-
Вопрос № 00086871
Добрый день. Подскажите, при продаже всех долей отдельной квартиры, которая находится в доме, оформленном в 2022 г. в ЕГРН не как мкд (!), а как жилой частный дом, нужно ли идти к нотариусу дляудостоверения сделки как при долевой собственности (ст. 42 218-ФЗ) и плюс получать отказы долевых сособственников из соседних квартир, или есть такой то документ-разъяснение на эту тему. И может ли помочь договор дарения, что бы не идти к нотариусу, что бы не получать согласие других долевых собственников (по факту проживающих в своих отдельных квартирах).
Да, при продаже долей в квартире, находящейся в долевой собственности, необходимо получить отказы других собственников. По закону они имеют преимущественное право на выкуп перед другими покупателями. Владелец доли должен уведомить других собственников о продаже и предложить им приобрести его долю. Только получив отказ, он может предлагать долю другим. Договор дарения может помочь обойти требование получения согласия других собственников, так как для безвозмездных сделок с долями преимущественное право выкупа не работает. Однако с 2025 года все сделки с дарением недвижимости должны быть удостоверены нотариусом.
В случае, если вы хотите продать свою долю, вы должны уведомить других собственников и получить от них отказ. Только после этого вы можете продавать другим. Оформление продажи доли происходит через нотариуса. Договор дарения теперь оформляется у нотариуса, не важно кому вы дарите. Также при договоре дарения вам нужно получить согласие супруга или супруги, удостоверенное нотариусом. Это тоже расходы. Продать без нотариуса можно, когда все собственники доли продают свои доли в один день.
Так как они имеют преимущественно право вы должны сначала предложить им выкупить долю, при этом стоимость доли, должна быть не ниже и не выше цены за которую вы ранее собирались продать
