-
Вопрос № 00207088
Куда нужно обратиться чтобы фактическая площадь дома и указанная в документах соответствовали? (По договору купли-продажи мне принадлежит 1/15 часть дома общей площадью 318,6 кв. м., что составляет 21,24 кв. м, а по факту у меня 35,8 кв. м. - это часть дома с отдельным входом, отдельными счетчиками что отражено в техпаспорте
Добрый день! Сначала надо зафиксировать и документально подтвердить фактическую площадь (через кадастрового инженера и/или БТИ), затем обновить данные в ЕГРН через Росреестр или через суд добиться перераспределения долей, если потребуется.
1. Первым делом соберите текущие документы
- Договор купли‑продажи (тот, где у вас записана 1/15 = 21, 24 м²).
- Техпаспорт/техническая документация (БТИ), где указана фактическая площадь 35, 8 м² и отдельный вход/счётчики.
- Выписка из ЕГРН (выписка Росреестра) на объект — в ней указана зарегистрированная площадь и описание долей.
- Паспорта, акты приёма‑передачи, платежи, переписка с сособственниками — все, что есть.
Далее, зафиксируйте фактическую ситуацию — сделайте замеры и техплан
- Обратитесь к уполномоченному кадастровому инженеру (состоящему в реестре кадастровых инженеров). Закажите:
• письменный межевой/технический план (для жилого дома — техплан) с точным измерением площади вашей части;
• акт обследования (с фото, планом) — где будет видно отдельный вход и отдельные счётчики.
• Альтернатива/параллельно: получите в БТИ (или в МФЦ по услугам технической инвентаризации) актуальную выписку/техпаспорт. Если в БТИ уже отражено 35, 8 м² — это мощный аргумент.
Далее, Сопоставьте документы и выберите путь обновления
Если имеются основания обновить кадастровые/технические данные добровольно:
• Подготовьте технический план от кадастрового инженера и подайте в Росреестр заявление на внесение изменений в ЕГРН (форма заявления в офисе Росреестра или через МФЦ / портал госуслуг). К заявлению прилагается техплан и подтверждающие документы.
Росреестр проверит документы; при положительном результате внесёт новую кадастровую площадь и выдаст выписку с обновлёнными данными.
Если сособственники/другие владельцы против или Росреестр отклоняет:
Подайте в суд иск о признании факта наличия у вас площади 35, 8 м² и/или о выделе доли в натуре/о перерасчёте долей. Основания: ст. 247, 252 ГК РФ (порядок пользования и выдел доли в натуре), ст. 131‑132 ГПК — доказательства. Суд может обязать Росреестр внести изменения на основании решения.
Если ваша доля должна быть «выделена» в натуре
- Поскольку у вас отдельный вход и отдельные счётчики, скорее всего выдел доли в натуре возможен (но это зависит от конструкции и реального состояния). Для выдела доли нужно либо согласие остальных собственников (нотариальное соглашение о выделе/выкупе), либо иск в суд (ст. 252 ГК РФ) — суд, оценив ущерб имуществу, может обязать остальных выплатить вам компенсацию за долю или продать объект и разделить деньги.
Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН. Основанием послужит технический паспорт, подтверждающий фактическую площадь 35, 8 кв. М. Предварительно потребуется заказать технический план у кадастрового инженера. Все остальные сособственники дома давали согласие на изменение долей в праве общей собственности? Данная ситуация находится на стыке норм о праве общей долевой собственности и кадастрового учёта, и без понимания того, как эти нормы соотносятся между собой, добиться корректного результата не представляется возможным. Изменение доли в праве с 1/15 до соответствующей фактической площади - это не технический, а правовой процесс, требующий либо соглашения сособственников, удостоверенного нотариально, либо судебного решения об определении долей. Без предварительной фиксации правового статуса Вашей части дома Росреестр откажет в регистрации изменений, и этот отказ создаст дополнительные препятствия при последующем обращении в суд. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте!
Я рекомендую начать с кадастрового инженера. Он проведёт актуальные обмеры, изучит техпаспорт, договор и другие документы, чтобы понять корень проблемы. По итогам инженер подготовит заключение и, если нужно, новый технический план. Именно этот документ станет основанием для внесения исправлений.
С техническим планом и другими подтверждающими документами (выписка из ЕГРН, договор, старый техпаспорт) нужно подать заявление на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Сделать это удобнее всего через МФЦ («Мои Документы»). Также можно подать заявление напрямую в Росреестр (например, через его сайт или в офисе).
Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (из БТИ или коммерческой организации) и затем в Росреестр (через МФЦ), чтобы исправить несоответствие площадей. В вашей ситуации критически важно не просто изменить цифры, а выделить свою долю в натуре, превратив 1/15 долю в праве в самостоятельный объект недвижимости (блок в жилом доме блокированной застройки или отдельное помещение/квартиру).
Добрый день.Причина такого расхождения какова?
