Можно ли не включать сарай в ДКП?

Нет, если вы не собственник, денег от продажи не получите.

Выписать вас может новый собственник

Здравствуйте.

Банки не любят работать с долями в праве общей долевой или совместной собстенности тем более, что земельный участок не оформлен в право собственности по наследству.

Такая сделка имеет место определённые риски, в результате которых вы можете столкнуться с юридическими проблемами.

Если нужна подробная консультация, проверка и составление документов, обращайтесь

Можно продать, но желательно оформить землю в право собственности.

Продажа дома без оформленной земли, к тому же и доли в доме - увеличивает вероятность отказа банка в одобрении сделки покупателю.

Понадобится детальная консультация по купли-продажи доли, звоните

Стоит действовать через суд с грамотно подготовленным иском, отсекающим этих наследников.

Здравствуйте.

Нет, вы не должны ждать остальных если они не хотят вступать в наследство. Вообще наследство - дело добровольное, а не принудительное. Вы вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями, доводами, доказательствами. После чего можете распорядиться с имуществом по своему усмотрению.

Сергей, добрый день. В вашем случае есть варианты как по суду так и без суда решить этот вопрос.

Раз семья в Мелитополе отказываются подавать дом, то заставить их вы не можете но можно поступить так (разные варианты):

1. направить им предложение по покупке вашей доли, если они откажутся то после этого выставит на продажу свою половину, но за половину вы потеряете в цене

2. Выйти к людям с темой раздела жилого дома-выдел вашей доли дома и земельного участка в натуре, его оформление, присвоение адреса, поле этого продажа вашей половины

Более подробно все этапы могу пояснить в личном сообщении, WhatsApp, по телефону

Сергей, добрый день.

Сам факт наличия регистрации в жилом помещении не предоставляет право для совершения сделки по отчуждению данного имущества. Наличие прописки (регистрации гражданина по месту жительства) предоставляет гражданину проживать в жилом помещении и пользоваться жилым помещением.

В Вашем случае, как уже верно заметила коллега, необходимо понять кто является собственником жилого помещения. Если жилым помещением на праве собственности владеет одно лицо, то собственник вправе не только владеть имуществом, но и распоряжаться таким имуществом, в том числе и посредством отчуждения. В случае жилое помещение находится на праве совместной общей или долевой собственности, то для отчуждения имущества необходимо соблюсти ряд требований, установленных законодательством Российской Федерации. У сособственников жилых помещений имеется право преимущественного выкупа объекта недвижимости.

Рекомендую Вам, обратиться за консультацией к юристу, более подробно описав сложившуюся ситуацию, а также предоставить имеющиеся документы, чтобы имелась возможность указать на правильный алгоритм действий.

С Уважением,

Алиса Мосоян

Оба собственника имеют право продать квартиру без уплаты налога 13%.

Здравствуйте! При продаже имущества, которое было унаследовано, наследники обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от прибыли. Однако, если собственники владели имуществом более трех лет, налоговые льготы могут применяться. В вашем случае, поскольку один собственник владеет менее трех лет, ему придется заплатить налог. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Можно ли продать дом с арендованным земельным участком?
Краткий ответ:
Да, можно, но с рядом условий. Поскольку дом – долевая собственность, а земля не приватизирована, потребуется согласование с другими собственниками и соблюдение требований земельного законодательства.

1. Оформление аренды земли перед продажей
Если земля не приватизирована, но находится в государственной или муниципальной собственности, вы можете:

Оформить аренду у администрации (если участок не закреплён за другим лицом).

Переоформить аренду на нового собственника дома после продажи.

🔹 Важно:

Без прав на землю продать дом сложнее – покупатели опасаются сделок, где земля не в собственности.

Если дом продан, но аренда земли не переоформлена, у нового владельца могут возникнуть проблемы с ее продлением.

2. Продажа долевого дома с арендованной землей
🔸 Если все собственники согласны на продажу:
Оформите аренду земли на всех совладельцев (если ещё не сделано).

Заключите договор купли-продажи дома с указанием, что земля передаётся в аренду.

Переоформите договор аренды на покупателя (с согласия арендодателя – администрации).

🔸 Если кто-то против продажи:
Можно продать только свою долю, но покупатель получит право пользования землёй на тех же условиях.

Если земля в аренде у одного из собственников, новый владелец доли сможет пользоваться участком, но может потребоваться перезаключение договора аренды.

3. Риски для покупателя
Аренда может быть прекращена (если нарушены условия договора).

Арендная плата может быть повышена администрацией.

Сложности с кредитованием – банки неохотно дают ипотеку на дома без собственности на землю.

4. Альтернативный вариант – приватизация земли
Если участок можно приватизировать (например, по "дачной амнистии"), лучше сначала:

Оформить землю в собственность (бесплатно или через выкуп).

Разделить участок между всеми владельцами дома.

Продать дом с землёй – это значительно повысит его стоимость и привлекательность для покупателей.

Вывод:
✅ Продать дом с арендованной землёй возможно, но:

Нужно оформить аренду до сделки.

Покупатель должен быть согласен на такие условия.

