Дарение?

о, нет. никакие соглашения не гарантируют вам получение доли в кв.м. деньги -да вернуть можете, но не кв.м. договор займа - возврат долга, не будет трансформировать в кв.м. ни разу, даже если неимоверными усилиями это добиться, то стоимость услуг юриста будет равноценна стоимости этих кв.м. дешевые этот спор не потянут по определению. Поэтому в сухом остатке или другое жилье, либо смотреть по документам, что забраковала опека и на сколько ее действия правомерны

Здравствуйте.

После получения ипотеки вы ничего не сможете сделать до её полного погашения. Никаких перезалогах быть не может, банк на это не пойдёт. Ваши соглашения между ней, которые не будут являться предметом сделки с значения иметь не будет. Право на долю, при заключении договора ипотечного кредитования у вас, безусловно есть. Здесь нужно изучать фактические обстоятельства, какую квартиру вы хотите покупать, соотношения квадратуры. Опека не всегда права, не стоит принимат их доводы неоспоримыми как таковыми. Безусловно, защитить ваши права можно, имущественные интересы. Всё обсуждается в индивидуальном порядке.

Добрый день! Из всей информации, которая известна, могу посоветовать попросить сестру дать нотариальную доверенность. Это облегчит хлопоты, связанные с продажей, если ее намерения не разнятся с Вашими. В противном случае, необходимо понимать, что собственником квартиры является она, и она вольна распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Желаю Вам уладить разговор с сестрой, и не познать сложности оспаривания в судах.

Основной путь решения — получение от сестры нотариальной доверенности на распоряжение квартирой, включая право продажи. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса по месту её фактического нахождения, в ней должны быть прописаны все необходимые полномочия. Если состояние здоровья сестры не позволяет лично посетить нотариуса, можно вызвать его на дом.Параллельное решение по льготам ЖКХ — оформить доверенность на представление интересов в органах соцзащиты с правом подачи заявлений на получение льгот и субсидий. Для этого потребуется минимальный пакет документов, но обязательно нотариальное заверение.Альтернативный вариант — предложить сестре оформить договор доверительного управления квартирой на ваше имя, что позволит вам не только управлять имуществом, но и получать льготы по ЖКХ как фактическому управляющему, при этом собственность останется за сестрой.

Долги перед приставами по кредитам и ИП могут иметь ограничения на сделки с имуществом, если есть исполнительные производства.
Обычно приставы могут арестовать имущество, в том числе недвижимость, если есть исполнительные производства по долгам.

Если квартира полностью без долгов и не находится в залоге или аресте, то приобрести её и оформить на себя — это возможно.
Однако, если у вас есть долги, связанные с этим имуществом или по другим долгам, есть риск, что приставы могут наложить арест на имущество или деньги, поступающие при сделке.

Оформить собственность на квартиру можно после того, как все обязательства по долгам будут погашены или сняты ограничения.
В случае, если есть исполнительные производства, лучше всего сначала урегулировать долги, чтобы исключить риск ареста имущества или средств.

Использование маткапитала возможно только при определенных условиях, например, при покупке жилья в ипотеку или при его оформлении в определенные сроки (обычно в течение 3 лет с момента рождения/усыновления ребенка).
Также, для использования маткапитала не должно быть обременений или ограничений на приобретение жилья.

Лучше после выплаты всех долгов, могут наложить ограничения по сделке, по новой квартире.

Здравствуйте! В настоящее время дарственная на недвижимое имущество оформляется нотариально. То есть как минимум вам вместе надо посетить нотариуса для оформления дарения, а в последующем вместе посетить регистрирующий орган.

Здравствуйте. Можете оформить договором дарения, зарегистрировать в МФЦ. Налог с доли супруги.

Если нужна подробная консультация, составление договора, обращайтесь.

Ваша сделка нотариальная.

Налоговая инспекция, ссылаясь на п. 4 ст. 217.1 НК РФ, считает, что при продаже квартиры, которой ваш супруг владел менее 5 лет, он должен заплатить налог (13% НДФЛ), потому что вы на момент продажи были собственником 1/5 доли в другой квартире.

