Будучи членом снт,получил неприватизир участок без торгов в собственность,могут ли изъять?

В 2015 году собственник соседнего участка , имея в собственности 62 кв.м , Собственник(сосед) произвел постройку дома площадью 95.5 кв.м в самовольно занятым земельным участком не разграниченной муниципальной собственности . Тем самым сосед сосед дополнительно использует за кадастровыми границами земельного участка часть земельного участка не разграниченной муниципальной собственности общей площадью 95.5 кв.м . По данному факту мною были поданы жалобы в кадастровую палату и картографии по Московской области , Администрацию города Кубинки . Итогом всех действий по решению суда города Одинцово от 3.09.2015 года признать постройку дома незаконной с последующем сносом дома за свой счет (копия постановления суда прилагается). Так же мною был получен ответ от Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Московской области, что по нашему обращению проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке в ходе которой выявлено нарушения собственника (соседа) (документ прилагается) .После вступления в законную силу решения суда , собственник игнорировала. Неоднократно была оповещена о решении суда Администрацией г. Кубинка , что так же собственник игнорировал . В мае 2017 года при невыясненных обястоятелъствах дом сгорает . В связи с пожаром из-за незаконно построенного дома сгорает мое имущество(забор,машина и хоз. принадлежности) . На этом конфликты не закончились , с их стороны были неоднократные запугивания меня что мне перекроют дорогу, обнесут все забором , аргументирую это тем что у них есть деньги и у них все куплено . Дорога (фото прилагается) является единственным подъездом к моему участку( в соответствии с пунктом 26ч.1ст.26ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (о государственной регистрации недвижимости) . Эта дорога так же является общественной дорогой так как между моим участком и участком другого соседа проходит общественная тропинка , так эта единственный проход к трансформатором которые обслуживает МОСЭНЕРГОСБЫТ. 30.08.2022 Сосед ,продает данный земельный участок с увеличенной площадью до 150 кв.м. Из отчета об истории собственников объекта недвижимости не было внесено в Росреестр об увелечении земельного участка ,покупки или других действий .Поэтому могу предположить что произошел самовольный захват земельного участка муниципальной собственности ( дороги) . Так же мной был выявлен факт о завершении кадастровых работ 23.12.2016 года кадастровым инженером, что меня приводит к выводу что кадастровые работы проведены с нарушением , так как 23.12.2016 г. дом был уже признан судом незаконной постройкой . Связываю увеличение земельного участка до 150 кв.м с тем что в период проведения кадастровых работ , дом еще стоял .
В связи с этим я прошу :
1 - провести проверку в отношении собственника и объекта недвижимости и вернули ему прежние границы
2- Признать дорогу официальным подъездом к моему участку с занесением в генеральный план местности г. Кубинка .

Яковлев Евгений Алексеевич

для судебных дел вам нужно нанять судебного юриста по недвижимости или действовать через прокуратуру и земнадзор

Ураев Владимир Вениаминович

Вы не по адресу обратились, юристы отвечающие на данном сайте на вопросы граждан, проверку не производят, обращайтесь для проведения проверок в компетентные для этого рода действий органы.

Добрый день, сосед сбросил хлам возле моего дома и забора. К забору не могу даже подъехать. Писал в администрацию города, результат ноль, куда могу обратиться?

Ким Галина Владимировна

1. заявление в мчс о нарушении противопожарных норм
2. заявление в природоохранную прокуратуру в связи с захламлением участка, загрязнению почвы.
3. смотря какой ври з\\у - можно в жалобах указать нарушения в части использования земель не по целевому назначению.
4. мотивированное исковое в суд со всеми обоснованиями, доказыванием.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

К пожарникам - с жалобой привлекают к ответственности за подобные кучки мусора. И с обоснованным иском в суд с соответствующими требованиями, доказательствами, доводами и с соблюдением процессуальных норм.

Добрый день, в 2023 году приобрели земельный участок(категория земель -земои населенных пунктов, ВРИ-для ведения гражданами садоводства и огородничества, садоводство) для строительства дома, направив уведомление в администрацию города получили отказ. Как оказалось участок находится в зоне СХ1, коллективно с другими собственниками добились перевода земель. Теперь наш участок по генеральному плану города находитсяв зоне "Земли садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ". Подскажите пожалуйста сейчас можно ли начинать строительство жилого дома, с учётом того что никакого СНТ у нас там не образовано и ПЗЗ города ещё не утвердили. Можно ли будет потом прописаться в этом доме и вообще присвоить адрес?

