-
Вопрос № 00232083
Что делать в ситуации? Сдавали квартиру, наниматель (мужчина) съехал без оповещения нас, телефон сменил. По договору с ним жила женщина, которая привела другого мужчину. Без нашего согласия. Узнали вчера, сегодня разбирались, мужчина чужой уехал, женщина побежала за ним, оставив вещи. Расписалась на составленной нами простой письменной форме, что согласна покинуть квартиру - число начиная с завтрашнего дня. Ключи нам вернула. Вещей много. На связь не выходит. Подскажите, как действовать дальше.
Женщина не является стороной договора найма, а значит, несет ответственность перед вами только как лицо, фактически проживавшее в квартире с согласия нанимателя (ст. 685 ГК РФ). Ответственным перед вами по договору остается первоначальный наниматель (мужчина). Его выезд без предупреждения и смена телефона — это нарушение договора, но не лишает вас права на защиту своих интересов.
Оставленные вещи — это брошенное имущество (ст. 226 ГК РФ). Вы вправе обратить их в свою собственность или распорядиться ими, но только после соблюдения определенной процедуры, чтобы не нарушить права собственника (женщины или нанимателя).
Зафиксируйте факт оставления вещей. Составьте акт в присутствии двух свидетелей (соседей, представителей УК). Опишите все вещи, их состояние, укажите дату и обстоятельства (наниматель съехал, женщина написала расписку, но вещи не вывезла). Расписка женщины о согласии покинуть квартиру — важное доказательство, приобщите ее к акту.
Направьте уведомление. Отправьте заказное письмо с уведомлением на имя первоначального нанимателя (по последнему известному адресу) и женщине (если знаете ее адрес). В уведомлении сообщите, что в квартире остались вещи, и предложите забрать их в течение 30 дней с момента получения письма.
Взыскание долга. Если наниматель задолжал по арендной плате, подайте иск в суд о взыскании задолженности и убытков (включая расходы на хранение и утилизацию). Ответчиком будет первоначальный наниматель.
Уведомьте женщину письменно о необходимости забрать вещи в разумный срок. Составьте акт описи оставленного имущества с участием 2 свидетелей. Хранение чужих вещей регулируется нормами обязательственного права, самовольное их удаление недопустимо. Договор найма был заключён с мужчиной - является ли он расторгнутым официально или продолжает формально действовать? На практике именно здесь кроется ловушка: хранение вещей бывшего нанимателя без оформленного акта описи суды квалифицируют как ненадлежащее исполнение хранителем своих обязанностей, что открывает оппоненту возможность предъявить требование о возмещении ущерба за якобы утраченное имущество. Из дел данной категории в подавляющем большинстве случаев ключевым доказательством оказывается именно датированный акт, подписанный не менее чем 2 незаинтересованными свидетелями, составленный в день обнаружения вещей. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если женщина письменно подтвердила, что освобождает квартиру, и передала ключи, зафиксируйте состояние квартиры: составьте акт, сделайте фото/видео всех оставленных вещей, желательно с свидетелями. Вещи не выбрасывайте и не присваивайте: уведомите ее и бывшего нанимателя о необходимости забрать их в установленный разумный срок. Самостоятельно утилизировать имущество без фиксации и уведомления рискованно. Вселение постороннего мужчины без согласия наймодателя также нарушает правила найма и может иметь значение при расчетах с нанимателем (ст. 685 ГК РФ)
Если договор найма расторгнут, направьте нанимателю письменное требование забрать вещи в установленный срок. Составьте акт, пригласите свидетелей, зафиксируйте состояние вещей. Самовольно выбрасывать или продавать чужое имущество нельзя.
Пожалуйста!
