Земли с торгов?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2020 года N 542-ПП О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Свердловской области в сфере земельных отношений 2. Внести в Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 N 1532-ПП, следующее изменение: дополнить пунктом 2-1 следующего содержания: "2-1. Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков.". Нормы права ПП от 26 декабря 2012 года N 1532-ПП к вам не относятся, так как у вас земля уже разграничена(находится в аренде).

Золдак Сергей Анатольевич

Если попадаете в рамки 79 ФЗ, на одноэтажный гараж выстроенный до декабря 2004 года, земля под зданием гаража передается бесплатно.

Яковлев Евгений Алексеевич

в этой части нужно смотреть ваш региональный закон и (или) постановление муниципалитета. Так как ставки разняться в зависимости от регионов

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, имеете на тех же условия и по той же цене. В случае продажи другим собственникам вы сможете обратится в суд и признавать сделку незаконной по суду, ввиду того что нарушены ваши права.

Золдак Сергей Анатольевич

Имеете право первоочередной покупки по рыночной стоимости. Исковая давность три месяца, как ваше право нарушено. Вам должны направить уведомление на продажу доли с указанием цены. А вы или не берете и они продают на сторону, или приобретаете долю, уведомив продавца о намерении заключения договора

Ким Галина

Да, имеете право. При получении уведомления должны его акцептовать (согласиться с предложением о выкупе) по цене указанной в уведомлении.не факт, что будет кадастровая.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Расчет арендной платы между собственниками в случае, когда земля принадлежит администрации и арендована застройщиком под строительство, зависит от условий договора аренды земли и местного законодательства.Обычно, арендная плата рассчитывается на основе договора аренды земли и может быть определена в процентах от кадастровой стоимости земельного участка или в фиксированной сумме. Точные условия и размер арендной платы будут указаны в договоре аренды земли, который заключается между администрацией и застройщиком.После регистрации права собственности на апартаменты, вы будете обязаны выплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земли, которые были установлены застройщиком. Размер арендной платы может быть пересмотрен в будущем в соответствии с законодательством и условиями договора. Хорошим тоном будет позитивный отзыв в моем профиле.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Все зависит от условий договора аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Коэффициент определяется региональным постановлением на основании методики расчёта. Региональные коэффициенты будут браться за основу при расчёте арендной платы по договору с администрацией

Довган Юрий Богданович

Чтобы оформить участок в собственность и изменить его границы, вам нужно будет подать иск в суд. В иске укажите, что вы фактически пользуетесь участком с 1992 года, и приведите доказательства, например, свидетельства соседей или документы, подтверждающие вашу длительную собственность. Суд сможет признать ваши права на землю, если вы сможете подтвердить, что участок фактически используется вами и не имеет других законных владельцев. После получения решения суда о признании ваших прав на землю можно оформить участок в собственность через местные органы. В большинстве случаев, если вы проживаете на этом участке более 15 лет, у вас есть право на бесплатное оформление, но это также зависит от конкретного законодательства вашего региона. Обязательно уточните порядок действий в вашем случае в местной администрации, чтобы избежать торгами.

Красильникова Наталья Александровна

нужно исходить из того, какие все-таки есть документы на земельный участок. Даже если их нет у вас, они могут быть в администрации. И если официально закреплено 10 соток, то 25 не оформите. Только 10% можно присоединить. Либо пойти совсем другим путем и оформить сразу 25 соток

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Чтобы иметь возможность получить 25 соток, надо решить вопрос как поставить эти 25 соток на кадастровый учет. Потом уже заниматься оформлением в собственность. Этот вопрос можно решить если только есть старые документы на 25 соток, например технический паспорт, выписка из похозяйственной книги. Если их нет, то вы скорее всего не сможете узаконить. Есть еще вариант узаконить сначала 10 соток, а потом присоединить к нему 15 перераспределением границ путем выкупа. Но при этом должны соблюдаться определенные условия. В каждом регионе свои.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без наличия документов в суд идти бесполезно, откажут. Нужно изучать имеющиеся документы, принадлежность 15 соток, направлять запросы в администрацию, архивы если потребуется. Если ничего не найдете, то присоединить к 10 соткам 15 сразу не получится. Право собственности на землю установить одним иском не получится. В земельных вопросах, как и в праве собственности масса нюансов, требующих внимания.