Золдак Сергей Анатольевич

давно пора строить. Прописка и ранее допускалась в снт, есть решение вс РФ 2007 и 2011 годов. Можно и присвоить адрес, или остаться с ориентиром

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Напишите официальное обращение в территориальную администрацию.

Здравствуйте. На территории ГСК незаконно установлены красные линии. Причем установлены непонятно в каких документах, так как все НПА, которые их устанавливали признаны утратившими силу. На кого подавать жалобу в прокуратуру по данному вопросу: на администрацию города, на Комитет по управлению имущественными и земельными отношениями или на Управление по архитектурно-градостроительному проектированию? Постановления принимала администрация, проекты готовило Управление по архитектуре, а отказывает КУИЗО. На кого подавать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Подавайте заявление в прокуратуру о проверке законности — одновременно указывайте всех причастных: администрацию (приняла постановления), управление архитектуры (разрабатывало проекты) и КУИЗО (исполняет/отказывает). Приложите копии постановлений, проектов и доказательства утраты силы НПА. Основания: ФЗ «О прокуратуре РФ» (надзор за соблюдением законов), Градостроительный кодекс РФ (правила установления красных линий) и Кодекс административного судопроизводства РФ (обжалование НПА в суде). Требуйте приостановить незаконные действия и отменить решения.

Здравствуйте! На территории многоэтажного дома в 1995 году через Администрацию города был установлен гараж, которым пользовался инвалид. В 2000 году он этот гараж продал, и им стал пользоваться житель дома, возле которого гараж был установлен. Однако документы о купле-продаже отсутствуют, поскольку сделку не оформили официально. Прежний владелец передал новому владельцу все имеющиеся документы: постановление Администрации, договор на аренду земельного участка сроком на пять лет. По факту гараж находится на своём месте уже многие годы, а арендная плата не уплачивается.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли оформить данный гараж на другого жителя дома, если в его семье есть ребёнок-инвалид, проведя сделку купля-продажа гаража? Обратилась в Администрацию города, но там мне сообщили, что земля является собственностью дома и этот вопрос нужно решать через управляющую компанию. Жильцы дома не платят земельный налог, а только налог за квартиру, и, насколько понимаю, в таком случае земля принадлежит Администрации, поскольку, видимо, нет межевания?
Жильцы дома настаивают на сносе этого гаража, но в ЖЭУ отказали, сказав, что только через суд. Поэтому и хочу получить консультацию — пока его не снесли, возможно, нам всё же удастся им пользоваться на законных основаниях без сбора (голосования) подписей жильцов на территории, на которой расположен гараж? Буду благодарна за консультацию.

Захаров Александр Юрьевич

Для получения консультации по оформлению гаража и земельного участка в собственность рекомендуется обратиться к ко мне, так как я специализируюсь на сделках с недвижимостью. Возможно, имелась в виду гаражная амнистия, которая действует с 2021 года и позволяет до сентября 2026 года в упрощённом порядке оформить в собственность земельный участок и расположенный на нём гараж. Чтобы приватизировать гараж по упрощённой процедуре, нужно: Убедиться, что строение соответствует критериям. Проверить по кадастровой карте города, не принадлежит ли земля кому-то другому.Собрать имеющиеся документы, подтверждающие, что заявитель — владелец гаража.

Здравствуйте 👋
У нас земля сельхозназначения, которую мы приобрели в июне 2022 года, в Подмосковье
У нее был статус КФХ, который, как мы узнали позже, якобы, был отменен. И нам сказали, что у нас сх-1
Инициировали перевод земли из сх1 в сх3, нам изменили для этого даже кадастровую стоимость, и сказали, что да, ждите, мы внесем изменения, теперь вы - сх3
Ждали три года и вот результат, у нас теперь:
Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 установлена для закрепления территорий сельскохозяйственных угодий. Вместе с тем, земельный участок не отнесен к особо ценным сельскохозяйственным угодьям и не имеет пересечения с мелиорируемыми землями. Применительно к рассматриваемому земельному участку действует градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства СХ-3.
Точно, как у соседей, которые вообще ничего не инициировали и не предпринимали...

