Прописка?

Добрый день.
У меня куплен участок в долевой собственности с соседом в размере 1/2 доли. Доли зарегестрированы в россреестре на меня и соседа. Сосед продает свою долю и просит от меня письменный отказ от его доли, необходим ли ему мой письменный отказ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если не собираетесь покупать долю соседа, да, нужно вкм дать ему письменный отказ от использования преимущественного права покупки доли

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте. У вас есть преимущественное право покупки доли. Ваш письменный отказ от этого права обязателен для вашего сособственника.

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста! 2 квартиры: 2шка и 3шка , 2 собственника, имеют доли пополам в обеих квартирах. 1из собственников, проживающий в 2шке хотел поменяться со 2м(живёт один) на 3шку, разделить квартиры без долей, доплатив, в силу того, что семья большая и мало места для 5рых.Тот отказался, не хочет меняться, хочет оставить все как есть.То есть ни меняться не хочет, не раздел долей на отдельных 2 жилья не хочет и доплачивать ,оставаясь в 3шке,не хочет. Как поступать? И,если доплата должна быть в пользу того, у кого площадь меньше-как расчитывается?По ценам за квартиру (доплачивается столько, на сколько дороже квартира другой) или при сложении стоимостей общей суммы с 2х квартир, сумма делится по полам?заранее спасибо

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, обратитесь в суд, напишите мне в Вотсап 89025212894, дам вам подробную консультацию

Добрый вечер ситуация:
Дом двоенной постройки до 1945 оин собственник1 2\\3, собственник2 1\\3, доли у каждого отдельный вход сам дом разделен стеной более 30 лет и до приобретения доли Собственником 2, при этом решением колхоза Собственнику2 была выделена земля мерой 27 соток за месяц до того как он стал сосбственником 1/3 доли дома в 2001 году судом был признан недействительным план участка выделенного Собственнику2 при этом суд указал что для уточнения какой именно участок был выделен Собственнику2 необходимо произвести межевание. Итак Собственник 2 в 2017 от руки нарисовал план земельного участка указав что придомовая земля мерою 27 соток выделена ей колхозом и зарегистрировал право собственности. Теперь получается что дом на двух собственников а вся прилегающая к нему земля в том числе по которой осуществляется проход и проезд к дому принадлежат Собственнику 2 в иске указываем признать недействительным план земельного участка, аннулирование записи в ЕГРН? какое требование более правильно предъявить об истребовании имущества или о признании право собственности отсутствующим, ведь фактически земля должна находится также как и дом в долевой собственности

Сергеев Евгений Павлович

Дело Ваше длинное. Для начала необходимо получить выписку из ЕГРН в отношении ЗУ собственника2 на 27 соток, расширенную. Там указаны собственник(и), основания возникновения права и ещё много полезной информации. Ну и от туда развивать ситуацию через суд. Только советую привлечь специалиста.

Рябов Сергей Иванович

Много деталей требующих уточнения Если есть желание можете обратиться лично, обсудим

Хотела узнать об возможном изменении собственника в общедолевой собственности квартиры. Двухкомнатная квартира имеет по нотариальным документам 2-х собственников с 2020 г. Сейчас подала иск на выделении доли в натуре на второго собственника, но сомневаюсь, что доля второго собственника значится за ним же, что надо предпринять?

Ена Дмитрий Викторович

Здравствуйте! Полагаю стоит сделать следующее. Получить по квартире выписку из ЕГРН (Росреестр). Если в ней не будет указан второй собственник, сославшись на эту выписку, указать в иске (уточнении), что ответчик неизвестен и у истца нет возможности получить по нему необходимую информацию.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Не совсем понятен предмет ваших исковых требований.

В любом случае право на долю вашего ответчика установит в судебном заседании суд. В досудебном порядке в настоящее время это может установить через нотариуса.