Почему налоговая так считает?
Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ, если в течение года продается недвижимость, находившаяся в собственности менее 5 лет, то налог не взимается только при условии, что:
это единственное жилье продавца, и у продавца и его супруга нет в собственности других долей в недвижимости (кроме случаев, когда эти доли получены в порядке наследования, дарения или приватизации).
Налоговая полагает, что ваша 1/5 доля (приобретенная до брака) делает продажу квартиры супруга нельзотящейся под освобождение от налога, так как формально у вас обоих есть доли в недвижимости.
Ваши аргументы против позиции налоговой
Ваша доля не является совместной собственностью супругов
Квартира (и ваша 1/5 доля) была приобретена до брака (ст. 36 СК РФ).
Средства мат. капитала не создают совместную собственность супругов, так как они направлены на улучшение жилищных условий детей и семьи в целом, но не меняют режим собственности.
Доля приобретена не в период брака
По ст. 34 СК РФ совместной собственностью супругов считается только имущество, приобретенное во время брака (за исключением наследства, дарения и т. д.).
Позиция Минфина и судов
Минфин в Письме от 12.04.2017 № 03-04-07/22036 разъяснял, что доли детей, полученные за счет мат. капитала, не учитываются при определении права на налоговый вычет у родителей.
Аналогично, суды (например, Постановление АС УО от 24.05.2021 № Ф09-2238/21) поддерживают позицию, что доли детей не должны влиять на налогообложение родителей.

Что делать?
Написать возражение в налоговую (можно через личный кабинет налогоплательщика или письменно), указав:
доля приобретена до брака и не является совместной собственностью;
она получена за счет материнского капитала, а не за счет общих средств супругов;
ссылки на ст. 36 СК РФ и разъяснения Минфина.
Подать жалобу вышестоящему налоговому органу, если первое возражение не помогло.
Обратиться в суд, если налоговая продолжает настаивать. Суды часто встают на сторону налогоплательщиков в таких случаях.

Вывод
Налоговая ошибочно приравнивает вашу долю (приобретенную до брака) к совместной собственности супругов. Ваш супруг имеет право на освобождение от налога, если его квартира была в единоличной собственности и продана после 3 лет владения. Нужно обжаловать решение, ссылаясь на нормы СК РФ и позиции Минфина.

Здравствуйте, уважаемый Гость!

Доли должны быть пропорциональны вложенным средствам. При необходимости подробного расчета долей вы всегда можете обратиться ко мне в мессенджер.

Не понятно пишите, если дом будете продавать, то зачем Вам доля. Если вы в браке, то половина всего имущества Ваше, ст.34 СК РФ.

Здравствуйте. Нотариус прав — если куплено во время брака на общие средства, доля мужа — совместная собственность. Варианты:

муж может оформить дарение/куплю‑продажу своей доли вам (нотариальное/регистрация в Росреестре).
согласовать с отцом‑плательщиком письменное соглашение (подарок или расписка/реструктуризация долга) — чтобы исключить его претензии.
при споре — судебное установление происхождения средств (доказать, что это был подарок, а не заем).
Рекомендую срочно консультацию юриста и письменные соглашения с отцом.

Подарить долю в ипотечной квартире можно только с согласия банка залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке или закладной.Банк вправе отказать в согласии, если одаряемый (в данном случае — супруга) не соответствует кредитным требованиям (например, по уровню дохода или кредитной истории).Вместе с долей одаряемый принимает на себя обязательства по погашению оставшейся части ипотечного кредита, и банк проверит его платёжеспособность.Для оформления дарения нужно: получить согласие банка, составить нотариальный договор дарения (с января 2025 года — обязательно) и зарегистрировать переход права в Росреестре.Если квартира в совместной собственности, потребуется нотариальное согласие второго супруга; без согласия банка сделка может быть признана недействительной.

Здравствуйте, пока квартира «под ипотекой», она заложена банку. Отдать долю можно лишь с письменным согласием банка. Схема: 1) супруги подают в банк заявление; 2) банк соглашается и оформляет допсоглашение, что теперь платит одна жена; 3) у нотариуса подписывают договор дарения; 4) регистрируют переход доли в Росреестре. Без банковского согласия регистрация не пройдёт. Если банк откажет, дарение возможно только после полного погашения кредита.

Только с продажи 1/2