Золдак Сергей Анатольевич

нужно очень внимательно подойти к сбору документов. Лучше обратиться к специалисту, кадастровому инженеру для сбора документов и запроса из архивов.

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте! Не ниже 70% от кадастровой стоимости

Рыбаков Константин Николаевич

Стороны свободны в заключении договора. Можете указать абсолютно любую.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

В договоре купли-продажи можно указать любую стоимость земельного участка, независимо от его кадастровой стоимости. Однако, если цена в договоре окажется ниже 70% от кадастровой, то налог с продажи будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости. Для продавца это может быть невыгодно.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не меньше 70% кадастровой стоимости. Если хотите занизить стоимость участка в целях ухода от налога, то налоговая доначислит налог до 70%, а также взыщет штраф, пени..

Красильникова Наталья Александровна

Если Вы уверены в том, что постройка ( а должен быть дом) капитальная, то конечно же идите в суд и оспаривайте отказ. А в инициированном ими судебном разбирательстве доказывайте капитальность постройки. Есть четкие критерии.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте. Действия администрации, вероятно, неправомерны. Отказ в выкупе по 10% из-за признания дома нежилым спорен, т.к. закон не требует наличия именно жилого дома. Судебное разбирательство по снятию с кадастрового учета также сомнительно, если дом соответствует требованиям.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Возможно все правильно. Тяжело сказать не зная характеристики вашего строения. Постройка ваша, скорее всего, не соответствовала критериям жилого дома. Возможно не было кухни или не было отопления или не был утеплен и был непригоден для круглогодичного проживания. Но в любом случае в суде по снятию с кадастрового учета, у вас есть возможность доказать обратное. Что касается выкупа, то выкупить вне аукциона, напрямую, можно только земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежащий вам на праве собственности. При этом не имеет значения по какой цене. В остальных случаях - аукцион.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе запросить обоснованным обращением в администрацию информацию, основания, на которых принято данное решение со всеми документами. После получения ответа уже нужно рассматривать наличие неправомерности или наоборот в действиях администрации. С запросами не стоит тянуть, поскольку имеют место быть сроки рассмотрения, обжалования. Не плохо бы заказать выписку из ЕГРН, были внесены изменения в статус назначения объекта недвижимости или ещё нет.

Ким Галина

признание постройки капитальной/некапитальной, жилой/нежилой основано на строительных регламентах, которые с определенными отвлечениями незначительно отличаются по региональным НПА. Правомерность/неправомерность действий администрации определяется на основе документов, конкретики.

Мулеров Сергей Анатольевич

Обычный садовый дом 6 на 6 с верандой и мансардой обычно имеет площадь 50+ кв.м. Без мансарды 35 кв.м. Трудно предположить, что жилой дом на 28 кв.м является пригодным для проживания.

При этом, сам по себе свайный фундамент не должен являться основанием, чтобы считать дом не капитальным. Думаю, что администрация посчитала, что вы недобросовестно действуете. Заключив договор на 20 лет вы построили маленький домик за 1 год в надежде, что сможете быстро выкупить участок, чтобы не платить много. Какая арендная плата? Возможно арендная плата такова, что за 2-3 года она сравняется с рыночной стоимостью земельного участка.

Теперь придется судиться в качестве ответчика, т.е. придется назначать строительно-техническую экспертизу, чтобы выяснить является ли дом капитальным и пригодным для проживания. Правомерность действия администрации установит суд, если он удовлетворит их иск. Если откажет, то тогда неправомерны.

Но есть нюанс, пока идет суд арендная плата продолжит начисляться, а суд будет от 6 месяцев до 1 года в зависимости от разных факторов.