Что мне делать в ситуации?
Я сняла комнату в коммунальной квартире с двумя собственниками А и Б. Заключила договор с арендадателе А на 11 месяцев и подала на оформление временной регистрации. (Гражданка рф). Мне написала соседка арендодателя Б и стала просить показать договор аренды и регистрацию. Я отказалась, она долго требовала.
Через какое-то время мне пришло письмо от нее:
Со стороны Гумава М.Ю и Ворсобиной А.В.в адрес Паленко И.В направлена Претензия - требование
(в порядке досудебного урегулирования)
о заключении договора найма части жилых помещений квартиры и мест общего
пользования, находящейся в долевой собственности с обязательным согласием других
собственников и участием всех сособственников в договоре найма жилого помещения с
получением дохода от пользования местами общего пользования, обязательной временной
регистрации арендаторов, об обязательной государственной регистрации найма жилого
помещения. Так как Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.являются собственниками жилого помещения, в котором вы нанимаете жилые комнаты, принадлежащие Паленко И.В., но договор найма между вами и Паленко М. Ю.либо не заключён, либо заключён без согласия остальных собственников, а также вы не зарегистрированы по месту проживания, уведомляю вас что мы, Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.будем обращаться с исковым заявлением в суд о вашем выселении из незаконно занимаемой площади, возбуждении в отношении вас административного производства о незаконном нахождении в жилом помещении без регистрации и привлекать вас в качестве соответчиков к судебному процессу.
Что мне делать? Стоит ли бояться?
Все фамилии в письме заменены.

Ким Галина Владимировна

Знание закона, использование его в своих интересах не является признаком ненормальности или террора. Следуя вашей логике, если ваши интересы будут попираться, допустим в другой ситуации, и если вы будете защищать свои права, то ярлык "ненормальности" тоже стоит повесить?

При подаче иска в суд договор может быть расторгнут, арендатор выселен в принудительном порядке или же согласовывайте все условия проживания в добровольном досудебном порядке

Байдак Зоя Михайловна

Юридически они правы. Долевая собственность, а значит, должно быть согласие всех долевых собственников.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Можно ли в исковое заявление о раздели дома и участка находящегося в общедолевой собственности подать измененение если уже назначена строительно-техническая экспертиза (еще не проводилась и не оплачена).
Допущены ошибки, а именно: указано, что сложился порядок пользования и я пользуюсь передней частью дома, а суд прошу отдать мне заднею часть дома, также указаны не правильно постройки на которые я претендую.

Курбангалеева Людмила Александровна

Да вы можете согласно ГК РФ изменить, отказаться или увеличить свои исковые требования

Ватолин Александр Иванович

Суд откладывает дело при назначении экспертизы. После проведения экспертизы вы можете уточнить исковые требования. А как вы сейчас это можете осуществить, если дело отложено или приостановлено. Но вам закон не запрещает подать ходатайство о возобновлении судебного процесса и предъявить уточнённые исковые требования. Но удовлетворение ходатайства зависит от позиции судьи.

Можно ли заселить квартирантов в однокомнатную квартиру в которой проживают старики в гражданском браке. Одного из них хотят забрать родственники и вместо него поселить квартиранта, постороннего человека. Квартира в долевой собственности поровну, официально оформлена. Имеют ли они сдать в аренду половину однокомнатной квартиры? У меня нет эл. почты, тел. 8 905 302 24 15

Никашин Кирилл Александрович

Добрый вечер! В соответствии с законодательством, для аренды жилья, находящегося в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников. Если один из сожителей является долевым собственником, он не может самостоятельно принимать решение о сдаче квартиры в аренду без согласия другого собственника. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

У матери и родной тёти дом в долевой собственности, земля не оформлена, они хотят сделать на меня дарственное, что для этого надо?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого необходимо установить право собственности на земельный участок, в первую очередь при наличие на то оснований это может быть произведено во внесудебном или судебном порядке. После регистрации прав на землю в соответствующих долях можно заключать договор дарение при условии, что заключение этого договора не связано с вынужденными фактическими обстоятельствами.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Игорь!

Договор дарения нужно удостоверять у нотариуса, а нотариусы обычно не работают с договорами, составленными на стороне.

