Как вернуть землю умершей бабушки,которую незаконно продали соседям?

Можете раньше это сделать. Через 3 года, а не 5 как говорят в администрации.

Добрый день!

В соответствии с Правилами подачи и рассмотрения заявления о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (утверждены Постановлением Правительства от 30 ноября 2023 года N 2047):

Сироты, которым уже исполнилось 23 года, вправе сократить срок договора найма специализированного жилого помещения с пяти до максимум трех лет. Для этого нужно подать заявление в департамент имущественных отношений.

Квартира не может находиться в собственности ЖЭКа. ЖЭК организует обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг. Почитайте внимательно договор с ЖЭКом. Квартира может находиться в собственности администрации населенного пункта или быть ведомственной, т.е предоставляемая работникам во временное пользование организацией. Кто вам ее предоставлял? Вы можете обратиться с паспортом в МФЦ и запросить выписку из Росреестра на эту квартиру. А также получить сведения в исполнительном комитете. А затем уже подготовить необходимые документы для приватизации.

. Рекомендуется обратиться в ЖЭК или местную администрацию для получения копии договора социального найма и уточнения перечня необходимых документов для подачи заявления на приватизацию. Если ранее данное жилье не было приватизировано, право на приватизацию сохраняется.

Здравствуйте. Чтобы исключить возможность мошенничества и переоформления вашего участка через интернет, подайте через Госуслуги заявление о запрете на совершение регистрационных действий с вашей землей без вашего личного присутствия.

С 1 марта 2025 года полномочия по установлению видов разрешённого использования неразграниченных земельных участков сельскохозяйственного назначения переданы на уровень субъекта РФ. Соответствующее решение принимает уполномоченный орган региона, а не муниципалитет. Вам необходимо обратиться в профильный орган исполнительной власти субъекта РФ с заявлением об установлении вида разрешённого использования до заключения договора аренды.

Согласно этой БУМАГЕ можно получить часть имущества, зарегистрировав право в Росреестре.

А вообще право было зарегистрировано в ЕГРП?

Есои было решение суда, его должен был зарегистрировать право собственности в ЕГРП, Росреестре, ВАш опекун, законный представитель.

Без изучения решения суда ответить на этот вопрос невозможно. Слишком много противоречий: у меня есть, а отсудила мама и тд. Вообщето, такие бумаги сразу несут в регистрирующий орган, где регистрируют право собственности. Если бы так было - квартиру бы не продали. А почему не регистрировали право?

Здравствуйте.

1. Вступать придеться через суд. Выморочным пока не признают

2.может при наличие грамотного подхода, подготовки документов в судебном порядке.

Оплата коммуналки не приведёт вас с желаемому, нужно более весомые действия.

Получение конктерных планов действий, документального обеспечения, которое приведёт вас к получению желаемого, определяется по всём фактическими обстоятельствами индивидуально.

Платить пока не надо, но надо обратиться к нотариусу, что бы всупить в права наследования, жарко будет, тапк как они прописаны в этой квартире.

Переходит ли автоматически договор соцнайма к моему отцу, даже если он не находится в стране, или потребуются какие-то дополнительные действия? нет, не переходит. Действия потребуются. Юридически значимые действия зависит от того, что вы хотите и насколько это реально осуществимо по применению правовых норм.

Здравствуйте.

Нет, автоматически права по договору соц найма не переходят. Поэтому лицо, имеющее право заключить договор, должен обратиться в администрацию для заключения нового договора или внесения изменений в предыдущий. Даже если его нет в стране это не является препятствием для заключения договора. Если всё сделать юридически грамотно, договор будет заключён.

Здравствуйте.

Ищите другой вариант, этот не годится, кроме тех рисков, которые вы видите, существуют другие при изложенных фактических обстоятельствах.

В вашем случае отмена договора дарения на основании несоблюдения устных обещаний крайне маловероятна. Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор дарения — это безвозмездная сделка. Устные обещания не являются основанием для его отмены. Основания для отмены договора дарения строго ограничены законом: покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя, членов его семьи или близких родственников; умышленное причинение дарителю телесных повреждений; небрежное обращение одаряемого с подаренной вещью, которая имеет для дарителя большую неимущественную ценность и создает угрозу ее безвозвратной утраты; условие в договоре, согласно которому даритель имеет право отменить дарение, если переживет одаряемого. Если сделка была "притворной", то есть дарение было совершено для прикрытия другой сделки (например, купли-продажи), её можно оспорить. Однако это требует веских доказательств, так как просто устные обещания не являются таковыми. Поскольку я не являюсь юристом, эта информация не может быть воспринята как юридическая консультация. Рекомендую вам обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости, для получения точной оценки вашей ситуации и определения возможных действий.

Добрый день.

Вы составляете договор таким образом, как прописаны доли в ЕГРН на текущий день. Если Ваши доли были объединены в одну (после нескольких действий), то в ДКП - одна эта доля и фигурирует, документы основания перехода прав - как в ЕГРН. Строго слово в слово, как в ЕГРН!