Лучше прописать в договоре, что аренда переходит к новому владельцу.

🚨 Идеальный вариант – сначала оформить землю в собственность, затем продавать.

Рекомендация:
Перед сделкой проконсультируйтесь с риелтором или юристом по недвижимости, чтобы избежать проблем с регистрацией перехода прав.

Давайте рассмотрим вашу ситуацию детально.

Семейная ипотека предоставляется банками на определённые цели и при соблюдении ряда условий, одним из которых является статус застройщика или владельца реализуемого жилого помещения. Банковские программы предусматривают покупку жилых помещений непосредственно у юридических лиц, чаще всего застройщиков или компаний, занимающихся строительством.

Основные аспекты проблемы:
Физические лица как продавцы: Ваш случай представляет собой продажу жилого помещения физическими лицами (одно лицо зарегистрировано как индивидуальный предприниматель, другое физическое лицо). Большинство банков не рассматривают индивидуальных предпринимателей в роли продавцов при оформлении семейного жилищного займа, так как семейные ипотечные программы ориентированы преимущественно на сделки с профессиональными участниками рынка недвижимости (компании-застройщики, девелоперы и т.п.).
Регистрация ИП вторым владельцем: Некоторые агентства предлагают вариант, при котором второй владелец регистрируется индивидуальным предпринимателем. Важно понимать, что сама по себе регистрация ИП после завершения строительства и регистрации права собственности не влияет существенно на положение физических лиц в глазах банка-кредитора. Причина проста: банки оценивают надежность сделки и платежеспособность заемщика, а продажа физического лица другому физическому лицу редко удовлетворяет требованиям банковской политики выдачи семейной ипотеки.
Требования банков: Требования кредитных организаций строго регламентируют процедуру одобрения заявок на семейную ипотеку. Одним из ключевых факторов является профессиональная деятельность продавца, подтвержденная соответствующими разрешительными документами (разрешение на строительство, аккредитация застройщика и др.). Простая регистрация второго владельца как индивидуального предпринимателя не решает проблему отсутствия профессионального статуса застройщика.
Как поступить в вашем случае?
Прежде всего, внимательно изучите банковские программы различных финансовых учреждений, чтобы убедиться, подходят ли они под конкретные требования вашего случая.
Рассмотрите возможность привлечения профессионального посредника (риелтора, агента по недвижимости), который сможет представить сделку таким образом, чтобы увеличить шансы на одобрение банком ипотечного кредита.
Альтернативным вариантом может стать реализация проекта через организацию коммерческой структуры (ООО, кооператив и т.д.) с последующим оформлением продажи через аккредитованного застройщика.
К сожалению, самостоятельная регистрация ИП вторым участником сделки после завершения строительства и регистрации прав собственности, скорее всего, не обеспечит необходимого соответствия критериям кредитной организации для получения семейной ипотеки. Лучше рассмотреть альтернативные пути реализации вашего актива.

Оформить второго ИП после регистрации дома для продажи с целью получения семейной ипотеки — неэффективно, банки, скорее всего, откажут.
Продажа дома возможна, но покупатели должны соответствовать условиям семейной ипотеки.
Для получения льготного кредита покупателям нужно соответствовать требованиям программы, а не продавцам менять статус.

Добрый вечер! Нотариус правомерно отказал. Проблема в том, что наследодатель при приобретении участка не оформил этот дом, как положено по закону, в связи с чем он не был указан в наследственном деле и в свидетельстве. Право собственности возникает после регистрации имущества в установленном порядке. Разрешение данного вопроса возможно только через суд при такой ситуации. Нотариус не может вам выдать так просто такое свидетельство, если не было регистрации на дом прав наследодателя. А продать участок с домом при отсутствии такого документа невозможно.

Здравствуйте.

Понимаю вашу ситуацию, она действительно неприятная и, к сожалению, не редкая. Вы абсолютно правы в своем возмущении — вы не должны быть заложниками долгов одного из собственников.

В вашей ситуации хорошо, что "земля разделена по 1/4 на каждого собственника и участки определены планом."

Предварительные стратегии (!!!Важно понимать, что это не итоговые варианты действий, так как мало исходных данных, трудно спрогнозировать, что именно в Вашей ситуации 100% поможет и какую стратегию усовершенствовать, а может это вообще будет иной вариант действий):

Стратегия 1: Подача заявления о снятии ареста в ФССП.
- Ссылайтесь на ст. 44 Федерального закона "Об исполнительном производстве", где сказано, что взыскание на имущество должника обращается в пределах его прав.
- Указывайте на нарушение ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей право частной собственности.
-Требуйте не просто "рассмотреть", а вынести мотивированное постановление о снятии ареста с 3/4 долей участка, не принадлежащих должнику. Акцентируйте, что пристав вправе наложить запрет только на реализацию доли самого должника, но не может блокировать регистрацию прав других лиц.
-Готовьтесь обжаловать бездействие. Если в течение 10 дней пристав не ответит или ответит отказом, вы немедленно подаете жалобу вышестоящему приставу и параллельно готовите административный иск в суд.