Права на земельный участок лучше бы оформить, и заключить договор дарения жилого дома и земельного участка.

Обращаю внимание, что если тётя подарит Вам долю в жилом доме, то у Вас возникнет обязанность по уплате налога на доходы.

Земельный участок в общей долевой собственности. У кадастрового инженера получена информация, что выделить долю можно. Подали иск в суд на выдел доли в натуре, т.к. сособственница отказала дать согласие на выдел. Судья закрыла производство, узнав, что собственница умерла и сказала искать наследников для подачи нового иска. Проблема в том, что наследственое дело есть, наследники вступили в наследство, но не зарегистрировали права собственности в россреестре, хотя прошел почти год и в выписке ЕГРН указан до сих пор как правообладатель доли умерший собственник. Как найти наследников в данном случае, чтобы подать иск в суд для выдела своей доли в натуре?

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. В качестве ответчиков нужно указывать этих наследников. Запрашивать нотариальное дело о вступлении ими в наследство

Чеботарев Василий Сергеевич

Что значит закрыла производство? Прекратила? Этого можно было не допустить, Ваше неподготовленность. А может быть ещё не поздно обжаловать судебный акт. Для ответа и результативных советов необходимо профессиональное изучение ситуации.

Добрый день.
Есть квартира, в которой прописали человека. Квартира принадлежала в долевой собственности двум людям. Один собственник прописала своего брата в квартире. Второй собственник по решению суда его выселил. Второй собственник (сестра выселенного), оформила договор дарения на выселевшегося брата по решению суда, после вынесения решения суда.
Теперь у человека есть доля в собсвтенности на даннуюб квартиру (егрн и договор дарения). Но эти докменты появились на руках после вынесения судом решения.
Решение в силу не вступило.
Как теперь быть?

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно обжаловать решение суда пл новым обстоятельствам. Можно новому собственнику вновь зарегистрироваться на основании дарения.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, возможно оспорить дарственную, в связи с тем, что сделка недействительна, мнимая.

Добрый день. Подскажите, при продаже всех долей отдельной квартиры, которая находится в доме, оформленном в 2022 г. в ЕГРН не как мкд (!), а как жилой частный дом, нужно ли идти к нотариусу дляудостоверения сделки как при долевой собственности (ст. 42 218-ФЗ) и плюс получать отказы долевых сособственников из соседних квартир, или есть такой то документ-разъяснение на эту тему. И может ли помочь договор дарения, что бы не идти к нотариусу, что бы не получать согласие других долевых собственников (по факту проживающих в своих отдельных квартирах).

Курбангалеева Людмила Александровна

Так как они имеют преимущественно право вы должны сначала предложить им выкупить долю, при этом стоимость доли, должна быть не ниже и не выше цены за которую вы ранее собирались продать

Мерзликин Алексей Борисович

В случае, если вы хотите продать свою долю, вы должны уведомить других собственников и получить от них отказ. Только после этого вы можете продавать другим. Оформление продажи доли происходит через нотариуса. Договор дарения теперь оформляется у нотариуса, не важно кому вы дарите. Также при договоре дарения вам нужно получить согласие супруга или супруги, удостоверенное нотариусом. Это тоже расходы. Продать без нотариуса можно, когда все собственники доли продают свои доли в один день.

Добрый день!
В гражданском браке преобретена кварира в ипотеку.
Ипотека оформоена на меня, второй собственник - созаемщик (получается, ипотека оформелна пополам)
Сама квартира так же, оформлена в долевой собственности 1/2 на каждого.
Встал вопрос о разделе данной квартиры. Я хочу её выкупить.
(сумма на момент покупки квартиры 2200000. Остаток по ипотеке 1600000(15 лет) . Рыночная цена квартиры на данный момент 4600000)
Вопрос:
1. Какую максимальную сумму второй собственник может запросить? (из чего складывается,может ли претендовать на рыночную стоимость)
2. Возможны ли сложности с переоформлением ипотечного договора и самой собственности?

