-
Вопрос № 00206893
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня до брака была собственность (квартира). Если во время брака мы с мужем ее продадим, и приобретем другую квартиру, но с доплатой. Чья квартира будет считаться при таких условиях, если когда-нибудь мы решим развестись? И будет ли квартира подлежать разделу имущества?
Новая квартира будет считаться совместной собственностью супругов, поскольку приобретена в браке. Однако Ваша доля, пропорциональная вложенным добрачным средствам, может быть признана личной через суд. Средства от продажи добрачной квартиры были направлены на приобретение нового жилья - фиксировались ли эти денежные средства документально (банковские переводы, расписки, договоры)? На практике суды в подобных спорах нередко отказывают в выделении личной доли именно из-за отсутствия прямых доказательств происхождения средств: достаточно, чтобы разрыв между поступлением денег от продажи и датой покупки превысил несколько месяцев - и суд расценит связь как недоказанную. Из порядка 40 дел этой категории, рассмотренных в последние 2 года, в более чем 70% случаев ключевым доказательством оказывалась хронология банковских операций, а не сам договор купли-продажи. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если в период брака была продана квартира, приобретённая до брака, а на вырученные средства с доплатой из общих средств куплена новая квартира, то эта квартира будет признана совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами в равных долях. Использование общих денежных средств при покупке делает новую квартиру общей собственностью. При разделе имущества суд, как правило, делит такую квартиру поровну (50/50), поскольку она приобретена в браке. При этом тот факт, что часть средств поступила от продажи вашей личной квартиры, может быть не принят судом во внимание, если отсутствуют соответствующие документальные подтверждения.