Подскажите пожалуйста, переходит ли статус земли (КФХ) от прежнего владельца земли к новому?
Нужно ли нам поменять сх1 на вид разрешённого использования земли, связанный с "экотуризмом" или этим можно заниматься на нашей земле КФХ СХ-1?
У нас дело в том, что хотим заниматься реабилитацией детишек с задержкой в развитии из детдомов и ребят после сво, на безвозмездной основе, посредством иппотерапии
И ещё вопрос, имеем ли мы право просить Администрацию города, в черте которого находимся, чтобы они сделали нам подъездные пути (дорогу)
И сразу еще вопрос.
Нас подключили к Россетям как юрлиц, но мы являемся физическими лицами. Подключены так, потому что кфх - автоматически. Если мы не унаследовали статус КФХ при покупке земли, то можем ли мы расторгнуть договор с МЭС-Бизнес с заключить его с обычным Мосэнергосбытом, и оплачивать электроэнергию как в деревне, как физлица, по 6 рублей кВт, а не по 10-12 рублей за кВт
И если мы все же имеем статус КФХ, то можем ли мы владеть, (я слышал, что такой закон есть, но не имею информации о способе его применения) в качестве физлиц и также, занимаясь своей деятельностью, платить за электричество как в деревне?

Огромная Вам благодарность за ответ 🙏

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. «КФХ» не “переходит” само: это ваш статус только если вы зарегистрировали КФХ/ИП и оформили ВРИ. СХ‑1/СХ‑3 — это зона ПЗЗ; важнее «вид разрешённого использования» в ЕГРН: для экотуризма/иппотерапии часто нужно менять ВРИ и получать согласования. Дорогу можно просить, но обязаны только если она муниципальная в программе. Тариф на свет зависит от договора и категории; как физлицо — только при бытовом подключении, уточняйте в Россетях/сбыте.

Добрый день. Собственник № 1 (Пожилая гражданка) проживает в доме-дуплексе, где помимо нее имеется еще один собственник (№2). Между сторонами возник конфликт, и есть серьезные опасения что Собственник № 2 в случае смерти Собственника № 1 будет пытаться любыми способами завладеть квартирой и земельным участком последней, не смотря на то, что квартира находится в собственности. Родственники Собственника № 1 обращались с вопросом приватизации земельного участка в Администрацию города, однако им отказали в приватизации аргументировав это тем, что для этого необходимо согласие Собственника № 2. При этом весь земельный участок находится в муниципальной собственности. Собственник № 2 100% не даст согласие на приватизацию. В связи с этим и возникает вопросы: 1) Собственнику № 1 нужно перевести "квартиру" на "дробь" и приватизировать земельный участок на себя (с учетом того, что Собственник № 2 будет возражать и не даст согласие". Вероятно необходимо межевание участка. Но реально ли сделать это без согласия Собственника № 2?

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте. Если дом дуплекс и участок один, раздел возможен только по соглашению или через суд; без согласия №2 администрация вправе отказать. Квартиру переводить в долю не обязательно. Нужны межевание и иск о разделе/определении порядка пользования. Основание: ст. 247 ГК РФ, ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ.

Жидко Сергей Владимирович

Да, реально сделать без согласия Собственника №2, но только через суд. Сначала нужно провести межевание и поставить земельный участок под квартирой на кадастровый учёт как самостоятельный объект, это делает кадастровый инженер без участия соседа. Затем подавайте иск в суд о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности или о выделе доли в натуре. Суд может удовлетворить требование и без согласия второго собственника, если докажете, что участок фактически используется только вами и это не нарушает его права. Если Администрация отказывает в приватизации из-за отсутствия согласия соседа, этот отказ тоже нужно обжаловать в суде.

Добрый день. В личном кабинете налоговой и ГУ на мне числится земля. Когда то давно выдавали паи от совхоза. Хотелось бы узнать , что можно с ней сделать , куда обратиться и действительно ли я имею на что-то право ?

Мулеров Сергей Анатольевич

Скорее всего ничего сделать не сможете. Пай это не земельный участок, а право на некий участок в границах бывшего колхоза. Этой земли давно уже нет.

Однако, если вы действительно владеете и используете конкретный земельный участок, знаете где он находится, знаете его границы или он огорожен, то тогда в теории можете попытаться его оформить.

Если фактически участка у вас нет, то и оформить вы его не сомжете, т.к. Его (земельного участка) не существует.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Закажите выписку с госуслуг, если есть собственность, скорее всего нужно будет провести межевание и можете делать с ним что угодно: продажа, аренда, дарение...

Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста с ситуацией, нужно для учебы: арбитражным судом рассматривался иск об изъятии земельного участка, расположенного на берегу в водоохраной зоне водохранилища. Истец
свои требования обосновывает тем, что осуществляет пользование участком на основании договора аренды, заключенного сроком на 50 лет.
Подлежит ли иск удовлетворению ?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Ответ можно дать, даже для успешной учёбы. Но постановка вопроса просто безобразная. Не раскрыты стороны процесса. Как вы вообще собираетесь в дальнейшем то применять учёбу? Если сформулировать вопрос даже не умеете.

Я купила земельный участок под ИЖС у собственника. Подруга сегодня озадачила сообщением, что мой участок государство может изъять, если я в течении трёх лет не построю там дом! Якобы такой закон существует . Звучит бредово, но всё же.... Пожалуйста, прокомментируйте...

Ким Галина Владимировна

Основания изъятия читайте в ст. 49 ЗК РФ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Почему бы и нет. Государство имеет такое монопольное право.

Изъятие и выкуп за 3 копейки обкатано давно массово на других регионах.

Поэтому, чтобы изучить ситуацию досконально, нужно ознакомиться с документами.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Добрый день. В 1993 году моему отцу и моему дяде от предприятия выделили участки в СНТ. В 1999 году дядя от своего участка отказался, есть постановление от территориальной администрации об изъятии участка в пользу СНТ. Мой отец написал заявление о передачи этого участка в пользование. Это заявление в правлении СНТ найти не могут. До настоящего времени участок обрабатывается, на нем ведется садоводческая деятельность. Уплачиваются все взносы – долгов нет. В 2003 году мой отец оформил свой участок в собственность. Каким образом можно оформить в собственность участок, который принадлежал моему дяде, за которым ухаживает мой отец?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без изучения документов невозможно оценить шансы на судебное разбирательство даже по приобретательной давности. Нужен устав СНТ. Возможно иной вариант получения в право собственности.

Яковлев Евгений Алексеевич

можно попробовать признать право по приобретательной давности в судебном порядке. но перспективы не очень

Изъятие частной собственности(ИЖС .дом.земля всё в собственности) при крт для муниципальных нужд в целях размещения линейных объектов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Законом предусматрено изъятие с выплатой компенсации, которую можно оспорить в суде

Зубов Вадим Васильевич

Запросто.

Вид: Аренда Дата государственной регистрации: 28.04.2009 Номер государственной регистрации: 66-66-15/014 Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 28.04.2009 по 13.02.2012 Данные отсутствуют Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акопян Основание государственной регистрации: Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 40- ю от 13.02.2009 выдан 10.02.2015, Договор аренды земельного участка 40-ю выдан 13.02.2009 Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд: Данные отсутствуют. Что это значит? Есть ли ограничения сейчас? Данные из справки госреестра, полученные 03.12.2023

Камынин Илья Юрьевич

нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не достаточно информации из выписки

Здравствуйте! Мы многодетная семья, стоим первые в очереди на получение земельного участка в собственность. Стоим в очереди 6 лет. Нам было отказано в получении земельного участка, так как глава города сказал, что лучше продаст его на аукционе, чем отдаст многодетной семье. Данный Земельный участок не находится в списке участков, выдаваемых многодетным семьям, не зарегистрирован в системе кадастрового учёта и изъят администрацией в 2017 году, и на данный момент свободен (участок находится в неразграниченной государственной собственности). Также есть закон, в котором говорится что многодетные семьи могут сами подавать заявление на участки,не состоящие в списке на предоставление. Дайте совет, что делать дальше и реально добиться выдачи этого участка нам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совет: нанять юриста, который разбирается в социальных правах, земельном праве

Камынин Илья Юрьевич

жалоба в прокуратуру, потом в суд

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, где можно прочитать/ посмотреть порядок возмещения стоимости изымаемого имущества и расчёт убытков в связи с изъятием з/у для гос. и мун.нужд? Мне пришло уведомление об изьятии. Хотелось бы изучить вопрос связанный именно с возмещением , чтобы как -то по стадиям прям разобрать и понять как и что меня ждёт... Самой как-то сложно понять где это прочитать, посмотреть. Спасибо заранее!

Леонова Юлия Алексеевна

Добрый день!

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1 ст. 281 ГК РФ). Пунктом 1 ст. 56.8 ЗК РФ установлено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных ст. 56.8 ЗК РФ. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Гость! Предлагаю изучить положения Статья 56.8. ЗК РФ, п.1 ст. 346.15, пп 1 и 2 ст. 248, п. 1 статьи 346.1 НК РФ, с ст. 281 ГК РФ, письмо Минфина от 06.10.2021 № 03-11-09/80781.