-
Вопрос № 00207293
Есть ИП на сумму 1800 тыс руб. Удерживают заработную плату 50%. Все имущество находиться в аресте. Нашла покупателя на земельный участок 750 тыс руб, хотела погасить частично. Какие мои действия для продажи участка?
Добрый день! Самостоятельно продать участок, находящийся под арестом в рамках исполнительного производства, вы не можете: любые регистрационные действия блокируются, распоряжение имуществом допускается только через процедуру реализации у судебного пристава. Арест имущества в ИП означает запрет распоряжения им (продажи, дарения, аренды) до снятия ареста либо до его реализации по правилам Федерального закона от 02.10.2007 № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве».
Ст. 68, 87 Закона об исполнительном производстве закрепляют, что реализация недвижимого имущества должника (в том числе земельного участка) производится специализированной организацией на торгах по постановлению судебного пристава‑исполнителя, а вырученные средства направляются на погашение долга.
Вам нужно обратиться к судебному приставу‑исполнителю, ведущему ваше исполнительное производство, с письменным заявлением:
- о реализации арестованного земельного участка;
- с указанием найденного покупателя и предложенной цены, подтверждающей рыночный уровень (оценка, авансовое соглашение).
далее просить пристава либо:
- вынести постановление о передаче участка на реализацию (торги через специализированную организацию);
- либо разрешить Вам реализовать арестованный участок самостоятельно с контролем со стороны пристава и перечислением всей суммы на депозит ФССП для погашения долга (такой механизм допускается судебной практикой как форма реализации арестованного имущества при наличии готового покупателя).
и уже после продажи (через торги или с разрешением пристава) покупатель оплачивает цену, деньги поступают на счет, указанный приставом, и направляются на частичное погашение задолженности 1800000 руб.
Снимать арест «под сделку» пристав, как правило, не будет до полного погашения долга, и ваша задача — не добиваться снятия ареста, а инициировать законную реализацию участка в рамках исполнительного производства, чтобы покупатель приобрел участок уже свободным от обременения, а Вы — уменьшили долг.
Если мой ответ для Вас был полезен, прошу оставить отзыв в моем профиле. Заранее спасибо.
Для снятия ареста с земельного участка необходимо обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением о частичном погашении долга за счёт продажи имущества должника под контролем службы судебных приставов. Исполнительное производство возбуждено на основании судебного акта или иного исполнительного документа - продажа арестованного имущества возможна только через пристава-исполнителя, самостоятельная сделка будет ничтожной. Судебные приставы-исполнители в ряде регионов сейчас фактически отказывают в согласовании прямых сделок с покупателем должника, настаивая на реализации через официального оператора торгов, даже при наличии согласия взыскателя - это устойчивая практика последних 8 месяцев. Исполнительное производство по Вашему вопросу - оно возбуждено одним взыскателем или несколькими, и имеется ли сводное производство? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