Стратегия 2: Вместо (или сразу после) обжалования действий пристава можно пойти другим судебным путем — Подать иск о снятии ареста с ваших долей в праве общей долевой собственности.
Ответчики: Ваш сосед-должник и Федеральная служба судебных приставов (ФССП).
Суть иска: Оспаривание обеспечительной меры (ареста) в части, касающейся не имущества должника, а имущества добросовестных сособственников.
Ваше ключевое требование: Признать незаконным распространение ареста на 1/4 доли в праве каждого из вас (истцов) и обязать Росреестр снять данное ограничение.

Почему это может сработать быстрее? Суды по подобным искам часто встают на сторону добросовестных собственников, так как нарушение их прав очевидно.

Стратегия 3:

1. Инициируем межевание. Вы с соседями (всеми, кроме должника) заключаете договор с кадастровым инженером на образование трех самостоятельных земельных участков путем выдела ваших долей. Долю должника (его 1/4) мы оставляем в виде "остаточного" участка или в долевой собственности, но это уже его проблемы.
Юридическое обоснование: Согласно земельному (ст.11.5) и гражданскому законодательству (ст.252), вы имеете право на выдел своей доли в натуре, даже без согласия одного из собственников, если будете соблюдать все процедуры (уведомление, установление порядка пользования и т.д.), но если все будут согласны, то это упрощает действия.

2. Подача документов на регистрацию. После подготовки межевого плана вы подаете документы в Росреестр на регистрацию прав на новые, образованные земельные участки.

Работа с отказом. Росреестр, увидев арест на "старом" участке, почти наверняка откажет. Этот отказ — это то, чего мы и добивались.

3.Вы немедленно обжалуете этот отказ в суде.
Ваш ключевой аргумент в суде: "Арест наложен на объект с кадастровым номером X (единый земельный участок). Мы же просим зарегистрировать права на новые объекты с кадастровыми номерами Y, Z, V, которые были образованы в установленном законом порядке и на которые действие обеспечительной меры в виде ареста первоначального объекта не распространяется."

Здравствуйте. До снятия запрета никакие действия с участком включая межевание и продажу невозможны.

Здравствуйте. Построить и зарегистрировать дом можно, только если:

в ПЗЗ данный участок входит в жилую зону;
договор аренды (не меньше 3–5 лет) прямо предусматривает «для ИЖС/ЛПХ, с правом строительства».
Если целевое – «полоса отвода, общее пользование» – капитальный дом оформят, ГАСН и Росреестр откажут.
После ввода объекта (техплан+РНВ) получаете преимущественное выкупное право по ст. 39.20, 39.25 ЗК.

Если выкуп не удастся, можно продать: 1) свой ИЖС-участок; 2) зарегистрированный дом + право аренды (уступка прав по ст. 382 ГК, согласие арендодателя). Без зарегистрированного здания продать будет нечего.

Светлана, кадастровый номер участка? (Мне нужно видеть момент возникновения права).

Здравствуйте! Продать всё полностью без налога в вашем случае не получится. Льгота (освобождение от налога) применяется только к имуществу, которым владеют более 5 лет.

У вас получилось два объекта в одном:
1. Старый участок (10 соток) и дом — владеете более 5 лет. Налога с их продажи НЕТ.
2. Прирезанные 4 сотки — владеете менее 5 лет. С их продажи налог ПЛАТИТЬ нужно.

Что делать?
Лучше всего указать в договоре купли-продажи отдельно стоимость старой части (без налога) и отдельно — новой прирезки (с неё будет налог 13%). Так вы заплатите минимум. Обязательно проконсультируйтесь с налоговым консультантом перед сделкой.

В Вашем случае, т.к. Одна из дочерей несовершеннолетняя, необходимо согласие на продажу дома органа опеки. Орган опеки даст согласие на продажу дома только при условие, что будет приобретено новое жилое помещение, доля несовершеннолетней в котором будет не меньше, что было в доме, либо деньги от продажи будет зачислены на счет несовершеннолетней.

Так как дом был куплен с использованием средств материнского капитала, то обязательно в нем должны быть выделены доли каждой дочери.

Доброго дня! Да, продать возможно. Если доли членам семьи не выделены, то сначала выделите доли по соглашению, после обратитесь в опеку, чтобы взять согласие на продажу доли несовершеннолетнего и можете оформлять сделку купли-продажи. Сделка должна быть нотариально удостоверена.

Здравствуйте. Сделки с долями только в нотариальном порядке.Нотариус будет от Вас требовать правоустанавливающие документы на часть земельного участка.

Продайте вашу долю в праве собст на дом

Нельзя новый дом продать по документам старого. Реконструкции не было, был снос. Фактически, это два разных объекта недвижимости. Старый дом не существует, а новый считается самовольной постройкой. В судебном порядке можете просить сохранить в реконструированном виде и признать право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом.

Здравствуйте, строительство новое снос старого здания без уведомлений администрации, грозит штрафом, если ещё признают самовольный постройкой, обяжут снести за ваш счёт. Подробно, как сделать все официальные документы обращайтесь по телефону, указанному в профиле.