Великанов Юрий Андреевич

Возможно все по соглашению сторон, но с учетом мнения залогодержателя. Если мирным путем прийти к компромиссу не получается - тогда только суд

Колоколов Евгений Константинович

Добрый день!
Теоретически сособственник может потребовать половину рыночной стоимости — ≈2 300 000 руб., но при наличии ипотеки реальная выплата обычно рассчитывается как его доля в чистой стоимости (рыночная цена минус остаток по кредиту): (4 600 000 − 1 600 000)/2 = 1 500 000 руб.
Возможны и другие сценарии (он потребует половину рынка и параллельно освобождение от долга), поэтому потребуется либо ваша выплата его доли с погашением/переводом кредита, либо рефинансирование. Переоформление осложняется — для перехода права и снятия/перевода обременения нужно согласие банка/рефинансирование или полное погашение (ФЗ №102‑ФЗ «Об ипотеке»); права сособственников — ГК РФ ст. 244, 246.
Если хотите — при личной консультации быстро рассчитаю точную сумму, подготовлю варианты сделки и переговорю с банком.

Дом находится в общей долевой собственности. Мне принадлежит 60/100 дома и земельного участка. Дом с разными входами. Порядок пользования по устному соглашению с соседями. В 80-х годах за мой счет был проведен водопровод к части дома в которой я проживаю. Другой собственник на тот момент проводить к себе воду отказался. Договор с водоканалом только у меня. Соседи все это время платили за пользование городской колонкой. После этого сменилось два совладельца и никто на водопровод не претендовал. Сейчас купил новый совладелец и требует моего согласия для его подключения к моему водопроводу. Аргументируя, что он такой же собственник водопровода как и я. Подскажите, законны ли его требования?

Кинер Дарья Евгеньевна

Здравствуйте. Новый совладелец, приобретая долю в доме, приобретает права на общую собственность в соответствии со своей долей, если речь идет о том участке, после точки врезки в водопроводную сеть. (Нужно понять границы балансовой принадлежности сетей водопровода). Однако, это не означает автоматического права на использование вашего личного водопровода, проведенного за ваш счет и обслуживаемого по вашему договору с водоканалом. Если врезка осуществляется в границах вашей ответственности, то ему необходимо получить ваше согласие на подключение к вашему водопроводу. Вы можете предложить ему заключить договор о порядке пользования водопроводом, где будут определены условия подключения и оплаты.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Данный вопрос советую разрешать вместе с водоканалом, так как водопровод может быть собственностью организации.

С бывшим мужем (разведена более 7 лет) квартира в долевой собственности в квартире сделана перепланировка не узаконена, я давно проживаю в другом регионе, моя доля в квартире 69% или 0,69. Он проживает там с новой семьей около 7 лет. При этом мне выставил через суд требование об оплате коммуналки. Могу ли я выставить требование через суд о компенсации за пользование моими квадратными метрами? А так же писала ходатайство приставам региона где находится квартира о передаче дела по долгу за коммуналку по месту моего жительства мне отказали за необоснованностью требований (прикладывала к ходатайству паспорт с пропиской) законно ли это?

Носиков Андрей Александрович

Вы вправе требовать компенсацию за пользование долей (ст. 247 ГК РФ). Отказ приставов в передаче дела законен, если имущество/исполнение находится по месту возбуждения производства (ст. 33 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в ватсап или телеграмм

Нас 5 наследников, по 1/5 доли дома и земельного участка у каждого. Четверо из нас хотят прекратить право общей долевой собственности и сделать из наших 4/5 доли общую совместную собственность. Это возможно и как это сделать?

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Ольга!

Вы непонятно сформулировали вопрос.

Четверо из нас хотят прекратить право общей долевой собственности и сделать из наших 4/5 доли общую совместную собственность.

Вы хотите, чтобы собственником 4/5 долей был кто-то один из Вас? Или что?

Если это не так, то уточните вопрос.

Если понимать вопрос буквально, то общей совместной собственности у наследников быть не может. Она возникает только в определенных законом случаях, например, у супругов.