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, вопрос снижения кадастровой стоимости является не простым, поэтому и иск у Вас не принимают к производству. Обратитесь за помощью к адвокату, который непосредственно будет вести Ваше дело. Я думаю вопрос решится положительно.

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!
Снижение кадастровой стоимости всегда должно быть обоснованно.
Интерес заявителя (истца) выражается в большинстве случаев в снижении налоговой базы исходя из которой рассчитывается либо размер налога, либо размер арендных платежей (в отношении з/у).
Отчет об оценке сам по себе не является "правовым интересом", он лишь указывает на наличие завышения кадастровой стоимости.
Если Вам нужна помощь, обращайтесь!

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо выявить Ваш законный интерес или право, на которое оказывает негативное влияние оспариваемая кадастровая оценка. Описать его аргументированно в иске.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы не являетесь плательщами налога на землю, не являетесь собственниками участка, то вы являетесь ненадлежащими истцами. Вы решили заняться самостоятельно спором, в котором не разбираетесь. Это сложная категория споров, которая требует тщательной подготовки, достаточных доказательств. Оценка для суда не имеет заранее установленной силой доказательства. Кроме того, отказ в удовлетворении иска лишает Вас права подачи иска заново с тождественными требованиями.

Ким Галина

Суд не принимает иск о снижении кадастровой стоимости, так как мы не являемся плательщиками налога. - причина какая неуплаты налога вы не собственники этого участка или льготники?

Бобылева Татьяна Александровна

Если дренажная канава относится к землям общего пользования- очистка за счет ДНП, если дренажная канава относится к земельному участку, который является Вашей собственностью- очистка за ваш счет и вашими силами.

Тюленева Елена Вячеславовна

Если ранее участки входили в состав СНТ то считается принадлежащими СНТ. Читать постановление администрации и положении об СНТ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, может

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Чтобы купить любой объект недвижимости его надо идентифицировать по кадастровому номеру, а земельный участок должен быть еще и межеван.Вы можете купить участок без кадастрового номера, но все риски по его оформлению и постановке на кадастровый учет лягут на вас, но расчет за покупку уже будет произведен.

Жерелов Михаил Вячеславович

Здравствуйте. Вы должны понимать, что уверенности в том, что вы покупаете объект свободный от притязаний других лиц у вас нет. У продавца есть выписка, но о чем она вы не указываете. Все риски по последующему оформлению данного участка ложатся на вас, да и как в договоре вы сможете идентифицировать данный объект? Стоимость таких участков должна быть значительно ниже в сравнении с участками официально оформленными.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. У вас сомнительная сделка при отсутствии документов на учаток. Если нужна подробная консультация по порядку приобретения участка, чистоты сделки, проверки участка собственника, звоните 89087389208

Карданов Замир Арсенович

Единственным документом подтвердалбзим право собственности является выписка из ЕГРП. Брачный договор позволяет одному супругу реализовать объект недвижимости без согласия другого. Проверить риски перед покупкой возможно подробно исследовав все документы.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и вы узнаете кто является собственником земельного участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Брачный договор не является документом, подтвержающим право собственности. Если нужна помощь в юридическом сопровождении сделки, на предмет наличия рисков, скрытых рисков, а они у Вас есть, исходя из текста, последствий, обращайтесь 89087389208

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете выкупить другие земельные, участки, взять в аренду, прирезать в нормах, установленных законом, поменять. Перенос границ земельного участка, находящегося в собственности, в том формате как вы хотите не получится. Уточнение границ осуществляется в порядке ст 43 218-ФЗ.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нет, нельзя.

Зубов Вадим Васильевич

Добрый день, Денис. Как Вы хотите - не получится, потому что участок сформирован именно в данных границах и нельзя его таскать туда-сюда. Однако, есть одна уловка (может быть сработает): берёте в рук Вашу выписку из ЕГРН на данный участок. Смотрите на первой странице - "Особые отметки", и в них - "границы участка не установлены". Если это так, то общаетесь к кадастровому инженеру и он сдвинет (в разумных размерах) Ваш участок. Более сделать ничего нельзя. Спасибо Вам за вопрос.