Расторжение договора дарения?

В вашей ситуации договор дарения уже исполнен: имущество (участок и дом) перешло от сына к матери, переход права зарегистрирован в Росреестре через МФЦ. Закон не предусматривает возможности «расторгнуть» договор дарения по взаимному согласию сторон после его исполнения. Однако есть несколько вариантов действий, которые позволят вернуть имущество сыну.

1. Возврат имущества через новый договор дарения
Самый простой и безопасный способ — оформить новый договор дарения, по которому мать подарит участок и дом обратно сыну. Такой договор также заключается в простой письменной форме, подписывается обеими сторонами и подается на регистрацию перехода права собственности через МФЦ или нотариуса (по желанию).

2. Оформление договора купли-продажи
Вместо дарения можно заключить договор купли-продажи (например, за символическую сумму). Это также потребует регистрации перехода права собственности.

3. Расторжение договора дарения через суд
Расторжение договора дарения возможно только по основаниям, предусмотренным статьями 578 и 579 Гражданского кодекса РФ (например, если одаряемый совершил преступление против дарителя, или даритель оказался в тяжелом материальном положении). В вашем случае таких оснований нет, поэтому этот путь не подходит.

Важные нюансы и риски:
- Оформлять обратную сделку нужно только после государственной регистрации перехода права собственности.
- Если имущество было подарено менее 3 лет назад, при обратном дарении у сына снова возникнет обязанность владеть им не менее 3 лет, чтобы в будущем не платить НДФЛ при продаже.
- Дарение между близкими родственниками (мать и сын) не облагается НДФЛ.
- Важно проверить, нет ли обременений или ограничений на участке и доме (например, арест, ипотека).

Пошаговые действия:
1. Составить новый договор дарения (или купли-продажи) между матерью и сыном.
2. Подписать договор обеими сторонами.
3. Подать документы для регистрации перехода права собственности через МФЦ или нотариуса (по желанию).
4. Получить выписку из ЕГРН на имя сына после регистрации.

Что уточнить:
- Были ли дополнительные условия в первом договоре дарения (например, обременения, условия пользования)?
- Нет ли задолженностей по налогам или коммунальным платежам?
- Не наложены ли ограничения/аресты на имущество?

Для точного оформления и учета всех нюансов рекомендую обратиться к юристу для проверки документов и сопровождения сделки.