Когда дойдет до отчетности перед налоговой, Вы будете заполнять декларацию и проводить САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ расчет налога (который потом будет проверять ФНС), так вот при расчете Вы прикладываете все документы - основания перехода прав и проводите начисление расходов и укажите развернутый комментарий, как произведен расчет.

Расчет налога на прибыль будет происходить только для доли от бабушки и от брата (срок владения для освобождения от налога с продажи не прошел еще).

Пример: продали за 1 млн.руб. Налог платите с 1/3+1/6 = 1/2. То есть налогооблагаемая база = 500 тыс.руб. С нее 13%. Но можете заявить налоговый вычет в размере стоимости покупки доли у брата (снизить налогооблагаемую базу), либо, если менее 1 млн.руб. - применить соответствующий налоговый вычет на 1 объект недвижимости.

Обратите внимание, что Вы продаете дом и землю, а значит в ДКП они должны фигурировать разными отдельными стоимостями. Вы можете "поиграть" распределением цены между домом и землей и долями (если доли сохранены в ЕГРН), чтобы повлиять на налогооблагаемую базу и конечный налог.

Но нужно помнить, что если Вы занизите цену, например, на землю и опуститесь ниже кадастровой стоимости (согласно ЕГРН), то расчет налога будет происходить ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ (то есть Вы, пытаясь занизить налог, получите его только больше).

Поэтому без фанатизма )))

Здравствуйте.

Возьмите договор приватизации, архивную выписку БТИ и запросите у нотариусов справку об отсутствии наследственных дел на гражданского мужа.
Нет наследников → доля стала выморочной и юридически принадлежит муниципалитету (ст. 1151 ГК).
Пишите в комитет имущественных отношений заявление о регистрации доли за городом; Росреестр внесёт запись.
После оформления подайте запрос на выкуп выморочной доли либо участвуйте в её торгах.
Если в квартире непрерывно проживаете вы/родные более 15 лет, можно через суд признать право собственности по приобретательной давности.

С юридической точки зрения, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйное имущество и/или о принятии наследства, однако решение будет зависеть от законодательства той страны, на территории которой находится дом, и наличия у вас подтверждающих документов и родственной связи.

Письменная консультация

В вашем случае речь идет о наследовании дома, находящегося на территориях, включенных в состав Российской Федерации после присоединения новых территорий, в том числе Мариуполя, и о возможности вывести этот дом из бесхозяйности. Ниже я разъясню ваши возможности и порядок действий с учетом новых законодательных особенностей.

Общая информация о наследовании в новых территориях
В соответствии с федеральным законодательством РФ и соответствующими законами о новых территориях, а также с учетом изменений в правовом статусе этих территорий, наследование осуществляется по российскому законодательству.

В случае, если дом зарегистрирован на этих территориях, то право наследования регулируется российским гражданским и наследственным законодательством.
Важно подтвердить смерть бабушки и вашу родственную связь.
Порядок оформления наследства
Необходимо представить документы, подтверждающие смерть бабушки, а также документы, подтверждающие родственную связь (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, документы, подтверждающие право собственности на дом).

Обратиться в нотариальную контору по месту нахождения дома (на новых территориях, в том числе Мариуполе), чтобы оформить наследство по закону или по завещанию, если оно есть.
В случае отсутствия владельца или бесхозяйности дома, можно инициировать процедуру признания дома бесхозяйным, а далее — оформление права на него через органы государственной власти.
Вывод дома из бесхозяйности и вступление в наследство

Для вывода дома из бесхозяйности необходимо обратиться в органы муниципальной власти или соответствующие государственные органы, ответственные за управление недвижимостью на новых территориях РФ, для оформления права собственности или наследования.
В случае, если дом зарегистрирован, оформить его права и внести сведения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
В случае, если дом признан бесхозяйным, возможно, потребуется провести процедуру признания его бесхозяйным и дальнейшее оформление прав на него на основании наследства.

Могу ли я вступить в наследство?
Да, при соблюдении всех необходимых процедур и подтверждении родственной связи, вы можете претендовать на наследство дома.
Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения дома (в том числе в Мариуполе, если там зарегистрирован дом), подготовить пакет документов и оформить наследство.
Рекомендуемые действия
Обратиться к юристам или нотариусам, специализирующимся на наследственных делах в новых регионах РФ, для получения конкретных рекомендаций и оформления документов.
Собрать все подтверждающие документы, в том числе свидетельство о смерти бабушки, ваше свидетельство о рождении, документы на дом.

Итог:
Вы можете претендовать на наследство дома, находящегося на новых территориях РФ, включая Мариуполь, при наличии подтверждающих документов и соблюдении установленного порядка. Для этого необходимо обратиться к нотариусу или в органы власти на соответствующей территории для оформления наследства и вывода дом из бесхозяйности.

, Но там мне отказывают, якобы квартира уже приватизирована на другого человека и ничего сделать нельзя.

Заявление в полицию.

Здравствуйте. Т.к. Квартира не была приватизирована, а Вы там прописаны. Делайте приватизацию на себя. Если отказывают, то через суд.

Здравствуйте. Будет регистрация. Но, как правило, при наличие наследников такие сделки начинают оспаривать.