни не составит завещание, то в случае его смерти к наследству будут призываться наследники по закону (в том чиле Вы и Ваша сестра).

Путем составления завещания, Ваш отец может сам определить кому и в каких долях после его смерти перейдёт квартира.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследуется только то, что находится в собственности наследодателя. Здесь важно определить в каком праве эта квартира находится - является ли совместно нажитым имуществом или нет.

У вас могут разные варианты.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Здравствуйте! Я живу в 3-х комнатной коммунальной квартире. Соседи размениваться не хотят. В комнате вместе со мной прописаны еще моя сестра и ее несовершеннолетний ребенок. Стоим на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Сестра хочет продать комнату, взять субсидию от государства и купить отдельное жилье в ипотеку. Я ипотеку взять не могу, т.к нет денег на ее выплату. Могу ли я на полагающуюся мне субсидию выкупить долю в комнате у сестры и ее ребенка? И комната будет только моя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А Вы уверены, что Вам выдадут субсидию?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если субсидия целевая, направлена, в том числе на улучшение жилищных условий детям, можете с согласия органов опеки и с соблюдением правил выкупа долевой собственности.

Здравствуйте, имеется квартира с долевой собственностью на 4-х людей (я, брат, мама, отец), после смерти отца его доля поделилась на 3-х людей (на меня, брата, и бабушку). Сейчас планирую выкупить бабушкину долю, у неё есть опекун, но она дееспособная и в здравом уме. Как правильно выкупить долю чтобы сделка была законной?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выкуп долей происходи с согласия собственника и/или его законного представителя. Насильно ничего не покупается и достаточно легко оспаривается. В вашем случае продажа доли может быть только с разрешения органов опеки. Каким образом провести сделку нужно разбираться по фактическим обстоятельстам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Опекун имеет право провести сделку, с согласия органов опеки.

Можно ли выкупить долю у тещи в квартире в которой проживает жена и сын за чет материнского капитала?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки между родственниками допускаются, но необходимо получить одобрение для такой сделки, составить документы юридически грамотно, подать их вместе с заявлением в сфр. Но если доля не образует одну комнату, вам откажут. Необходимо изучать тех план, фактические обстоятельства.

Здравствуйте! После смерти отца ребенок получил долю в квартире, где проживал и был прописан с отцом. Из квартиры его выставили другие собственники. Было решение суда о вселении на данную площадь. Суд постановил не чинить препятствий в пользовании. Но остальные собственники отказываются исполнять решение суда и просто не пускают собственника. Сотрудники ФССП разводят руками. Теперь еще собственники пытаются выкупить долю собственника. В трехкомнатной квартире пять собственников. А новый суд говорит, что в трехкомнатной квартире нет места родной внучке, комнаты три, собственников пять.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в ФССП заяаление о совершении действий по принудительному исполнению судебного решения, если приставы ничего не будет делать, обсоснованную жалобу начальнику отдела, заявление о привлечении к административной ответственности ответчиков, а также использовать те права, которые у вас есть как у взыскателя.

По продаже да, могут продать, купить доли, с преимущественным правом.

По использованию квартиры фактически определяется порядок пользования. Если он невозможен и если рассматривать ситуацию полностью, то вы вправе направить обоснованный иск с иными требованиями.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну почему же нет, есть доля квартиры, можно определить порядок пользования долями.

Здравствуйте!
Я замужем, у мужа есть квартира от первого брака, которую по суду поделили пополам с бывшей женой, и плюс доли детям выделены... Мы хотим выкупить долю бывшей жены, доли детей говорит риэлтор до 18 трогать нельзя, они останутся в доме... Ну с долями детей ладно... Пусть остаются...
Вопрос: Сейчас по бумагам собственник - бывшая жена, в случае если мы выкупим долю, квартира может быть оформлена на меня? Или только на мужа? Спросили у риэлтора, она говорит только на мужа оформлять можно... А почему так, я не понимаю... Я долю выкупаю... Почему на меня нельзя?

Байдак Зоя Михайловна

Риелтор не прав. Не зависимо от того что говорит риелтор, вопрос о продаже долей легко решается, если на это соглашается бывшая жена/собственник долей и мать детей. Пусть берет в опеке разрешение на продажу детских долей. А вы меняйте риелтора, она вам не помощник.

Можем ли мы выкупить долю в квартире за материнский капитал у сына моего мужа от первого брака. В квартире не живет. У них с мужем по 1/2 доли.

Грачёв Георгий Владимирович

Да, такое возможно при соблюдении условий.

Условия использования маткапитала:

1. Цель — улучшение жилищных условий семьи (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ).

2. Сделка должна быть рыночной: цена доли не может быть завышена или занижена (контроль со стороны ПФР и Росреестра).

3. Обязательное выделение долей детям и супругу после сделки (нотариальное обязательство).

Ключевые нюансы:

• Согласие органов опеки, если сын несовершеннолетний (ст. 37 ГК РФ).

• Нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ).

• Одобрение сделки ПФР: потребуется представить договор, отчёт оценщика, выписку ЕГРН.

Риски:

• ПФР может отказать, если сочтет сделку притворной (например, если цена необоснованна).

• Если сын совершеннолетний и дееспособный — его согласие обязательно.

Есть важные нюансы, которые необходимо учитывать!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да — материнский капитал можно направить на приобретение доли жилого помещения (ФЗ №256‑ФЗ от 29.12.2006, ст.7). Условия: есть договор купли‑продажи и государственная регистрация; после расходования средств у ребёнка, на которого выдан сертификат, обязана быть зарегистрирована доля жилья; ПФР проводит проверку и выплачивает средства. Рекомендую предварительно согласовать операцию с ПФР и оформить сделку у нотариуса/в Росреестре.